недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

ИПОТЕКА: без первоначального возможна ли?

Вся Россия 8 783 19

Здравствуйте, мы проживаем в Челябинске, цены на квартиры тут дешевые в отличии от Екб или Москвы. Летом родиться 2й ребенок и мы безумно хотим купить квартиру, но первоначального взноса не достаточно(накоплено 130т.р ) а нужно минимум 270т.р... недавно мы узнали от друзей, что они сделали завышение(помоему так правильно) в 300т.р. в итоге мы обратились к риэлтору и он нам намекнул, что ребята, это не реально! у меня к сожалению, плохая ки испортила еще в 18 лет, а у мужа ее вообще нет... мат.капитал если как пв сделать, но там ведь я фигурировать буду, а мы хотим сделать брачный договор. Посоветуйте пожалуйста, как нам быть? есть ли варианты вообще? . нашли квартиру за 1350млн.р они на завышение согласны. для нас это очень важно. заранее спасибо

Советы 19
Наталья Владимировна БелоключевскаяЛучший совет19 января 2019, 13:27

Между безумными хотелками и реалиями жизни,всегда лучше выбирать второе.Особенно с перспективой рождения второго ребенка.Подумайте как Ваш муж сможет на одну зарплату содержать четверых человек и оплачивать ипотечный кредит.А ещё рождение детей связано с немалыми расходами.Как бы Ваш запас не растворился на это.Потерпите до выхода из декрета,когда сможете распоряжаться двумя зарплатами.Одну вкладывать в ипотеку на вторую жить.

ID: 2144761019 января 2019, 13:30

спасибо за совет, но вопрос был совершенно в другом

Ирина Буганова19 января 2019, 13:17

Прежде чем вступать в подобные мероприятия, имеет смысл оценить свои финансовые возможности. Кредит взять можно, но его нужно выплачивать. С учётом того, что Вы не можете собрать первоначальный взнос и перспектив расширения семьи, слова "безумно хотим" могут обернуться серьёзными проблемами. Представляете, у Вас спят дети, а Вам коллекторы звонят.
Схема по завышению понятна, но я бы никогда своему клиенту-продавцу не рекомендовал в ней участвовать. Если продавец согласен - обсуждайте с ним.

ID: 2144761019 января 2019, 13:26

мы сейчас снимаем за 15т.р квартиру и очень сложно откладывать еще. Нам есть смысл или эти 15 т.р отдавать за свою квартиру или дяде чужому! Если мы уж решились на ипотеку, то свои силы расцениваем в дальнейшем

ID: 2144761019 января 2019, 13:26

плюс к/у

Альтаир19 января 2019, 13:36

В разных банках разные условия В некоторых не разрешается просрочки за последние 5 лет в других разрешается просрочки не более 3 до 30 дней и т.д По сберу. самая жесткая скориг проверка
У мужа нет кредитной истории или нет работы.
Обратитесь у себя в городе к специалистам агентам, которые занимаются и кредитами и покупкой недвижимости Из каждой ситуации есть выход

ID: 2144761019 января 2019, 13:38

кредитной истории нет.

Альтаир19 января 2019, 13:38

Муж может оформлять на себя квартиру в последующем при переводе маткапа даст обязательство о выделении вам всем доли при условии выплаты кредита

Альтаир19 января 2019, 13:50

Ну это не столь страшно Сумма не такая большая Подайте заявку на мужа через домклик поставьте галочку что будет брачный договор
У сбера 15 % первоночалки. Откажет пойдете в ВТВ
Банки не любят отсутствие кредитной истории, потому что не понятно как заемщик себя будет вести при оплате кредита.Не отчаивайтесь подайте заявку, рекомендую через домклик, а не через менеджеров банка

ID: 2144761019 января 2019, 13:53

спасибо

Альтаир19 января 2019, 13:58

При ипотеке в 1 200 000 на 15 лет платеж будет примерно 13 500 Реально если вы сейчас платите за съем квартиры 15 000

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 января 2019, 22:30

есть банки, которые кредитуют без первоначального взноса, по двум документам, но процентная ставка чуть выше

ID: 1913021520 января 2019, 10:30

Не подскажете что за банки? Не могу найти...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2019, 12:49

Вам нужно обзвонить банки у Вас, в Челябинске. Все, какие есть и спросить кредитуют ли они по двум документам без первоначального взноса или с маленьким взносам.Вас перенаправят в ипотечный отдел и там уже менеджер вам внесет ясность. По регионам банки могут работать немного иначе, чем у нас, в Москве. да и банков у нас поболее.)

Ольга Цытик21 января 2019, 0:31

Вообще то история с завышениями реальная, но не всегда, зависит от некоторых факторов, но уж точно не для обсуждения в эфире)

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 11:36

да схема с завышением реальна, работает, но не все риелторы (тем более регионы), умеют ей пользоваться. найдите того кто проводил подобные сделки и знает как построить такую схему. как вариант обратитесь к тому спецу кто проводил сделку с завышением вашим друзьям, о которых вы написали.

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 15:59

Не вижу проблем. Можете создать мужу кредитную историю) Купите что(например технику) в рассрочку и закройте на следующий месяц)) Хотя не вижу проблем в получении ипотеки на супруга, где вы созаемщик без учета дохода) Найдите специалиста который поможет вам с решением вашего вопроса.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 11:11

Обратитесь к другому риэлтору,к опытному и ваша мечта сбудется ,существует куча разных схем безопасных для решения этой проблемы.

Светлана Вафиева29 января 2019, 14:33

Если Вы и так платите 15000, то делайте.
Нужно смотреть, что у Вас с кредитной историей и брать ипотеку, риелтор Вам в помощь!
Сейчас будет платеж примерно 12600+коммуналка = примерно 15000 (но за свое)!
Родите второго ребенка, получите МСК и загасите часть ипотеки и платеж будет уже примерно 8200 (усредненный расчет = 20 лет, 11%)!
Сейчас вообще не понятно, что будет с рынком! Скорее всего будет еще расти % ставки по ипотеке. Успевайте

редакцияeditorial@cian.ru