недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Программа субсидирования ипотеки под 6,5% на новостройки

7 198 10 Блог специалиста 79
Программа субсидирования ипотеки под 6,5% на новостройки

Эта программа будет действовать для тех, у кого это будет первый ипотечный кредит. Возраст заёмщика: от 21 до 65 лет. Взять его по такой ставке можно будет только до 1-го ноября 2020 года. Стоимость кредита не изменится в течение срока действия кредитного договора. Рефинансировать уже имеющиеся ипотечные кредиты под эту ставку нельзя. Срок кредита: от 3 до 20 лет. Первоначальный взнос (собственных средств) 20%, при этом нельзя учесть сумму материнского капитала. По этой программе можно приобрести только строящееся жильё, только у юридического лица в рамках ФЗ-214, но не по ЖСК. Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Максимальная стоимость объекта в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, должна составлять 8 млн. руб., а в других регионах 3 млн. руб. При этом на данный момент, некоторые банки указывают, что эти суммы коснутся не стоимости объектов, а максимальной суммы кредита. При отсутствии личного страхования заёмщика, ставка по кредиту, например, в Дом РФ, будет увеличена на 0,7%. Некоторые банки уже начали принимать заявки. Сама программа начнёт действовать с 1-го мая, поэтому возможны изменения в условиях. В данной статье использованы разные новостные источники и сайты банков. 

Комментарии 10
Сергей21 апреля 2020, 19:05

После повышения первоначального взноса до 20-30%, отказа принимать только мат капитал в качестве взноса, введения ограничений на совокупные выплаты по кредитам (не более 60%), сокращения зарплат, колоссального спада экономики (-5-10% спокойно), иссякания нефтедолларового дождя, бума ипотечных дефолтов в ближайшее время (каникулы-то ввели, но проценты за их время бегут), колоссальной убыли населения в этом году, сокращения доли 30-летних в ближайшие годы в два раза... Все это, наверное, должна нивелировать ипотека под 6,5%... на сумму всего 6 миллиардов. Если мы возьмем средний размер кредит 2,6 млн, средний его срок 20 лет, то переплата будет 3.5 млн. При 6.5% - 2 млн, т.е. в среднем из бюджета нужно компенсировать 1,5 млн с одной сделки. Денег этих хватит на 4000 квартир.

Ответить
Ирина Котлярова22 апреля 2020, 9:40

Цитата:
Эта программа будет действовать для тех, у кого это будет первый ипотечный кредит.

Ринат не совсем верно. Это должен быть единственный ипотечный кредит по этой программе. И не важно есть у человека сейчас какие либо ипотечные кредиты или они были в прошлом.

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 14:51

Ирина, очень даже верно. Во всех источниках, которыми я воспользовался, фигурировало слово "первый", а не "единственный". Как было сказано на РБК, если память мне не изменят, условия могут ещё поменяться. В других источниках: "Льготная ипотека под 6,5% будет выдаваться гражданам России один раз, сообщил в пятницу вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире программы "Время покажет" на Первом канале. Он уточнил, что льготы не смогут получить граждане, уже взявшие ипотечные кредиты ранее.".

Ирина Котлярова23 апреля 2020, 15:24

Ринат, я в таких вопросах обращаюсь напрямую в банки. Вот что сказала моему ипотечному специалисту руководитель ипотечного центра банка ВТБ (перевод из голосового сообщения в текст):

Татьяна, здравствуйте! Спасибо, очень хороший вопрос! Вот смотрите, никаких ограничений по тому первый кредит или не первый ипотечный кредит нет. Насколько мне известно постановление правительства оно ещё как бы официально даже не подписано, то есть мы руководствуемся тем что у нас довели и нигде нет информации о том, что это должен быть именно первый кредит у клиента. То есть если уже у него была ипотека, то брать новый с господдержкой государства под 6.5% можно. Вот по поводу того сколько можно будет купить квартир под ставку 6.5% информации тоже пока нет.
То есть вы смело можете транслировать клиенту, если у него не первая ипотека, то он может обращаться без проблем.

А если обратиться к прямой цитате Хуснуллина, а не перепечатанной различными СМИ на свой лад, то она звучит так:

"Мы приняли такое решение, что до 6,5% будем субсидировать ставку. Это только на первичное жилье, кто первый раз берет эту ипотеку. Второе - это жилье комфорт-класса. Мы будем вносить предложение - под комфорт-классом мы подразумевает ограничение цены - жилье стоимостью до 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и до 3 млн - по всей стране", - сказал Хуснуллин.

Т е он сказал фразу "кто первый раз берет ЭТУ ипотеку", то можно сделать вывод, что именно эту ипотеку с господдержкой

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 15:57

"нигде нет информации о том, что это должен быть именно первый кредит у клиента. То есть если уже у него была ипотека, то брать новый с господдержкой государства под 6.5% можно. Вот по поводу того сколько можно будет купить квартир под ставку 6.5% информации тоже пока нет.".

Ирина, ну как это "нигде"? Я же цитату Хуснуллина скопировал. Сотрудник банка привёл цитату из СМИ, как собственно и я. Т.е. делайте выводы – пока толком неясно. Ещё раз повторяю: во многих источниках говорится, что условия предоставления ипотеки по данной программе могут поменяться, а начнёт она действовать с 1-го мая. Тут кстати и вопрос возникает, точно ли некоторые банки, которые начали выдавать такую ипотеку, поддерживается государством, или это просто такой маркетинговый ход? Это риторический вопрос. Например моя знакомая из Росбанка, вообще пока не особо готова комментировать детали и ответила следующее: "Сейчас можно только одобриться, а кредиты будут выдаваться с 1-го мая.". А как я знаю, ипотечная ставка запросто может быть пересмотрена.

Ирина Котлярова23 апреля 2020, 16:30

Я посмотрела сейчас эту передачу, там на самом деле не понятно что имел ввиду Хуснуллин, вот поэтому все и трактуют как поняли.
Но если порассуждать логически, то за многие годы существования ипотеки многие люди уже имеют один выплаченный кредит. Т е человек купил однушку, выплатил за нее, в процессе он женился и захотел расшириться (правда не понятно, как этот человек в текущих реалиях продаст свою квартиру. Но это уже другая история). То по логике государства этому человеку ипотечный кредит на льготных условиях не положен?
Или родители захотели купить квартиру ребенку, а сами когда то давно тоже свою квартиру покупали в ипотеку. В этом случае тоже облом?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 19:43

Ирина, а Вы не знаете как у нас всё делается? Ну запустят новость, а когда лично столкнёшься, то начинается бюрократия. Вы думаете каждый бизнес получит поддержку? Нет конечно. Там много нюансов, в итоге единицы получат. По поводу этой ипотеки... Ну посмотрим, что там дальше будет. На сегодняшний день, насколько я знаю, она ещё не утверждена правительством.

ирена23 апреля 2020, 17:53

Интересно прочитать о банковских условиях из первых рук. От банкиров. Банк такой-то, условия такие- то.
И конкретный опыт агентов, кому что удалось.
Заранее спасибо.

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 19:44

Ирена, скоро. Скоро... )))

Партнеры из Альфа-Банк прислали.
Уважаемые партнеры, добрый день!
Рады сообщить вам, что с​ 20.04.2020​ начинается прием заявок по​ Льготной ипотеке под 6,5%​ с государственной поддержкой.

Условия программы :
Действует для всех граждан РФ при покупке​ квартиры​ на первичном рынке у застройщика (ДДУ, ДУПТ,​ в том числе по ДКП)
Процентная ставка :​ 6,5%​ на весь срок кредита
Скидки и надбавки по % ставке​ не применяются
Не применяется для программ по "2 документам" и для ИП\Собственники бизнеса
Срок кредита -​ до 20 лет
Максимальная сумма кредита:​ 8 млн руб.​ (Москва, Московская обл, Санкт-Петербург, Ленинградская обл),​ 3 млн. руб.​ (остальные регионы)
Минимальный первоначальный взнос -​ 20%
Пакет документов для клиента:​ стандартный пакет​ с возможностью альтернативно подтвердить доход​ - выписка из ПФР или выписка по зарплатному счету клиента, сформированная в интернет-банке или справка 2-НДФЛ с усиленной квалифицированной электронной подписью
Обязательное условие - заключение договора страхования (по ДДУ / ДУПТ - жизнь, здоровье, по ДКП - комплексное ипотечное страхование)
ВАЖНО! Выдача кредита будет производиться только после утверждения Постановления*​ (предположительно, с​ 01.05.2020).
* Условия программы могут измениться после утверждения Постановления Правительства
Дирекция по развитию ипотечного кредитования
АО "Альфа-Банк"

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru