недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

амортизацстоимости ремонтаия

Вся Россия 1 147 5

Добрый день! Вопрос как правильно считать амортизацию на ремонт в год ? ( ремонт был сделан 5 лет назад, сколько он сейчас остаточно стоит ?

И ещё " есть примерный " процент стоимости ремонта от стоимости квартиры ? Который реально учитывает оценка ...

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет14 декабря 2020, 13:49

Здравствуйте. Как таковых критириев влияния стоимости ремонта на стоимость квартиры не существует. Конечно квартира с хорошим, пусть и слегка пожитым, ремонтом, продастся дороже, чем квартира без ремонта, но произвести точный расчёт не представляется возможным. Ну и живут люди по-разному. Кто-то за 5 лет вообще ничего не испортит, а кто-то очень существенно износит квартиру. Одно можно сказать точно: вложенные в ремонт деньги при продаже квартиры не окупаются практически никогда.

не риэлтор14 декабря 2020, 14:07

скажите конкретно, в чем ваш вопрос, тогда проще будет ответить.
можно совершенно однозначно сказать, что никакой методики расчета относительно стоимости квартиры не существует в принципе. каждый исходит из своих собственных представлений о прекрасном.
не говоря уже о том, про какой ремонт идет речь. косметика после 5 лет не стоит ничего. капиталка с перепланировкой/переустройством - зависит от того, что именно было сделано. в некоторых случаях сможет и снизить цену относительно рынка

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 декабря 2020, 14:08

Добрый день. Никак невозможно эту амортизацию посчитать, нет такой технологии. И примерного процента стоимости ремонта тоже не существует, поскольку ремонт ремонту рознь. Кто-то использует самые доступные материалы, кто-то заказанные из-за рубежа и в эквиваленте иностранной валюты. все индивидуально и зависит от конкретного случая. Если подтекст Вашего вопроса оценка стоимости имущества, то в 99% случаев используется сравнительный метод объектов-аналогов.

Светлана Смогина14 декабря 2020, 16:20

Если вам для какого-то учета: возьмите стоимость ремонта, возьмите периодичность ремонта (по статистике в городах делают ремонт каждые 5-7 лет) и распределите. Если вам для какого-то практического применения - это абсолютно бессмысленно.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2020, 11:47

Если вам для себя -то рассчитывайте по формуле расчёта амортизации. Если как для аргументов в торге или ценообразовании - то абсолютно бесполезная вещь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru