недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

будет ли налог

Вся Россия 8 828 8

Мы с мужем построили на участке моей мамы дом, в 2019 году для того, чтобы оформить дом на себя , заключили договор купли-продажи земельного участка вместе с домом в общую совместную собственность и указали символическую стоимость в 1 000 000(уже понимаю, что тогда это было большой ошибкой). Сейчас мы с мужем разводимся и так как это единственное жилье у каждого из нас, мы подписываем соглашение о разделе имущества где каждому достается половина. Естественно цена данного дома с участком намного больше миллиона. Будет ли облагаться налогом разница при продаже и есть ли возможность как то его сократить, либо не платить, ведь по факту мы с продажи просто отбиваем деньги потраченные на строительство и ремонт?

Советы 8
Анна ОрловаЛучший совет23 мая 2021, 22:57

Первый вопрос- зачем делить то, что и так принадлежит супругам в равных долях? Если у вас нет спора по этому поводу? Если будете продавать своё единственное жилье через 3 года после приобретения( 2019), то налога не будет. Удастся ли учесть затраты на строительство при продаже ранее 3 лет- зависит от имеющихся документов

ID: 7358586423 мая 2021, 23:28

документы у меня все есть, и договор на строительство дома на мое имя и все чеки. Смогу ли я ими воспользоваться? ведь получается что мы как бы купили у моей матери участок с уже построенным домом

Анна Орлова25 мая 2021, 10:55

Если вы уже купили участок с домом, то документы на строительство не понадобятся. Вы сможете учесть только 1 млн, как затраты на приобретение. Или как вычет при продаже. Если единственное жильё- лучше подождать до 2022

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2021, 23:23

Добрый. Было такое.
1. Они специально разделили квартиру: по 1/2 стала. Чтобы при продаже спокойно каждый получил свои деньги.
А то был муж собственник. Везде в ДКП он бы фигурировал. Жене трудно было бы получить.
2. Развод. Продаёт жена. Муж даёт согласие на продажу - бывшей жене. Через 3 месяца звонит- а когда будет сделка ? Так она давно прошла.

1/2 доля - она родная и собственная доля.

МИЛМАН24 мая 2021, 13:05

Все чеки и договор на строительство дома должны быть датами ПОСЛЕ покупки Вами участка с недостроенным или достроенным домом - чтобы Вы, как новый собственник, могли оформить свои затраты на строительство для уменьшения налоговой базы при продаже.

МИЛМАН24 мая 2021, 13:08

Или три года ждать - тогда единственное жилье налогом не облагается при продаже.

Виталий Ревякин24 мая 2021, 13:36

Возмездные сделки с близкими родственниками не поощряются нашим законодательством.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 мая 2021, 10:31

Совсем правильно:

Купить землю у матери, получить разрешение на строительство и начать строить дом. Складывать все отчетные документы по расходам на строительство. При продаже учесть все расходы на оба объекта.

Не совсем, но тоже правильно:

Оформить разрешение на мать и далее по п. выше. Затем, продать себе за сумму расходов.

Совсем неправильно:

Вы уже всё сделали.

Ничего отбить не получится. Обязанность по оплате НДФЛ не возникнет в 2022-ом году, в день регистрации права в 2019-ом году на вас обоих или на кого-то одного из вас, как вы там всё оформили не совсем ясно. И, естественно, при условии соблюдения факта «Единственное Жильё». Если вы уже точно решили разводиться, то раздел имущества будет правильным путём.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru