недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как подарить долю в праве на дом

Москва 2 387 9

Добрый день! Имею земельный участок с домом (дом в общедолевой собственности, доли не выделены). Если быть точной, в документе на дом написано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 10/16. Моя цель - уйти от общедолевой собственности. Сосед выкупать не хочет, поэтому я решила подарить ему свою долю в праве на дом. Могу ли я это сделать без отмежевания куска земли под долей? Или доля на дом неразрывно связана с землей, на которой эта доля находится?

Советы 9
ID: 4239974926 сентября 2019, 14:45

Забыла написать, что моя часть дома, на которой я жила, снесена, т.е. физически отсутствует.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 сентября 2019, 14:53

Добрый день. Отчуждение доли в общем праве возможно только в нотариальной форме. Межевание в данном случае не требуется.

ID: 4239974926 сентября 2019, 15:13

Спасибо за ответ. Тогда как после дарения убрать упоминание этой доли в документах на мой земельный участок? Ведь наверняка в данных Росреестра есть привязка дома к моему земельному участку...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 сентября 2019, 16:59

Вы спрашивали про межевание, еще раз, оно не нужно. Вы хотите подарить долю в доме, о при этом долю на участок оставить за собой?

ID: 4239974926 сентября 2019, 17:13

Мне неважно, останется ли право на землю под долей дома за мной или нет. Мне нужно как-то уйти от общедолевой собственности (из-за этого я не могу продать свой участок). Поэтому меня и интересует вопрос, могу ли я подарить просто долю или нужно обязательно дарить долю вместе с куском земли под ней, предварительно этот кусок земли отмежевав от основного участка.

ID: 4239974926 сентября 2019, 17:15

Участок у меня не общедолевой собственности, я единственная собственница. В общедолевой собственности только дом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 сентября 2019, 23:13

Вот теперь понятно. Можете просто подарить долю дома. Доля участка необходимая для использования дома физически не выделяется, она по умолчанию переходит собственнику строения.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 сентября 2019, 9:37

Что мешает Вам подарить долю дома покупателю участка, а потом оформить продажу самого участка, чтобы кусок участка под домом тоже перешёл новому владельцу. При дарении соседу, если и зарегистрируют такой переход, автоматом земля под домом не перейдет, надо будет предпринять действия аналогичные межевания, иначе у Вас останется участок с чужим домом на ней, что ещё хуже текущего состояния.

ID: 4239974927 сентября 2019, 10:25

Теоретически Вы правы, но потенциальные покупатели не хотят связываться с этой долей дома.
Текущая ситуация заключается в том, что нам кадастровый инженер отмежевал кусок земли под долей дома (для дальнейшего дарения соседу доли дома с землей под ней), там получилось 0,2 сотки. От Росреестра пришла приостановка межевания в связи нарушением предельно минимального размера участка. Что предпринять дальше?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru