Ипотека плюс субсидия

Уважаемые специалисты. Помогите разобраться в следующем случае: Хочу купить квартиру по жилищной субсидии. При этом продаю комнату . Покупатель хочет купить комнату по ипотеке. Смогу ли я в этом случае провести сделку в один день? Или мне нужно будет сделку разбивать на несколько частей? Существуют ли при этом какие либо риски?