Кастинг для «загородки»: что важно покупателям дома или участка?
8 апреля 2021 257
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Дом стоит 60 лет на земле под огородничесвто.
10 декабря 2020・Вся Россия 1 223 3
Проблема в следующем. Земля-Земли поселений (земли населенных пунктов)
вид разрешенного использования -для огородничества. Но на данной земле возведен жилой дом имеющий кадастровый номер в котором прописаны жильцы, который находится в их равной долевой собственности. На лицо не соответствие. В случае изьятия земли выкуп будет произведен только за землю, а дом признают самовольной постройкой?
Это вам нужно обратится к Кадастровому инженеру по месту нахождения недвижимости с кад номерами, или на карте ему покажите. И документы захватите. Он разберется
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Измените ВРИ участка и проблем совершенно точно не будет.
В составе земель населенных пунктов могут быть выделены зоны сельскохозяйственного использования (под огородничество, например), градостроительный регламент которых не предполагает строительство жилых домов. Надо уточнить современное градзонирование. Если оно благоприятное для Вас, то вид разрешенного использования (ВРИ) можно выбрать по своему усмотрению из основных ВРИ. По дому проблема может быть, если есть его кадастровый учет, но нет регистрации права. В этом случае могут потребовать с прошлыми датами, например, разрешение на строительство и пр., в зависимости от заявленной даты создания дома.