недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аренда через риелтора, собственник в другой стране

Вся Россия 1 199 8

Здравствуйте, через АН выбрал квартиру, договорились о просмотре, но риелтор по телефону сказал что собственник в другой стране (Казахстан), но будет по видеосвязи и сфотографирует все документы, договор и тд, а с нами будет доверенное лицо (но у него нет нотариально заверенной доверенности).


В самом АН много квартир, даже элитных, не думаю что они бы так кидали на деньги, но все равно ситуация странная, помогите пожалуйста

Советы 8
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2020, 19:00

Здравствуйте. Без нотариальной доверенности не имеет права риэлтор подписывать договор. Либо это будет недействительный договор и доказать потом что-либо невозможно любой из сторон. С уважением.

ID: 6427902113 декабря 2020, 19:03

Михаил, спасибо за быстрый ответ. У меня еще один вопрос. Риелтор говорит, что подписывать договор будет собственник, типо мы заполним, сфотографируем отправим ему, он распечатает подпишет и сфотографирует. Это попытка обмана?

ID: 6427902113 декабря 2020, 19:05

А доверенное лицо без доверенности видимо что бы просто ключи отдать, открыть и показать квартиру..

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2020, 19:09

Возможно нет никакого умысла в этих "Распечатает и сфотографирует", но с юридической стороны оригинал подписи должен быть.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2020, 19:08

Доверенное лицо и договор подписывает и ключи отдает. Никаких посредников, только агентство может сам договор подготовить и все.

ID: 6427902113 декабря 2020, 19:12

А тут хотят что бы собственник по видеосвязи послал документы, а мы ему договор, он подпишет и сфотографирует договор и отправит мне, доверенное лицо вообще просто отдаст ключи, заверенной доверенности у него нет

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2020, 19:14

Не надо так делать! Во-первых, вы не сможете убедиться, что это именно собственник. а то заселитесь, а через пару дней вас попросят с вещами на выход. Все решает только ДОВЕРЕННОСТЬ ! нет доверенности- нет доверия! очень рискуете! Нет ничего сложного сделать доверенность.. очень риск большой..Классика для мошенников- когда приподносят, что собственник за границей.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2020, 20:07

Добрый вечер. На такое можно пойти, если собрались снимать квартиру у близких друзей/родственников. Если вы имеете дело с совершенно незнакомыми вам людьми, конечно, нужно постараться соблюсти все законом предусмотренные процедуры, вам же легче будет в дальнейшем в случае каких-то споров. А соблюдение в данном случае подразумевает нотариальную доверенность от собственника. В случае с Казахстаном вообще проблем никаких с этим нет. Там нотариус может сразу ее сделать на русском языке. В РФ дополнительная легализация (апостилирование) не нужна, т.к. между странами заключено соглашение о правовой помощи. Доставка документов - 2-3 дня по всему миру. Подписать договор по скайпу - это откровенная самодеятельность, удаленное заключение возможно только в случае наличия у сторон электронной подписи. Я не думаю, что вас хотят кинуть сразу после заселения. Просто поймите, что в случае спора получится, что никто и ни за что не отвечает, собственник условия договора подписанного по скайпу исполнять не обязан. Получается, что наниматель абсолютно не защищён и сидит на «пороховой бочке».

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru