В заключенном Вами договоре аренды прописаны все юридически значимые действия, которые Вы можете совершить на арендованном ЗУ в соответствии в его целевым назначением. Площадь объектов возведённых на землях с установленным назначением должна быть не более площади определённой на основании утверждённых ЗакСобранием г.Сочи коэффициентам использования территории равным отношению суммарной площади полов здания к площади земельного участка. Если диссонанс возникает в отклонении от допустимых КИТов - это суд, если нет, вопрос регулируется на уровне местного БТИ и после доработок и согласований, подлежит регистрации в Юстиции, а далее выход на сделку со свежими документами о собственности. В общем, сложного ничего нет, главное в нашем городе взять созвучный аккорд, и в случае, если его мелодика не будет "резать" Ваш слух, доиграть партитуру до мажорного финала.