Риелторское ценоОбразование
Сколько и за что платить риелтору, а что можно сделать самостоятельно?
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Домклик чудит! Поошу помочь
18 декабря 2020・Вся Россия 1 907 8
Покупаю вторичку в ипотеку (одобрена в Сбере), квартира ч Домклика, все документы собраны и отправлены в банк, статус «документы на рассмотрении, ожидайте».
Позвонил в Сбер на всякий случай, оказывается не все гладко.
Проблема:
стоимость квартиры 6,75, в дкп прописываем 4,5 (потому что неотделимые улучшения), оценили квартиру на 6.717.
Но эксперты Сбера оценили квартиру на 5.49млн, что ниже рынка, что означает для меня не хватку денег для сделки. Почему они пришли к такой цене - загадка, квартира трешка с отделкой недалеко от мкада, средняя стоимость по домклику около 7,5млн!
Как быть? При полном комплекте документов такая засада.
Оператор Сбера говорит, что оценщики долны дать пояснительную записку, они же говорят, что такого не делают и могут только изменить сумму в оценке на сбербанковскую. Другой оператор посоветовал уменьшить сумму в оценке до погрешности сбера в 20%.
что посоветуете?
спасибо
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Со Сбером ничего не сделаете, переодобряйтесь в другом банке.
У Сбера жёсткие, а главное неверные алгоритмы оценки, и "независимые" оценщики обязаны на них опираться. Отреагировать на скачок, который произошел на рынке они не могут. В любом другом банке этой проблемы не будет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
"Неотделимые улучшения"- уже прошлый век...) Идя на такое колоссальное занижение вы будете жить на пороховой бочке и не можете претендовать на почетное звание добросовестного покупателя.. вы-участник налогового преступления..
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Есть такая немного грубая пословица о чудодейственном влиянии минеральной воды из Грузии на некоторые парные органы организма человека. Вот эта пословица подходит к Вашей ситуации. Подобное развитие событий необходимо предвидеть, и предпринимать необходимые меры для их предотвращения. На определённом этапе это возможно. В данный момент ничего сделать уже нельзя. Пробуйте обсуждать ситуацию с банком и оценочной компанией.
Для большинства объектов на домклик вообще оценка не нужна. Как вас так угораздило? Вы оценщику сказали, что покупаете за 4,5? Процесс надо контролировать с самого начала. Переделать всегда сложнее. Может есть смысл обратиться в другой банк. Или выбрать другой объект...
Оценщики в курсе раскладов по стоимости, да и я был уверен, что слово оценщика для банка гарантия верной цены. Цена - рынке, не ниже и не выше.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
К сожалению не всегда банки быстро реагируют на ситуацию на рынке недвижимости. Сбербанк - это отдельное "государство" со своими внегласными устоями. В данной ситуации со Сбербанком уже ничего не сделать, попробуйте Газпром - они чётко оценивают квартиру по отчёту оценщика и параллельно попробуйте другие банки - их много, если есть желание и возможность, как заёмщика - пробуйте. Удачи!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Риэлторская деятельность не так проста, как многие думают.
Просто поменяйте банк, это не так сложно. Бороться с идиотизмом Домклик у вас не получится , не тратьте время .