недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

абхазия недвижимость.

Вся Россия 5 318 26
купили дом в Абхазии по доверенности.пожалуйста подскажите как оформить.
Советы 26
Илья БелоусЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2010, 13:41

Вы заплатили деньги, но не зарегистрировали договор купли-продажи? А сам договор и документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на этот дом у Вас (или у доверенного лица) на руках? Подсказать можно, нужно знать на каком этапе Вы сейчас находитесь.
Пишите 89104800405@mail.ru
C уважением, Анастасия.

марианна3 апреля 2010, 17:57

у меня ген доверенность и домовая книга .договор купли-продажи на граждан россии не регистрируют.Уних дом.книга заменяет регпалату, но вней записан бывшый хозяин.Доверенность дает право:продавать,покупать,сдавать в наем,заключать дог.купли-прод.и регистрировать данное имущество в гос.органах.,!!!что они отказываются делать на гражд.России.Спасибо.

Владимир Яковлев3 апреля 2010, 10:34

Здравствуйте Марианна! Если Вы уже купили дом, то он уже должен быть на Вас оформлен. Опишите более подробно ситуацию, тогда можно будет Вам что-либо подсказать.

Людмила Гечус3 апреля 2010, 14:34

Марианна, а кроме доверенности, у Вас какие документы на дом имеются? Даже если Вы купили по доверенности, у Вас же всё равно должны быть ещё какие-то документы: правоустанавливающие документы на дом, договор купли-продажи, в первую очередь, ведь передача только доверенности из рук в руки не является основанием для регистрации дома в Вашу собственность. Пишите , подскажем.

марианна3 апреля 2010, 17:36

дом в Абхазии куплен по ген.доверенности,но право собственности на россиян не оформляют,можно ли "обойти" их законы?

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2010, 17:54

А что вам по этому поводу говорит ваш риэлтор, который посоветовал купить доверенность по цене дома? =)))))))))

марианна3 апреля 2010, 18:02

там все дома так покупают!ждут что будет оформление.

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2010, 18:14

на какой срок вам дана доверенность и что вы собираетесь делать если за это время не откроют регистрацию для Россиян?

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2010, 18:44

доверенность теряет юр силу в след случаях: 1. ее можно отозвать в любой момент. 2. в случае смерти доверителя 3. по истечении срока доверенности( передоверить вы можете в рамках срока вашей доверенности, но не более) 4. доверенность не может быть дана более чем на 3года, если срок не указан то год с момента выдачи, если нет даты выдачи, то доверенность не действительна.

марианна3 апреля 2010, 19:34

на 3 года . можно оформить О,О,О, и на фирму оформить частной гостиницей .при условии оплаты налогов и т.д.

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2010, 22:43

сколько же стоит этот дом, что вы готовы на такие риски и такую нервотрепку? и еще один вопрос нотариус какой страны заверил доверенность? и выясните, возможно ли, как вариант , договор дарения или мены? трудно давать совет не зная законодательства той страны, но лазейка должна быть! обратитесь в местное АН. (местное , я имею в виду не городок в котором дом, а известное агентство в крупном городе Абхазии. Удачи Вам!

Николай Бабой3 апреля 2010, 18:01

доверенность нотариальная?

марианна3 апреля 2010, 18:03

да.с правом передоверия.

Оксана3 апреля 2010, 18:09

Николай , не смешите народ по поводу " доверенности, заверенной у натариуса" ...
Марианна, а Вам остается только молиться...
Вообще покупать недвижимость в чужой стране и без риэлтора и тем более по доверенности ????? это верх наивности и недальновидности...

марианна3 апреля 2010, 19:10

по вашему все россияне кто купил дома после войны, а их очень много, дураки ???

Оксана3 апреля 2010, 22:04

Марианна, во -первых слово "дурак" в моем комментарии нет. Во-вторых, покупая недвижимость в чужой стране, надо узнать тонкости жилищного и налогового законодательства. В любом случае покупка недвижимости по доверенности рискованна. А Вы купили даже не по доверенности , Вы купили саму доверенность.

Николай Бабой3 апреля 2010, 19:48

Марианна, я вижу только 2 варианта решения данного вопроса:
1. Вам нужно стать гражданином абхазии, тогда на вас оформят недвижимость (процедура может занять и 1 год и 2).
2. Возможно зарегистрировать на территории Абхазии совместное предприятие и оформить покупку на это предприятие(несколько месяцев, но есть минусы связанные с уплатой налогов по этому предприятию, либо если будете длительное время показывать по доходам 0, то предприятие могут закрыть принудительно).

Оксана3 апреля 2010, 22:13

Николаю Бабой:
Смех не в том , что доверенность нотариальная, а в том что вообще недвижимость куплена по доверенности .
А если разобраться , то Марианна купила не недвижимость по доверенности , а саму доверенность...
А Вы, как специалист, должны знать , что для того, чтобы отозвать доверенность , ставить в известность доверенное лицо не обязательно.Хотя встречаются и порядочные люди...

Игорь Бoaчев3 апреля 2010, 22:55

Добрый день.
Марианна. Вы купили по доверенности - овормите на своих людей из абхазии. Это другая страна, другие законы, на черном море очень долго оформляли недвижимость только на местных (курорт для россии, боялись, все из сибири убегут). Этот пережиток прошлого возможно и устранят, но покупать в абхазии это очень рискованно, ОЧЕНЬ! Ну Вам виднее, ради денег некоторые и не это делают.
РС.
Данный сайт в основном помогает людям в цивилизованных вопросах, находящихся в гражданском поле. А делать бизнес на КРОВИ!!! И ЧУЖОМ ГОРЕ!!! А потом спрашивать и квалифицированных юристов, как сохранить деньги, выброшенные на ветер.
РРС.
Прочитал коментари: коллеги мы все имеем опыт - большой или очень большой))) Но всех ситуаций и тем более по всей России, большинство из нас знать не может. Не кусайте друг друга.
Юрист - будь человеком!.
Извините если резко, но это мое мнение.

марианна4 апреля 2010, 2:29

для кого бизнес?скорей для них ! г де они были бы без россии. пенсию и ту нашу получают.Сколько наших там в войну погибло,пока они по горам прятались!но это уже политика. А вы можете зайти на сайт и посмотреть по каким ценам они продают и с какими документами .конечно наши рискуют.! будем надеятся что так "запущено ".,не на всегда .

Николай Технерядов4 апреля 2010, 1:59

Действительно в республики Абхазия нет Закона о земле и государственной регистрации сделок, договора на граждан России регистрируются в БТИ республики Абхазия, нет ни каких ограничений по вопросу гражданства, у 80% населения Российские паспорта, в 2011 году планируют принять Закон о земле схожий с Законом РФ.

марианна4 апреля 2010, 2:47

объясните пожалуйста .какие договора регистрируют на нас в БТИ?купли-продажи?нотариус нам сказал что пока нет регистрации.

Владимир Яковлев4 апреля 2010, 6:45

Если у Вас есть на месте человек, которому Вы можете доверять, то стоит сделать следующие действия:
1. Оформить дом на него.
2. Взять с него расписку, что он взял у Вас в долг деньги (равные стоимости дома).
3. Взять доверенность от него.
Таким образом, Вы перестрахуетесь, чтобы продавец дома, который дал Вам доверенность не отозвал ее, и Вы не остались и без дома, и без денег.

Людмила Гечус5 апреля 2010, 1:20

Марианна, вы говорите, что вам нотариус сказал, что на россиян недвижимость не регистрируют, а сами в БТИ вы не ходили?
И еще вопрос: Вы с продавца взяли расписку о том, что он от вас деньги получил?

Ольга Кожбакова5 апреля 2010, 9:03

А доверенность от Вас или от продавца. Надо пройти регистрацию в Рег. палате.

Илья Белоус

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2010, 14:56

Добрый день, Марианна.
Задали вы задачку..
Там нет крупных городов - есть большие, по местным меркам, но врядли можно найти 3-х человек во всей Абхазии, которые не имеют общих знакомых.
Пишите подробности в личку или на почту 89104800405@mail.ru (нас. пункт, через кого покупали, дословно доверенность и остальные док-ты). Свяжусь с друзьями в Абхазии, может подскажут что-то конкретное.

С уважением, Анастасия.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru