недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Домклик чудит! Поошу помочь

Вся Россия 1 907 8

Покупаю вторичку в ипотеку (одобрена в Сбере), квартира ч Домклика, все документы собраны и отправлены в банк, статус «документы на рассмотрении, ожидайте».


Позвонил в Сбер на всякий случай, оказывается не все гладко.


Проблема:


стоимость квартиры 6,75, в дкп прописываем 4,5 (потому что неотделимые улучшения), оценили квартиру на 6.717.


Но эксперты Сбера оценили квартиру на 5.49млн, что ниже рынка, что означает для меня не хватку денег для сделки. Почему они пришли к такой цене - загадка, квартира трешка с отделкой недалеко от мкада, средняя стоимость по домклику около 7,5млн!


Как быть? При полном комплекте документов такая засада.


Оператор Сбера говорит, что оценщики долны дать пояснительную записку, они же говорят, что такого не делают и могут только изменить сумму в оценке на сбербанковскую. Другой оператор посоветовал уменьшить сумму в оценке до погрешности сбера в 20%.


что посоветуете?


спасибо



Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 21:31

Со Сбером ничего не сделаете, переодобряйтесь в другом банке.

У Сбера жёсткие, а главное неверные алгоритмы оценки, и "независимые" оценщики обязаны на них опираться. Отреагировать на скачок, который произошел на рынке они не могут. В любом другом банке этой проблемы не будет.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 21:42

"Неотделимые улучшения"- уже прошлый век...) Идя на такое колоссальное занижение вы будете жить на пороховой бочке и не можете претендовать на почетное звание добросовестного покупателя.. вы-участник налогового преступления..

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 21:52

Здравствуйте. Есть такая немного грубая пословица о чудодейственном влиянии минеральной воды из Грузии на некоторые парные органы организма человека. Вот эта пословица подходит к Вашей ситуации. Подобное развитие событий необходимо предвидеть, и предпринимать необходимые меры для их предотвращения. На определённом этапе это возможно. В данный момент ничего сделать уже нельзя. Пробуйте обсуждать ситуацию с банком и оценочной компанией.

Анна Орлова18 декабря 2020, 22:31

Для большинства объектов на домклик вообще оценка не нужна. Как вас так угораздило? Вы оценщику сказали, что покупаете за 4,5? Процесс надо контролировать с самого начала. Переделать всегда сложнее. Может есть смысл обратиться в другой банк. Или выбрать другой объект...

ID: 6316947518 декабря 2020, 22:57

Оценщики в курсе раскладов по стоимости, да и я был уверен, что слово оценщика для банка гарантия верной цены. Цена - рынке, не ниже и не выше.

Татьяна Гурьева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 23:10

К сожалению не всегда банки быстро реагируют на ситуацию на рынке недвижимости. Сбербанк - это отдельное "государство" со своими внегласными устоями. В данной ситуации со Сбербанком уже ничего не сделать, попробуйте Газпром - они чётко оценивают квартиру по отчёту оценщика и параллельно попробуйте другие банки - их много, если есть желание и возможность, как заёмщика - пробуйте. Удачи!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 23:11

Риэлторская деятельность не так проста, как многие думают.

Ирина Госс19 декабря 2020, 1:51

Просто поменяйте банк, это не так сложно. Бороться с идиотизмом Домклик у вас не получится , не тратьте время .

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru