недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Падение инвестиций и реакция малоэтажного строительства

2 806 6 Блог специалиста 37
Падение инвестиций и реакция малоэтажного строительства

Ведущие СМИ России выступили с информацией о рекордном падении инвестиций на рынке недвижимости за последние 12 лет. Жилая недвижимость составила более половины трансакций.


Безусловно, реакция на сложные экономические условия должна быть, и она последовала. Инвесторы диверсифицируют активы, ищут наиболее ликвидные способы вложения при стабильном доходе.


Но хотелось бы отметить, что проблема касается в большей степени многоквартирного сегмента жилого строительства. Реалии таковы, что темпы воспроизводства населения не успевают за предложением жилищного сектора.


Новые кварталы в Подмосковье множатся, но не всегда обеспечены должной инфраструктурой, количеством населения, которое готово к заселению. Ведь другие регионы тоже борются за сохранение жителей у себя. Несмотря на обилие программ ипотечного голосования, все понимают, что многоэтажное строительство в Подмосковье – бюджетный сегмент. И здесь имеет место быть дефицит спроса, вернее возможности его удовлетворить в полной мере клиентом. Нет средств.


Отметим также высокую регулируемость строительства многоквартирных домов. Необходимость разрешительной документации, финансовые гарантии и обеспечение – загородное строительство пока не отягощено подобными бюрократическими барьерами. Но это вопрос времени. Прибавим к этому удорожание строительных работ и наличие эскроу-счетов – и поймем, что многоэтажное строительство уже не такое прибыльное, как ранее.


Ситуация же с малоэтажным строительством другая. На фоне ограничений, спрос вырос многократно. Клиенты увидели все преимущества отдельного собственного жилья. Речь идет именно о готовом решении в непосредственной близости от Москвы.


При равных условиях удаленности, но одинаковых в инфраструктуре – загородный дом сейчас более ликвиден, чем квартира в аналогичном районе. Явление ли это временное? Сейчас сложно сказать. Но последнее исследование Центра развития ВШЭ говорит о формировании нового структурного тренда загородного жилья.


Доля ИЖС от общей площади возводимого жилья составляет сейчас 45%. Скоро еще может вырасти.


Для того, чтобы соответствовать требованиям инвесторов, надо предлагать актуальные варианты продукта. Точечное строительство в непосредственной близости от Москвы на отдельном участке – та ниша, которая сейчас является востребованной. Ну, по крайней мере, на моем опыте.


А вы как думаете?

Комментарии 6
Лекс Лютор2 июля 2020, 21:52

Реалии таковы, что темпы воспроизводства населения не успевают за предложением жилищного сектора.

Это Вы про какую страну написали ? У Вас на подходе поколение банкротов. Население с долгами 20 трлн рублей , из которых половину точно не отдадут ....И где то рядом воспроизводится население ...

Ответить
Лекс Лютор2 июля 2020, 22:07

И здесь имеет место быть дефицит спроса, вернее возможности его удовлетворить в полной мере клиентом. Нет средств.

Средств стало с 2014 года , когда человек говорит я купил квартиру , дом в России , нужно понимать , что он ее взял в долг у банка под бешеные проценты , по бешеной цене соразмерно своему доходу... Средства есть у 15% населения максимум , у тех кто переварил этот финансово-малограмотный дауншифтинг ...Но им нафиг эти игры с недвижимостью не нужны, поскольку при накоплении определенного порога капитала , есть менее рисковые , более ликвидные инвестиции , чем строительный геморой ...

Поэтому ваша основная целевая аудитория , это ипотечные банкроты ...

При равных условиях удаленности, но одинаковых в инфраструктуре – загородный дом сейчас более ликвиден, чем квартира в аналогичном районе. Явление ли это временное? Сейчас сложно сказать. Но последнее исследование Центра развития ВШЭ говорит о формировании нового структурного тренда загородного жилья.

О майн гадебл ...Только вот ИЖС всегда оказывается дальше , либо раз в 15 дороже, если это не какой таунхаус которые уже года три никто не берет ...

Доля ИЖС от общей площади возводимого жилья составляет сейчас 45%. Скоро еще может вырасти.

это вместе с участками ?))))

Для того, чтобы соответствовать требованиям инвесторов, надо предлагать актуальные варианты продукта. Точечное строительство в непосредственной близости от Москвы на отдельном участке – та ниша, которая сейчас является востребованной. Ну, по крайней мере, на моем опыте.

Какие мы все хорошие , вы наверное нашли Грааль маркетинга в сфере недвижимости , куда совершить паломничество , дабы испить этой чудесной влаги ...

Ответить
Юрий3 июля 2020, 14:23

Да, подтверждаю, что долговая нагрузка россиян банкам составляет 20 трлн.руб. Это почти весь фонд заработной платы россиян за год- 25 трлн.руб. Кому вы собрались продавать недвижимость?
Народ уже затарился по самые не балуйся!))) Скоро банкротится начнёт и ипотечные квартиры распродавать))) Инвесторы нормальные уже давно с бетоном не играют!!!

Ответить
Дмитрий3 июля 2020, 16:37

Хоть что-то покажет статистика за хотя бы июнь, хотя там может быть спрятан и отложенный спрос за весну.
А так - всё будет зависеть от государства.

Лекс Лютор3 июля 2020, 17:06

советую зайти на руторги , там сейчас торгуется недвижимость банкротов прошлого года , поскольку процесс банкротства и выставление лотов занимает около года , так вот там полно жилья с 90% дисконтом , с начначением жилое , и куча привлекательных объектов ... Сейчас отрабатываем канал , купили ликвидный объект +90% дисконт в чигирях той же площади для переезда банкрота , в случае качель с прописанными и судами , закидывается с барского плеча банкроту недвижимость которая только на бумаге жилая недвижимость, и ни какие органы опеки и изги о единственном жилье не помогут , причем сейчас выходит цена на такие объекты в минус 40-50 %от рынка ...

В следующем году , думаю объектов там станет больше раз в 10...

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 июля 2020, 13:11

В основном на торгах жуткий неликвид. Квартиры на которые кладется глаз уходят с 15% дисконтом с лучшем случае. Остальное отстой на которые ни время ни деньги не хочется тратить. С жильцами, детьми и больными и в реале и на голову. Заниматься таким крысятничеством только для людей без чести и совести.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru