1/2 дома в наследство, но земля под домом не принадлежит
ID: 65029160
25 декабря 2020・Вся Россия 1 5507
Получил в наследство 1/2 частного дома (по завещанию с 90-х годов). Земля под домом была оформлена в собственность намного позже и в завещание не добавлена, поэтому досталась наследникам по закону (не мне). Не могу продать 1/2 долю дома, т.к. все покупатели не готовы приобретать только дом (без земли). Собственники земельного участка категорично не хотят продавать землю никому (из вредности ни мне, ни другим). Есть у кого-нибудь светлые мысли, что делать в такой ситуации?
Если бегло изучить судебную практику по подобным делам, становится понятно, что хоть вы и не являетесь собственником доли земельного участка, на котором находится доля дома, принадлежащая вам, у вас безусловно возникает право пользования частью земельного участка, необходимой для доступа к дому, ведения хозяйства, обслуживания вашей части дома и т.д. Это право пользования будет переходить и к новому собственнику дома (покупателю). Что делать? Заинтересовать покупателя ценой, которая перевесит тяготы будущего совместного владения домом и пользования участком, либо договориться с собственником участка о выкупе доли. Простой пошаговой инструкции тут быть не может, ситуация изначально предполагает спор. Так что либо избавляться от доли продажей по сниженной цене, либо искать подход к сососбственнику.
Или продать сособственникам, или пользоваться самому. Чтоб у сособственников возникло желание или выкупить у вас, или вам продать.
ID: 6502916025 декабря 2020,
22:49
Это увы невозможно. Сособственник оскорблен наличием завещания и моим существованием на этой планете. Выкупать у меня не хочет. Пользуется моим домом, хотя у него в собственности только земля, почему? потому что жил там вместе с умершим наследодателем, его всё устраивает. Вариант судиться и выселять его не подходит, пожилой человек, не хочу даже связываться. Есть ли еще какие-то варианты?
Продавать за бесценок тому, кто захочет связываться. Ждать когда наследники получат оставшуюся половину с землей и договариваться с ними. Волшебного рецепта нет
Вам достался неликвидный объект, Вы в этом уже имели возможность убедиться. Право пользования частью участка для доступа в дом и его обслуживания (например, в размере 1 м от фундамента) у Вас есть. Если второй собственник чинит препятствия, устанавливайте режим пользования по решению суда. Если сами не будете пользоваться, продавайте по рыночной цене "обычным" покупателям или "профессиональным соседям" - это как совесть позволяет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если бегло изучить судебную практику по подобным делам, становится понятно, что хоть вы и не являетесь собственником доли земельного участка, на котором находится доля дома, принадлежащая вам, у вас безусловно возникает право пользования частью земельного участка, необходимой для доступа к дому, ведения хозяйства, обслуживания вашей части дома и т.д. Это право пользования будет переходить и к новому собственнику дома (покупателю). Что делать? Заинтересовать покупателя ценой, которая перевесит тяготы будущего совместного владения домом и пользования участком, либо договориться с собственником участка о выкупе доли. Простой пошаговой инструкции тут быть не может, ситуация изначально предполагает спор. Так что либо избавляться от доли продажей по сниженной цене, либо искать подход к сососбственнику.
Или продать сособственникам, или пользоваться самому. Чтоб у сособственников возникло желание или выкупить у вас, или вам продать.
Это увы невозможно. Сособственник оскорблен наличием завещания и моим существованием на этой планете. Выкупать у меня не хочет. Пользуется моим домом, хотя у него в собственности только земля, почему? потому что жил там вместе с умершим наследодателем, его всё устраивает. Вариант судиться и выселять его не подходит, пожилой человек, не хочу даже связываться. Есть ли еще какие-то варианты?
Продавать за бесценок тому, кто захочет связываться. Ждать когда наследники получат оставшуюся половину с землей и договариваться с ними. Волшебного рецепта нет
Вам достался неликвидный объект, Вы в этом уже имели возможность убедиться. Право пользования частью участка для доступа в дом и его обслуживания (например, в размере 1 м от фундамента) у Вас есть. Если второй собственник чинит препятствия, устанавливайте режим пользования по решению суда. Если сами не будете пользоваться, продавайте по рыночной цене "обычным" покупателям или "профессиональным соседям" - это как совесть позволяет.
Всех благодарю за ответы!
Надо определить - чья земля под домом.