как повысить цену продаваемого дома

Здравствуйте,
собираюсь продать 3\5 домовладения. Дом 50-х годов с двумя комнатами 80-годов, все удобства, двор изолированный, с гаражом, земля не приватизирована, слегка подвинут соседский забор, поэтому земли фактически немного меньше, чем по документам. Дом в среднем техническом состоянии, старомодный.
Что в таких условиях понижает стоимость дома, что можно изменить, чтобы с чистой совестью увеличить цену продажи? Есть ли смысл выделять долю, приватизировать землю, судиться с соседями, делать серьезный ремонт или что-то еще?