недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Есть 50 млн руб как вложить в недвижимость.

Москва 7 013 54
Уважаемые специалисты.
Вопрос: Есть 50 млн руб. Цель вложить в однокомнатные и двухкомнатные новостройки сроком на 10 лет в Подмосковье, рассматриваются районы Южное домодедово, Восточное бутово, Одинцовский район, г. Лобня, Царицино 2 и поселок Марьино 2. После того как дома построятся планируется сдавать в аренду. Целесообразно ли вложение в данное мероприятие? Цель получить общую рентабельность 20% годовых.
Спасибо.
Советы 54
Любовь НовожиловаЛучший совет14 ноября 2013, 12:49

Хм.. зависит от того на каком этапе и в какие новостройки вкладывать, ведь одна новостройка после сдачи дома вырастает в цене в 1,5 раза, а другая - максимум на 10%. Теоретически с огромным трудом это возможно, но, надо очень грамотно и тщательно выбирать объекты. Есть отдельное направление риэлторской деятельности - консультанты по инвестициям в недвижимость. Обратитесь к ним. за реальное вознаграждение они Вам составят примерный инвестиционный план и исходя из него надо решать, целесообразно ли данное мероприятие.

Сергей Иванов14 ноября 2013, 12:49

ПРедлагаю 30% годовых. Если интересно звоните

Андрей Краснов14 ноября 2013, 12:54

Доброго времени суток, с такой инвестиционной суммой мы готовы предложить Вам новостройки по оптовой стоимости(дисконт 10-15%),готовность объектов 50-70%, ожидаемая увеличение рыночной стоимости после получения свидетельства 7-10%, итого при: а) продаже -доходность составит 17-25% б) ежемесячный доход от сдачи в аренду всего объема недвижимости около 500 000 рублей, что составит 12% годовых от вложенных средств. Ориентировочная точка возврата капитала 8-9 лет.+ в активе объекты недвижимости, с учетом капитализации имущества на общую сумму 90 млн рублей(180% за весь срок и 22,5% годовых) Итого проект при покупке с дисконтом, сдачей в аренду в течении 8 лет и последующей продажей даст общий процент 22,5.
Отмечу, что при такой сумме инвестиций, можно применить более прогрессивные инструменты инвестирования в недвижимость( девелопмент, коммерческая недвижимость-ритейл, склады)
Контакты на моей страничке, готов к общению офлайн.

Ирина Щербинина14 ноября 2013, 13:25

На мой взгляд лучше купить несколько добротных однушек в Москве уже сейчас, сразу начать их сдавать и получать доход. Чем ждать, когда достроят новостройки.... да еще и сдать их будет сложнее и дешевле, нежели Москву.

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2013, 14:11

Владимир, вам к Андрею Краснову.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2013, 14:17

Согласна с Ириной. Сдать будет сложнее, конкуренция выше, соответственно, цена ниже.

Валентина Зырянова14 ноября 2013, 14:24

И я согласна с Ириной, возьмите однушки с ремонтов в москве и сдавайте сразу, можно 2-3 квартиры в домах под снос, так как потом выдадут новые квартиры раза в 1,5 дороже. А в новостройках ремонт в каждой квартире делать придется, мало-мальски мебель, технику покупать. Да и к тому же часто замораживают застройку. Тем более в области.

Николай Технерядов14 ноября 2013, 16:23

Москва в этом плане значительнее интересней и привлекательней, рассмотреть проект торговых площадей к примеру.

Владимир15 ноября 2013, 9:17

А смогу ли я продать в дальнейшем эту недвижимость?Людям проще в аренду брать чем покупать!

Надежда Матюшина14 ноября 2013, 16:26

послендние 2 недели как раз занималась подбором новостороя для инвестиций и вот что получилось:
Новая Москва и спутники сравнительно с уже построенными предлагаются с дисконтом в 5-10% на этапе от котлована. Уже не интересно. Более менее в 10-15 км от МКАДа есть возможность вложить в котлован(но надо воткнуться именно в первые дни, иначе со второй-третьей недели подъем в цене составляет 5-8% к цене)после сдачи на госкомиссию процентов на 50% можно рассчитывать.

Павел Александров14 ноября 2013, 17:19

Зачем Вам жилье, вкладывайте в коммерческую недвижимость, как вариант фифти фифти 50/50! Арендный бизнес грамотное вложение. Только например квартира с арендаторами мало кому нужна, а торговое или офисное с арендатором стоит и дороже и приносит больше. На 25 млн, могу предложить несколько отличных вариантов. 9О67975787

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2013, 17:20

Вариантов масса. Все правильно вы думаю. Насчет того что купить сейчас сразу и сдавать, смотрите сами, на 50млн. Вы купите 8-9 однушек с доходностью 25-30 тысяч, за 2 года они вам принесут 4800-5000 млн с кучей головняка, покупая новостройки, вы их купите 16-18 штук, кажда вам принесет 1,3-1,7 млн за два года получится 17-22 млн доход. Смотрите сами. ‌‌‌

Владимир15 ноября 2013, 9:15

Алексей, а пр районы, которые я указал, вы можете что то положительное сказать и какую вы видете в них перспективу в дальнейшем?

Павел Александров14 ноября 2013, 17:29

Например, есть помещение 60 метров, 1 этаж в БЦ, отдельный вход, свой с/у, рядом деловой центр NEO GEO? до метро Калужская 8 минут пешком. Вложения 180000 (~ 5800000 рублей) долларов, даже при ставке аренды 500 долларов за 1 кв.м., в год (60*500=30000 долларов в год), окупаемость 6 лет. В данный момент есть 3 таких блока, вложения 17400000 рублей, в собственности 3 автономных блока по 60 метров. Подумайте.

ЛИНА Тихая14 ноября 2013, 18:03

От собственника !По цене срочного выкупа !Очень хороший торг при осмотре !
Продам шикарный 4 этажный загородный коттедж 630 кв м в современной классике. Просторные помещения, грамотная и продуманная планировка. На лесном участке 10 соток, выполнен парковый ландшафтный дизайн. Строгая система поселковой охраны поселка делает проживание комфортным и безопасным. Развитая инфраструктура на Рублевке идеальна для постоянного комфортного проживания за городом. В доме 2008 года постройки 9 комнат, 5 спален, 5 санузлов, паровая сауна, теплые полы, венецианская штукатурка ,встроеннная дубовая мебель , своя детская площадка ...
цена 1 млн 850 тыс. долл.
Очень хороший торг при осмотре !! ! по цене выкупа срочного отдам !тел 89099611063
Перспективное предложение, в скором времени будет открыта объездная скоростная трасса, недвижимость увеличится в разы !Заезд на трассу с Подушкинского, Красногорского шоссе, от Горок 2 до МКАД за10 минут !

ЛИНА Тихая14 ноября 2013, 18:08

ЛУЧШЕ СИНИЦУ В РУКАХ , ЧЕМ ЖУРАВЛЬ В НЕБЕ !
ПРЕДЛАГАЮ ПО ВАРИАНТУ СРОЧНОГО ВЫКУПА ШИКАРНЫЙ КОТТЕДЖ С МЕБЕЛЬЮ НА РУБЛЕВКЕ ! , В ДАЛЬНЕЙШЕМ ИЛИ САМИ ЖИВЕТЕ ИЛИ СДАЕТЕ В АРЕНДУ ! ЗВОНИТЕ 89099611063

ЛИНА Тихая14 ноября 2013, 18:08

От собственника !По цене срочного выкупа !Очень хороший торг при осмотре !
Продам шикарный 4 этажный загородный коттедж 630 кв м в современной классике. Просторные помещения, грамотная и продуманная планировка. На лесном участке 10 соток, выполнен парковый ландшафтный дизайн. Строгая система поселковой охраны поселка делает проживание комфортным и безопасным. Развитая инфраструктура на Рублевке идеальна для постоянного комфортного проживания за городом. В доме 2008 года постройки 9 комнат, 5 спален, 5 санузлов, паровая сауна, теплые полы, венецианская штукатурка ,встроеннная дубовая мебель , своя детская площадка ...
цена 1 млн 850 тыс. долл.
Очень хороший торг при осмотре !! ! по цене выкупа срочного отдам !
Перспективное предложение, в скором времени будет открыта объездная скоростная трасса, недвижимость увеличится в разы !Заезд на трассу с Подушкинского, Красногорского шоссе, от Горок 2 до МКАД за10 минут !

ВСЁ ПРОСТО14 ноября 2013, 19:02

Если рассматриваете покупку новостроя для последующей сдачи в аренду, то тогда лучше рассматривать квартиры которые будут сдаваться с муниципальным ремонтом.

Недвижимость и Право14 ноября 2013, 19:44

Предлагаю квартиру на ул. Арбат 125 м2-180 т.р/м2 на стадии проекта, вторая квартира будет продаваться уже за 240 т.р/м2. Начало стройки планируется на июнь 2014. Если интересно, крнтакты на странице.

Недвижимость и Право14 ноября 2013, 19:49

От застройщика в Купавне прелагаю 20 квартир. Сдача 1кв 2015

Наталья Тамарина14 ноября 2013, 22:30

Владимир, человек, который имеет 50000000 рублей на руках, заведомо уже не глупый!.Если только не везунчик-- наследополучатель. Уверена, что Вы уже давно сами решили куда вложиться ---деньги должны работать. Главным критерием должно быть сохранение этого огромного капитала, дабы его в одночасье не профукать. Советую помнить-- Не держать яйца в одной корзине. Удачи!

Владимир15 ноября 2013, 9:04

Наталья, а в районы которые я описал, есть смысл вкладывать на Ваш взгляд? На Москву саму не хочу ориентироваться цены там сильно не вырастут, куда уже больше, не вижу в чем бы мог проявиться рост, если Москву расширяют в область, то соответственно спрос из самой Москвы частично переметнется в новые районы. А спрос и влияет на цену.

Наталья Тамарина15 ноября 2013, 22:27

Владимир, вот Вы задали вопросище! Если откинуть вложения в банки как в нашей стране, как и в другой, то , как риэлтор, поддержку Ваш выбор. Аренда всегда дает дивиденды . А , если понадобятся деньги, всегда можно продать недвижимость (что не касается неликвида).

Николай Борисов14 ноября 2013, 22:40

Не имей 50 млн рублей, а имей 50 друзей.

Жора Конский14 ноября 2013, 23:49

Не выгодно инвестировать с последующей сдачей. У меня тоже когда-то было 50 млн....‌‌‌

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2013, 23:53

Жора!... Больше оптимизьму!)))

Алексей Селиванов15 ноября 2013, 8:53

целесообразно, но есть и другие варианты

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2013, 9:08

1. Нужен инвестиционный брокер;
2. Я бы лично вложил в жилую и коммерческую ПЕРВИЧНУЮ недвижимость в пропорции 60/40 (или 70/30) в пользу коммерческой. Через 1,5 года перепродаете и вкладываетесь опять, получив с продаж небольшой доход. За 4-5 лет это уже будет не 50 млн, а 100 млн руб. Ощутимо уже???

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2013, 9:09

Вариант 3: идёте в казино и ставите на зеро.

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2013, 9:09

шутка, естественно!

Владимир15 ноября 2013, 9:23

Руслан, это конечно все замечательно, но возиться с недвижимостью сильно не хочу. И как я уже писал, вывод средств после вложения 10 лет, так что нельзя заниматься через каждый год продажей и покупкой.
По пропорциям с Вами согласен, поэтому и хочу поэтапно вкладываться.

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2013, 9:31

Этим всем может заниматься риэлтор (по доверенности).
Вам нужно будет 3-5 раз за 1,5 года появиться в банковской ячейке и всё.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2013, 12:33

ПИФы лучше рассмотреть.

Кирилл К15 ноября 2013, 14:05

Это даже интересно, где вы такую доходность посчитали. Вы не хотите никакие манипуляция с квартирами делать и при этом надеяться получить 200% прибыли. А от сдачи в аренду 20 % годовых не получите. Сами понимаете, что это глупость.
Есть вариант до 30% на недвижимости заработать, но как инвестор выступить, если интересно, то пишите, расскажу

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2013, 15:29

Звоните, подскажу куда эффективнее вложить.

Алексей Галкин15 ноября 2013, 19:35

Я за нежилой фонд. Этой суммы хватит выкупить весь 1й этаж в жилом новом доме, либо можно рассмотреть отдельно стоящее здание (если в МО - то и с земельным участком). Такие предложения есть на рынке, рентабельность выше жилого фонда.

Владимир Яковлев16 ноября 2013, 1:43

Здравствуйте, Владимир! Общая рентабельность 20% - при 10-ти летнем периоде - маловероятна... Если наша страна сдвинется к цивилизованному миру - рентабельность выйдет на средний мировой уровень 5-7% годовых... Если скатится в очередной кризис - цены могут и просесть, а не вырасти... Введут налог на недвижимость и будут жестче отслеживать хозяев, сдающих квартиры - рентабельность опять-таки снизится... Вложение в коммерческую недвижимость - может оказаться выгоднее...

Алексей Чичулин17 ноября 2013, 20:33

Вкладывая на котловане 930000 через год инвестор реализует за 1400000, через 2 1650000, а дальше большого роста не бывает.
У нас так.

Любовь Петровна Удалая18 ноября 2013, 11:36

В горах Северного Кавказа есть уникальное экологически чистое место в долине горных речек ст.Шапсугская Абинского района Краснодарского края. Развит туризм: конные прогулки, джиппинг, канатная дорога, дольмены, лесная дорога в пос. Кабардинка 26км. Черное море, гейзеры, родники, чистый горный и морской воздух, грибы, ягоды, охота на кабанов. Климат, вода целебная, голубая глина с минеральным составом (животные ее едят) и воздух способствует к исцелению бронхиальной астмы и др. заболеваний. До революции здесь находилась царская лечебница (исторический факт и развалины строений). Инфраструктура - почта, школа, магазин, кафе, гостиницы. Автобус в город Абинск ходит регулярно.
Земельные участки можно приобрести по цене от 60 тыс.сотка. Продаются как новые дома, так и старой постройки. Через горы пос. Кабардинка сотка земли около миллиона. Есть в проекте строительство дороги напрямую к морю см. сайт Кабардинка. мой тел. 89180520572 Любовь Петровна.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2013, 12:00

Владимир, на такую сумму есть более интересные предложения. С уважением, Алексей

Алексей орлоВ18 ноября 2013, 18:28

Любовь Петровна,в горах Северного Кавказа много сказочных мест.Но только стерегут эти места бородатые гномы с автоматами.Бизнесу же нужна тишина,а не война за соседней горой.

вадим романюк18 ноября 2013, 23:18

как- то странно........ когда есть 50 млн.(своих) вопросы на форумах обычно не задаются

вадим романюк18 ноября 2013, 23:20

по земле в предыдущие годы делали 100 процентов-легко

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2013, 8:26

Вадим, это было далеко в предыдущие. Как бы сейчас 100% в минус не сделали

В жилой недвижимости 20% годовых вы не получите, а вот комерческая будет интереснее.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2013, 9:42

Обращайтесь поможем найти подходящий вариант

вадим романюк19 ноября 2013, 9:58

Алексей Шанин..Если сидеть в офисе то и 10 процентов не сделаешь..Когда Вы будете гоовы за день проезжать до 1000 км . спать где прийдется ..общаться не всегда с приятными людьми ...100% это для инвестора ..и то когда он позарез нужен.Ничего не поменялось...а с углублением кризиса -на земельном рынке работать станет еше интереснее еще веселее -чем когда он рос.С уважением Вадим

Юлия Лурье19 ноября 2013, 13:23

Такую сумму выгоднее и эффективнее вкладывать только в коммерческое предложение.

Можно вложить эти деньги в квартиры. Только я предложила бы Вам варианты, на которых Вы сможете получить больше чем 20%. Это серьезный вопрос и решать его на форуме не стоит. Выбираете профессионала и тогда результат будет положительный. Удачи.

Наталья Евтушенко21 ноября 2013, 12:00

И на каком варианте остановился Владимир?

Владимир21 ноября 2013, 12:58

Остановился на вариантах вложить в бутово парк 2б, район в боброво и химки левобережный.

Андрей Краснов23 ноября 2013, 22:09

отлично, что обратная связь есть. в этих проектах есть дисконт при покупке?объекты аренды в этих районах будут востребованы?
на счет УК с Вами разговаривали-до настоящего момента не определились?

Сергей Левин27 ноября 2013, 16:53

Сдать будет сложнее, конкуренция выше, соответственно, цена ниже.

Владимир27 ноября 2013, 17:06

Почитал Ваши советы и решил продавать квартиры на конечной стадии в году 2015.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru