недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Доходность от субаренды (поднайма) жилья в СПб

Санкт-Петербург 2 670 9
Уважаемые специалисты, насколько заполнен рынок такой деятельностью, реален ли ещё доход от поднайма качественного жилья в центре в пешей доступности от метро? Буду признательна за аргументированный ответ
Советы 9
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2016, 22:39

Доходность сезонная и непостоянная.... четыре месяца высокий сезон, все остальное время будете сводить концы с концами... либо будете в минимальном плюсе...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2016, 22:46

Далее, дешевых арендных ставок в Центральном районе практически не найти, нужно либо вкладываться изначально, либо снимать дороже, а это рисково...

Лина Антонова13 июля 2016, 23:18

Спасибо, тоже склоняюсь к отказу. Клиенты сыпятся (заявки - рынок щупала на разных сайтах), но односуточники и то цену выставила ниже той, что можно выйти на оплату собственнику за 10 дней.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2016, 23:38

Весь этот бизнес живет по сути с мая по сентябрь, остальное время перебивается кое-как....
Я видел конечно относительно неплохой подход к этому делу, но там договора на аренду были заключены еще в 2013 годы и арендные ставки соответственно ниже. И то, не совсем прям сказка...

Лина Антонова13 июля 2016, 23:47

Вот октябрь-ноябрь, да февраль-март меня и пугает, кв.метр арендной ставки 625 рублей

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2016, 23:52

Туда же и декабрь с январем приписывайте и не надейтесь на "авось пронесет". Я вот недавно сдал гостиницу в аренду, Вы и представить не можете сколько отельеров приходило на просмотр, кто попросту зиму не выжил и закрыл свои заведения. С посуточной ситуация примерно такая же.

Лина Антонова14 июля 2016, 8:40

Спасибо, Михаил! Помогли определиться с решением.

Константин Дорофеев14 июля 2016, 10:44

Добавлю свой "плюс" к словам Михаила. Смотря на работу знакомых отельеров, все так и есть как сказал Михаил: сезон - прибыль, не сезон - убыток. Поэтому все это прогнозировать нужно заранее и часть прибыли от сезона оставлять на "пережить" не сезон. В поднайме ситуация будет аналогичной. Вот и просчитывайте сколько квартир вам нужно арендовать и сдавать чтобы прибыли в сезон хватило и на покрытие убытков потом и себе что-то осталось. Явно с одной-двумя квартирами даже заморачиваться не стоит.

Лина Антонова15 июля 2016, 20:44

Спасибо, Константин, за Ваш профессиональный "плюс".

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru