Как правильно оценить продаваемое и как найти правильного агента?

Добрый день, уважаемые специалисты!
На сегодняшний день люди все больше пользуются услугами агентов недвижимости, и я не исключение! Правда до этого приходилось искать только арендодателей. В вопросе стоимости услуг при поиске аренды (что из чего исчисляется,кто кому и сколько платит) все ясно. Но сегодня я хочу продать помещение и затрудняюсь дать правильную оценку своей "недвижке". Обращаться к риэлтору за помощью в оценке или хотя бы выявления средней стоимости кв.м, то ли стесняюсь, то ли боюсь, по той причине что посредник вцепится в меня как клещ (прошу прощения,но согласитесь-это ваша единая стратегия) и не отстанет пока не выманит у меня всю инфу,в итоге мое объявление появится как минимум еще на двадцати сайтах и уже отнюдь не с моими контактами,таким образом прямых звонков мне не видать как собственных ушей,а некоторые покупатели вовсе не хотят сотрудничать с риэлторами,и как следствие это затрудняет мои личные поиски покупателя. После тщетных попыток продать самостоятельно,скорее всего мне придется таки обратиться в агенство,уповая на-"быстрее продастся"...но! Интерес агента-быстрее продать и за оперативную работу получить свои "агентские",возможно его устроят и пятьдесят тысяч рублей и столько же от соискателя, а мой интерес не продешевить!
P.S Извиняюсь,если мои предположения о работе агентов неверны,но это мое видение.