Здравствуйте, Уважаемые и горячо мною любимые Читатели! На
этот раз, в очередном своём обзоре я хотел бы поговорить о много известном, много
страдальном и нашумевшем Жилом комплексе «Юбилейный Квартал» от компании
ЛенСпецСМУ.
Начать свой обзор хочу с самой строительной компании. Когда
жители Петербурга слышат это название, то всегда внутри рождаются теплые,
приятные и ………. спокойные чувства. И это не даром, ведь данная компания существует
уже 25 лет на строительном рынке СПб и зарекомендовала себя очень положительно.
Её отличительной особенностью является высокое качество сданных домов,
выдержанные сроки сдачи и ввода в эксплуатацию домов, а также более менее
лояльное отношение к конфликтным ситуациям, а также их грамотное разрешение.
1. Транспортная
доступность.
Что уж тут говорить, ведь это сам Приморский район. Некогда
давно этот район считался не престижным, утопающим в куче строительной пыли,
спец.техники и других трудностей, которому присуще новое строительство района.
И вот, наконец, эта пуповина была перерезана. Приморский район до сих пор
является самым продаваемым районом города, с соответствующими заморочками,
например, значительной задержкой регистрации права собственности. Но это
мелочи. И меня куда-то не туда понесло. По делу. Юбилейный Квартал находится не
сказать что в самом удачном месте района, но всё же на перспективу это место хорошее.
До метро Комендантский проспект можно доехать за 10-12 минут на большом
количестве общественного транспорта. Буквально в 500 метрах выезд на КАД. Это
весьма существенный плюс для самого населенного (по количеству проживающих
людей) района города. И это не всё. Буквально месяц назад Правительство
Санкт-Петербурга порадовало жителей города открытием северного куска Западного
Скоростного Диаметра. Теперь, на шашлыки мы добираемся не за 40-90минут, а
всего за 15! Оценка: 5. Но почему не 5+? Потому, что если Вы соберетесь в центр города, тогда запаситесь терпением.
Минимум 1,5 часа в час пик.
2. Инфраструктура.
Оценка: 3+. До четверки не дотягивает, но явно лучше двойки.
Ни крупных продовольственных магазинов, ни садиков, ни школ (я вообще
удивляюсь, как они ввели в эксплуатацию эту махину, ведь у Застройщика перед
городом есть определенные обязательства, если кто не знал) и т.д. Почта,
Сбербанк, цветы, аптека. Нифига тут нету. Только недавно начали появляться
маленькие магазинчики на первых (коммерческих) этажах, с соответствующей
монопольной ценой. А если нет машины? - Уже напряжно. Это ЖК будущего, когда и
метро будет (об этом чуть ниже) и большое количество окружающих домов.
3. Метро.
Этот вопрос крайне интересен, ведь не всё так просто, как
нам кажется. Изначально земля «Юбилейного» была куплена на торгах, но перед
этим в «своих кругах» прошла информация о том, что через полгода город узнает новую перспективу развития метрополитена.
Дальше было просто – земля выкупилась, забились сваи, объявили начало продаж и,
самое главное, что буквально 200 метрах от дома будет метро! Не обманули. Это
действительно так. Уровень продаж вырос как на дрожжах. Но, как говорит мой Клиент
(один из руководителей Питерского Метростроя): «на поверхности готовых около 67
станций метро, под землей нарыто в 2 раза больше, но вот выход на поверхность
из тоннеля сделать крайне сложно, в связи с грунтовыми водами». Получилось как
всегда. Людям пообещали, люди поверили, и, вроде бы не обманули, но метро так и
не появилось в установленные и декларированные сроки http://www.metro.spb.ru/futuremetro.html
Но, всё равно до ближайшего метро буквально 2 километра или
10 мин на маршрутке, или 25-30 мин пешком. Ничего страшного. Западный
Скоростной Диаметр тому наперевес. Оценка: 4.
4. Криминогенная
обстановка.
В отличии от Парнаса (Северная Долина), тут машины воруют не
часто. Традиционно для мегаполиса, машину нигде не воткнуть, но всё равно
как-то все уживаются. Неподалеку в 300 метрах строится ЖК «Каменка». Об этом
комплексе поговорим несколько позже. Но что это означает? Это обильное
количество иностранной рабочей силы. И всё в принципе культурно, но это фактор
риска. Вроде бы ЖК стоит и на отшибе, а вроде бы уже и нет. Поэтому у меня
двоякое отношение к этому комплексу. Оценка: 4-.
5. Аммиак.
Ни для кого не секрет, что 2011 год для строительного рынка был
не самым удачным. Дело не в пост кризисной волне, затруднительного кредитования
юр. лиц и так далее. В 2011 году в СПб был очень крупный и массовый завоз
бетона с критическим содержанием аммика в нем. Нормы превышали и до сих пор
превышают ПДК (предельно допустимая концентрация) в 20-30, а то и в 50 раз! На
этот попались многие строили. Как ни печально, но и ЮИТ в том числе. Но ЮИТ
очень порядочно обошелся с дольщиками, что нельзя сказать про Юбилейный
квартал. Тут людям пришлось судиться. Эти суды длятся до сих пор. И, как ни
печально, будут длиться еще очень долго, также долго, как долго будет
выветриваться аммиак…... Сюда лезть не будем. Я не руководитель строительной
компании, ни строитель, а попросту риэлтор и лезть в экономику, политику или
человечность данного вопроса не буду. Но, хочу заметить, что еще до 2011 года я
успешно продавал и сдавал квартиры, так сказать на ура. А теперь я появляюсь в
этом комплексе редко и только в тех корпусах, которые не заражены аммиком!
Оценка: 2-
6.Экология.
Многие утверждают, что в Юбилейном пахнет мусорной свалкой.
Отчасти это так, но не нужно забывать, что в Лахте есть станция аэрации
(насыщение воды воздухом, чтобы не умирала рыба), и когда воду аэрируют, то с илистого
дна поднимается неприятнейший запах, который и путают с запахом свалки. Кстати
говоря, этот запах тянется не только по Приморскому, но и по Выборгскому,
Калининскому и даже Василеостровскому районам! Подобная ситуация в ЖК Северная
Долина (Парнас), о которой я рассказывал ранее, вот только там вместо воды
торф. Неподалеку от Юбилейного располагается шикарный Юнтоловский Заказник,
озера, парки и т.д. В целом место приличное, но далеко не отличное. Пока что
оценка 3+.
7. Цена/качество.
Безоговорочно, безапелляционно и традиционно ЛенСпецСМУ
держит высокие цены, не смотря на сокращение производственных и юридических
издержек при договоре ЖСК. Этот (цена/качество) показатель на достойном высоком
уровне и Вы будете приятно удивлены теми же планировками, о которых чуть ниже.
Оценка: 4+
8. Планировки.
Начнем с того, что сразу поставлю оценку 5. До 5+ пока не
дотягивает, но планировки действительно удивительно практичные и просторные.
Иногда у меня складывается такое впечатление, что проектировочное бюро
изготавливали планировки с использованием принципов фен шуя и золотого сечения.
Просторные кухни, широкие комнаты, большие балконы и лоджии и ………….. гигантские
гардеробные, что не маловажно для прекрасной половины человечества.
9. Контингент.
В основном это молодые семьи и пожилые люди. Заезжих, разгульных
и дебоширов тут почти нет. Причина этому достаточно высокий ценник на
квадратный метр. Поскольку этот комплекс рассматривался Покупателями как
инвестиционный, то тут огромный % квартир сдается в найм (аренду). Это не очень
хорошо, т.к. не укоренившиеся и не устоявшиеся отношениями между соседями,
пускай даже на данный момент хаотичного развития нашего «общества», не есть
хорошо. В целом оценка: твердая 4.
P.S. лично своё мнение я
высказывать не буду на вопрос «Брать или не брать?», но хочу сказать, что ЖК «Юбилейный
Квартал» соответствует всем основным тенденциям нового строительства и отвечает
почти всем требованиям, которые предъявляет современное общество к жилым комплексам.
