недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Безнадёжная сделка

Вся Россия 17 229 8

Я продавец квартиры 2кв,которую покупают у меня в ипотеку сбербанк. 8 мая 18г была внесена предоплата по рассписке 20.000 ,срок действия до 30 мая 2018г без печати.

17 мая были собраны мной документы для продажи кв ,поданы документы для оценки были 25 мая,как сообщает риелтор,далее риелтор кормил завтраками и новыми обещаниями.Далее мне сообщает с банка менеджер ведущий нашу сделку, что квартиру оценили в 3200.000 ,сумма в заявке для оценки кв 4100.000

Мой ценник составляет 3600.000.Риелтор опять кормит завтраками в виде заявлений на перерассмотрение заявки. Все сроки уже прошли, ни риелтор и менеджер ни идут на контакт, это продолжается уже месяц. Я не знаю контакты заёмщиков. Информации нет. Есть смысл ждать?? Спасибо.

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 16:41

Смысла Нет!

Татьяна Александровна8 июня 2018, 16:41

оставьте себе 20 тысяч и спокойно продавайте квартиру дальше!)даже если этот покупатель к вам вернется - необходимо заключать новый договор, без учета этой суммы

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 17:31

Конечно есть смысл ждать. Покупатели сег на дороге не валяются. Только ждать не за свой счет, оповестите об этом вторую сторону, выставляйте снова на продажу. А там как пойдет.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 17:51

Какое-то время назад у нас в городе это была стандартная схема закрепления собственника вместо ЭКСа. ЧМ давали маленький аванс под несуществующего якобы покупателя и искали реального.

Мы поэтому маленькие авансы никогда не рассматривали как серьёзность намерений, в тех 2-х случаях с рекламы объект не снимали и находили более интересного нам покупателя.

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 22:03

Предоплата это аванс или задаток? Вносил покупатель или агентство?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 23:53

Добрый вечер, Ольга. Нет смысла и можно было начинать поиск на следующий день, как истёк срок договора. Но по поводу "предоплаты" стоит ещё подумать можно ли его не возвращать или вернуть нужно. А кто виноват в не выходе на сделку тоже стоит определить. Если они внесли и не выходят на связь, то значит понимают, что предоплату им просто так не вернут, т.к. сами учудили. Видимо выжидают, чтобы всё свалить на Вас. Также стоит разобраться в каком виде вносилась предоплата: аванс, задаток или предварительный договор купли-продажи. На всякий случай. Я бы уведомил того, кто вносил Вам предоплату о том, что в связи с окончанием срока договора, что готовы выйти на сделку в течение допустим 2-х дней, по тем контактам, которые указаны в договоре: эл.почта, СМС на телефон и звонок в последний раз.

У меня недавно вообще не хотели забирать аванс. Тоже завтраками кормили. Хотя продавец мог оставить его себе. Просто - говорит - не люблю мелочиться. https://odintsovo.cian.ru/blogs-vozvrat-avansa-kak-v-lihie-90-e-278408/

Татьяна Николаевна9 июня 2018, 7:59

Вы можете продавать квартиру за цену, которую определили, и неважно какаую цену указали в оценке. Похоже у ваших заемщиков проблемы с банком. поэтому ищите другого покупателя.

Лариса Леонидовна Мусихина9 июня 2018, 9:43

Ольга, поскольку согласованный срок выхода на сделку прошел, вы имеете право снова выставить квартиру в продажу. Но предварительно выполните процедуру со своей стороны:
1. Прочитайте условия соглашения по которому получили частичную оплату. Если это авансовое соглашение, то обычно оно прекращает свое действие по окончании срока. Любая из сторон может предложить продлить срок авансового соглашения. Вы можете написать второй стороне свое предложение - продлить или прекратить.
2. Если вы подписали предварительный договор - его обязательно нужно письменно расторгнуть. Приглашайте вторую сторону для подписания документов.
3. По поводу денежных средств также должно быть написано в тексте. Аванс как правило возвращается покупателю (если иное не написано в соглашении). Задаток остается у продавца.
Если вторая сторона не идет на контакт - найдите способ письменно уведомить их о своих намерениях (смс, электронная почта, письмо почтой по адресу прописки с уведомлением о вручении) и продолжайте продажу квартиры. Срок выхода на сделку пропущен не по вашей вине, вы предприняли все необходимые действия для совершения сделки, поэтому имеете право действовать в своих интересах и искать нового покупателя.
Хотя я не исключаю что сделка просто затянулась по объективным причинам и покупатель выйдет на покупку позднее чем вы рассчитывали.
Успешной вам продажи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru