Работайте со своим клиентом, укажите в рекламе что объект эксклюзивный.
продавцу объясните, что этот случай (как у вас) один из способов психологического демпинга и что вы сможете продать его квартиру за ту цену на которой с вы хозяином договорились и нет никакой нужды "вестись" на действия чужого агенства и понижать стоимость квартиры.