ЧТО ВЫБРАТЬ?

Есть возможность приобрести 2х к.квартиру в г.Тверь на сумму 3100000р. Сам в ней проживать не планирую, а использовать буду для сдачи в аренду. Помогите определиться!! покупать ближе к центру с ремонтом и частично мебелью в старом фонде или пустую в новостройке в "чистом поле" (мамулино, Брусилово)... для сдачи в аренду конечно выгоднее в центре..... но боюсь что лет через 10 дома вовсе превратятся в труху и продать такое жилье будет крайне сложно..а новую и пустую квартиру на необжитой окраине города крайне проблематично сдать в аренду... хотелось бы иметь 15000 "чистыми".. Может кто имеет опыт таких проблем с выбором... помогите определиться!