недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как грамотно погасить заодлжность продавца по ипотеке в Газпромбанке при покупке у него квартиры?

Вся Россия 13 686 18

Нужно купить квартиру покупателю. У продавца задолжность по ипотеке Газпромбанка 2 млн.

Как безопасно покрыть ипотеку? Составили договор основной, что в день подачи договора на регистрацию в росреестр покупатель гасит долг по ипотеке продавца. Кто в курсе как в Газпромбанке это делается? Нужно наличкой класть деньги на счет продавца ипотечный и банк сам снимет? Как бы это всё проконтролировать покупателю, что деньги пошли именно на то, что нужно?

Советы 18
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2018, 20:23

Александр, Вам необходимо позвонить в обозначенный банк и узнать какой у них установлен регламент проведения подобного рода сделок.

Ирина Криксунова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2018, 21:48

Добрый вечер!Проводила подобную сделку с данным банком . Мы сначала заключили предварительный ДКП в нотариальной форме с внесением суммы долга по ипотеке в качестве задатка. В договоре указывалось, что задаток идет на погашение основного долга и процентов по нему. Далее вместе с продавцом поехали и погасили долг. Дождались выдачи справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору из Газпромбанка и затем уже подписали основной ДКП.

Александр22 декабря 2018, 0:42

как там расчет в банке этом происходит? нужно покупателю положить деньги на счет продавца ипотечный специальный, с которого банк автоматически снимет деньги? или как?

Ирина Криксунова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 11:09

мы вносили наличными в кассу банка и в течение часа получали справку о погашении. Невский район СПб

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 0:25

Не хочется мне почему-то комментировать подобные вопросы. Даже не знаю, с чего бы...
Вот как-то слов никак не поберу

ID: 2107860122 декабря 2018, 2:44

Я бы проводила сделку в данном случае так:
1. Продавец получает в банке разрешение на продажу квартиры.
2. С сотрудниками банка оговаривается процедура продажи.
3. В банке подписывается договор купли-продажи, деньги закладываются в 2 ячейки. Одна для банка - полная сумма к погашению задолженности. Вторая - деньги для продавца.
4. В Росреестре регистрируется договор, ипотека переводится на покупателя.
5. После регистрации доступ к ячейкам. Банк забирает деньги, гасится долг.
6. Представитель банка совместно с покупателем в росреесре снимают обременение с объекта.
Но, возможно, у Газпромбанка есть другая отработанная схема.
Такая схема минимально опасна для покупателя.

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 8:45

Доброе утро, в каждом банке есть определенная процедура проведения сделок из под залога. Лучше обратиться непосредственно к представителю банка. Далее уже анализировать риски и подстраховываться по принципу "а что, если...". Например, что делать, если продавец не заключает основной договор?

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 17:10

"3. В банке подписывается договор купли-продажи, деньги закладываются в 2 ячейки. Одна для банка - полная сумма к погашению задолженности. Вторая - деньги для продавца."
-------------------
Такая ситуация, у нас есть ячейка, в которой заложена сумма для погашения задолженности. Доступ к ней есть только у продавца ( по другому не получится, банк будет против ). Продавец забирает денежки из обеих ячеек и идет не в кассу погашать задолженность, а двигается к выходу из банка. Охранников в банке нет. Какие ваши дальнейшие действия? .........
Но при этом продавец может действовать немного тоньше. Не хочу писать здесь подробную инструкцию для мошенников.
Покупка квартиры из-под залога - всегда риск для покупателя ( потому она и идет с дисконтом). Банку на это до фонаря, если только вы не берете ипотеку в этом же банке для покупки этой квартиры. Вот только тут у банка сразу появится по-настоящему безопасная схема для покупателя.
Александр, мы тут конечно можем поинструктировать Вас на случай чего, но голову свою риэлтор Вам на прокат с собой на сделку не даст. Извините, если что. Никого не хочу обижать, желаю только добра и спокойного сна.

ID: 2107860122 декабря 2018, 17:41

Про процедуру с ячейками. Я описала схему, по которой проходила продажа моей собственной квартиры из под залога. Ипотека от Абсолют банка. Не хочется поднимать бумаги, но там четко прописывались условия доступа к ячейкам. Такую схему нам выдал именно банк.
Все прошло очень благополучно.

ID: 2107860122 декабря 2018, 17:47

Вспомнилось. Доступ к ячейке с основными деньгами для продавца был через предоставление выписки из егрн с указанием нового собственника и без обременения.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 17:48

Да верно, именно банки и выдают нам непреложные условия для сделки. И именно в Абсолюте ( в подтверждение могу выслать "бумаги") сотрудники банка отказались прописывать себя на доступ к ячейке со средствами для погашения залога. В том то и дело, что на доступ к этой ячейке идет только продавец. Вредный совет: доверяйте продавцу, он же очень приятный человек и на мошенника совсем не похож. У нас тоже прошло все благополучно, но это не гарантирует того, что так будет у всех.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2018, 18:08

Пример.
Долг банку составляет 7 млн, а в "основной" ячейке лежит 1 млн. Ииииии....?
(ответ не требуется)

ID: 2107860122 декабря 2018, 20:32

Татьяна, совершение сделки купли-продажи на вторичном рынке - это всегда своеобразный риск. Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться отдельно. Спорить нет ни какого желания. Заплатить 7 млн долг и погасить ипотечный кредит продавца в этом случае тоже не очень приемлемый вариант, но его тоже предложили выше.

Виталий Сафаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2018, 15:40

Уточните в банке процедуру.
Согласие на продажу, а также справка о погашении кредита не снимет обременение. Нужна погашенная закладная. А с этим могут быть сюрпризы по срокам.

Анна Евгеньевна24 декабря 2018, 0:06

Все может проще решить бессрочный аккредитив, в котором прописаны все списания в пользу Банка и Продавца.. но решение за Банком в первую очередь - Банк залогодержатель, хозяин квартиры уже второй номер.. Обсуждать только с банком подобные случаи.. Ячейки - риск повышенный, опись содержимого ячейки нужна.

Галина Федина24 декабря 2018, 1:34

Долг 2 миллиона...Вопрос вы планировали купить эту квартиру после снятия обременения за наличные деньги? То это один вариант ответа.... Да, вы даете ,если очень очень хочется свои личные 2 миллиона рублей в качестве задатка и далее гасите долг и ждете снятие обременение как пишет Ирина Криксунова, но если вы планируете тоже брать займ ( ипотеку) именно в этом банке, то будет другой вариант действий. В целом, соглашусь риск есть,многое зависит от порядочности продавца, ведь погасив свой основной долг никто не праве его заставит, побудить продать вам квартиру, он может передумать это делать...и даже договор задатка не поможет...ибо все же квартира в залоге... и брать задатки продавец то и права не имеет, то по сути без ..................... я не буду продолжать.., мы риэлтора не можем открывать двери нараспашку мошенникам..... Повторяю,все зависит от чистоты помыслов продавца....

Анна Евгеньевна24 декабря 2018, 13:18

Мошенники с аккредитивом ничего не смогут сделать) Дело осталось чтоб Банк это внял)) К примеру, Промсвязьбанк только так и решает вопрос - ноль риска.

Анна Евгеньевна24 декабря 2018, 13:39

В день подписания данного Договора по соглашению сторон Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере ХХХХХХХ рублей путем внесения (перечисления) денежных средств на аккредитивный счет Покупателя, в счет оплаты стоимости вышеуказанной Квартиры и погашения долга Иванова И.И. в соответствии со ст. 313 ГК РФ по Кредитному договору ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Газпромбанк» и Заемщиком. Покупатель до подписания настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в ПАО «Газпромбанк».
Это выдержка из Основного договора, сделка прошла, все отлично. Вам надо доработать Основной договор под чутким руководством Банка (и риэлтора впрочем также).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru