недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ипотека + незарегистрированный брак + мат.капитал + несовершеннолетние дети

Московская область 480 12

Здравствуйте.

Планируется совместная покупка недвижимости со следующими особенностями:

- альтернатива;

- ипотека;

- мат.капитал (при покупке продаваемой квартиры использовался);

- несовершеннолетние дети (у женщины): будут наделяться долями в приобретаемой недвижимости.


В настоящее время НЕ В БРАКЕ.


Как лучше для упрощения возможного разделения имущества в будущем: вступить в брак до сделки или это не принципиально?

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:24

Вступать в брак только ради сделки, точно не следует.
А лучше сходить на консультацию в опеку и получить разрешение на сделку. В этом основная проблема.

ID: 6713936024 февраля 2021, 11:33

Разрешение на сделку от опеки зависит от:
- пригодности нового жилья для проживания;
- обязательства наделить долями детей;
- наличия официально зарегистрированого брака (?)
Правильно я понимаю?
Есть ли еще нюансы что узнать у опеки?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:39

Брак меньше всего опеку волнует.
Залог (ипотека) на приобретаемую квартиру значительно более серьезный стоп-фактор для ООиП.
Продавая квартиру , в которой н/л собственники имееют доли в праве, нужно купить и оформить на их имя доли "не меньше и не дешевле" в новой квартире. Ипотека для опеки - это зло!

ID: 6713936024 февраля 2021, 11:43

Да, планируем именно так: наделить долями не худшими, чем в продаваемой.
И по поводу основного вопроса: мужчина в любом случае будет в невыгодном положении (не важно на кого берется ипотека, кто основной заемщик, является ли брак зарегистрированным)?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:45

Важно .

ID: 6713936024 февраля 2021, 11:56

Спасибо. А чем именно это важно?
Коллеги выше говорили про судебную практику в отношении таких процессов (суд всегда на стороне женщины и детей)го.
Как бы вы рекомендовали в этом случае поступить созаемщикам?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:23

Здравствуйте. Независимо от наличия штампа в паспорте у мужчины практически нет шансов получить хоть что-то при попытке разделить имущество. Закон и суд всегда будут на стороне детей и женщины. Подстраховаться можно только одним способом - не принимать участия в этом мероприятии.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 12:49

Брачные отношение равно как и ипотека, являются инструментом финансового закабаления своих граждан государством. Да, брак тоже именно финансовый инструмент, не имеющий ничего общего с человеческими отношениями. Проставление подписи в книге записей актов гражданского состояния и в кредитном договоре являются добровольным уходом человека в финансовое рабство. Если Вы всё же хотите сделать этот шаг, то во-первых, Вам придётся получить разрешение опеки на сделку, в том числе на передачу детских долей в залог банку, а во-вторых, получить согласие банка на принятие детских долей в залог. Это будет зависеть от множества факторов, в том числе от позиции по данному вопросу конкретного органа опеки.

Татьяна Фирстова24 февраля 2021, 14:11

Добрый день. Сходите в ООиП, выслушайте их условия, посчитайте как выгоднее, выберите надёжного специалиста для сопровождения сделки и обсуждайте совместные действия между собой. Вступать или не вступать в брак - не имеет принципиального значания, важно правильно организовать сделку, провести её и выйти на спокойные взаимоотношения.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 14:40

Добрый день. Если в вопросе идёт речь о Московском регионе, то опека + ипотека не сочетаются. Не разрешают органы опеки обременять доли детей ипотекой (правом залога) банка. Раньше такое было только в Москве, сейчас и в Московской области.

Анна Орлова24 февраля 2021, 18:48

А этот мужчина- отец детей? Вряд ли опека даст согласие на приобретение жилья детям в доле с чужим дядей.

ID: 6713936025 февраля 2021, 13:53

Здравствуйте.
Поэтому и возник вопрос: как лучше поступить (вступать в брак или нет) для возможного разделения имущества в будущем и для одобрения сделки от всех возможных инстанций с учетом особенностей сделки)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru