недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Инвестиционные квартиры

Санкт-Петербург 1 432 20
Вы не считаете, что инвестиционных квартир настолько много,что они уже способны закрыть большую часть "спроса"? А ведь многие по-прежнему вкладывают деньги в квартиры только с целью инвестиции,хотя по мнению некоторых специалистов -доходность тут весьма сомнительная. И не могут ли эти квартиры(теоретически) обвалить рынок продаж
Советы 20
Андрей Владимирович ЕжовЛучший совет23 октября 2013, 21:00

Долгие годы занимаюсь инвестициями в недвижимость, преподаю в университете финансов для инвест-брокеров курс " Инвестиции в недвижимость" считаю это направление очень интересным и доходным. Много клиентов с целью инвестиций отработано и еще больше в работе. Жалоб и претензий не было, тьфу-тьфу :))
с уважением, Ежов А.В

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 октября 2013, 17:38

Доходность не то чтобы сомнительная, я Вам со 100%-ой уверенностью заявляю - она отрицательная.
Рынок "эти квартиры" не обвалят, поскольку массового выброса точно не будет, да и психология у наших людей особенная: явные убытки фиксировать мы не умеем, а вот скрытые несем всю жизнь. Если сесть и все просчитать, то иногда бывает проще получить убыток от продажи взамен на живые деньги, обернуть их и получить гораздо больше. Рынок сильно в отрицательную сторону не изменится, в этом не заинтересовано само государство в лице правящей элиты. Если вдруг…, то наше государство сделает все, чтобы его поддержать. Явный пример тому кризис 2008 года: вместо обвалившегося спроса со стороны обычных людей на рынок пришло государство со своими программами помощи якобы людям (сертификаты, социальные ипотеки, жилье военным и т.д.), а на самом деле помощь, в виде стабильного и гарантированного спроса, получили только застройщики… Делайте выводы.

Сергей Козлов23 октября 2013, 19:18

Спасибо за Ваше мнение,но Вы согласны ,. что процент инвестиционных квартир достаточно велик

Николай Борисов23 октября 2013, 19:13

Сергей, мы не считаем, а работаем. С какой целью интересуетесь? Попробуйте заказать анализ ситуации по вопросу у аналитиков, потом мы с удовольствием его обсудим.

Сергей Козлов23 октября 2013, 19:23

С чисто практической целью, собираемся покупать квартиру в Петербурге. Было бы неплохо если бы цены немного скорректировались вниз . В экономике вроде как рецессия ,а в строительной отрасли ,что все окей?

Жора Конский23 октября 2013, 19:19

Рынок саморегулирующаяся структура. Любые прогнозы-гадание на навозной лепёшке‌‌‌

Сергей Козлов23 октября 2013, 19:30

Это для нас рынок -саморегулирующаяся структура. А крупный бизнес,читай государство и наоборот,вполне могут регулировать его под свои интересы

Жора Конский23 октября 2013, 21:12

Информацией на государственном уровне могут владеть люди рангом министра финансов, не меньше. Людям не входящим в круги правящей элиты эти сведения недоступны

Владимир Яковлев23 октября 2013, 20:17

В последнее время процент инвестиционных квартир - не столь уж и велик... Обвалить рынок они не смогут...

Николай Борисов23 октября 2013, 20:57

Сергей, когда будете продавать квартиру, тоже будете мечтать, чтобы цены упали?

А как они могут обвалить рынок? Давайте рассмотрим ситуацию обычного, не крупного инвестора, коих подавляющее большинство: купил он квартиру в стройке. Построил. Продал. Купил на эти деньги другую. Построил. А по хорошей цене продать не получается - рынок подупал. Но у него не капает над головой. Не берут - не буду пока продавать, сдам пока в аренду, денежка будет капать. А потом посмотрим. Людей, которым деньги нужны немедленно и любой ценой, на рынке будет очень немного. Кроме того, рынок недвижимости инертен, особенно в падении. Здесь таких мечтателей с запросами не по возможностям перебывало уже немало, спрашивали, когда рынок упадет, сидели, выжидали. А он в питере за последний год вырос, и вырос очень заметно. Где теперь эти мечтатели? Думаю, что если нас не послушались, то продолжают мечтать и.... копить деньги, т.к. теперь их денег не хватает на квартиру. Я всегда в таких вопросах говорю: "лучше сделать и пожалеть, чем пожалеть, что не сделал"

На самом деле цены вниз пошли, именно из-за таких предложений.

Андрей Краснов24 октября 2013, 12:53

консервативные инвестиции

вадим романюк24 октября 2013, 21:24

инвестиции в квартиры до сих пор приносит прибыль-несколько моих клиентов вложили деньги в стройку и продавать с фиксацией прибыли как-то не торопяться....альтернатив нет

Алена Сахновская24 октября 2013, 23:29

Сергей, в нашей стране, к сожалению, деньгам очень сложно найти применение для сохранения и получения стабильного дохода, поэтому инвестиции в квартиры будут сохраняться и увеличиваться, т.к. многие недвижимость приобретают не только для перепродажи, но и для сдачи в аренду. Прописные истины, но инвестиционные квартиры рынок не обвалят)))

Светлана Шиша25 октября 2013, 1:54

Когда каждая семья РФ будет иметь отдельную квартиру в одной из столиц, тогда, конечно, спрос на квартиры может "закрыться". Но не за счет инвестиционных квартир. Рынок жилья оооочень далек от насыщения.

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2013, 17:56

в 2013 году самое большое предложение (кол-во продаваемых квартир в строящихся домах) за новейшую историю России.
Однако, это не повлекло обвала первичного рынка. Если строят, значит спрос есть.
и спрос отличный (последние 2 месяца).

Сергей Козлов27 октября 2013, 12:45

Спасибо

Ольга Злобина28 октября 2013, 10:02

ну это все равно пока остается одним из наиболее эффективных видов инвестиций

Татаринов станислав30 октября 2013, 16:02

инвестировать в недвижимость в СПб невыгодно, цены будут стагнировать

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru