недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Как продать коммерцию, стоимостью 250 млн. руб. ?

Краснодарский край 2 731 43
Уважаемые коллеги, хотелось бы обсудить вопрос.
Дано Краснодар. Здание+ земля в хорошем проходимом месте. Все в собственности, без проблем, залогов и пр. правопритязаний.
Продать хотелось бы, а клиента все нет.
Ведь кризис самое время вкладывать деньги не так ли?
Советы 43
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2015, 11:17

В кризис лучше устанавливать адекватную стоимость, не факт что она 250 млн. Это возможно желание продавца, но возможно не желание покупателя.

Цена адекватная. Оценку проводили. + сами просчитывали. Вопрос в том, где искать клиентов? ТОП Форбс?)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2015, 11:59

Алексей, Вы проводили оценку со стороны интересов продавца. А покупатель проведет свою оценку. Если данные сойдутся хоть примерно, то возможно будет интерес.
В Питере недавно продали коммерцию(сделка была месяц назад) по стоимости квадратного метра жилой недвижимости, ну немного дороже.

Цена за кв.м. 24-27 т.р.
Замечу, что для работы этой коммерции необходима реконструкция стоимостью 50 млн. р.
Итоговая цена проекта 300 млн. Но суть дела не меняет. квадратный метр 27 т.р.

Сергей Сулоев21 июля 2015, 12:17

Какие площади продаются? Сколько кв. метров, соток?

11 тыс. кв.м. 0,9 Га земли.

Сергей Сулоев21 июля 2015, 14:33

ИМХО адресно предлагать всем, кому этот объект хоть в какой-то степени мог бы быть интересен. Крупные сетевики например... тут уж вам виднее, что объект и место из себя представляет.

Лоббист нужен.) Скажу честно)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2015, 12:53

Боюсь, что ТОП Форбс о существовании Краснодара даже не знает.
Оценка в большинстве случаев проводится сравнительным методом. Для целей продажи при таком бюджете необходим доходный метод.
Искать клиента - это слишком громко сказано. Сделайте усилия на активную рекламу и продвижение предложения.
В кризис умные люди деньги не вкладывают, их вкладывают тогда, когда будет очевидно, что кризис заканчивается и совсем скоро начнется рост (рынок нащупал ценовое дно и вот вот от него оттолкнется).
Увы, но сегодняшний кризис нетипичен. Существуют вполне обоснованные мнения о том, что более никакого роста цен не будет и сегодняшним продавцам необходимо умерить свои ценовые аппетиты.

Уточню. Форбс наш российский.
Вы думаете он тоже не знает? Тогда как Краснодар занимает 2е место в России по вводу жилья в эксплуатацию?
Вы считаете что дно не достигнуто?
Интересные мысли у Вас Даниил. Не хотите посотрудничать?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2015, 0:30

Ок. Перефразирую. TOP форбс не интересует доходность, которую может дать Краснодар.
Да, считаю, что дно не достигнуто.
Сотрудничать в каком контексте? Я "коммерцией" не занимаюсь вообще.

Вы уверены? А как Вам ТОП 10,20,30 крупных девелоперов. Кто владеет крупными ТЦ в Краснодаре? Не москвичи?)
В рамках реализации данного проекта. Предлагаю рассмотреть это не как коммерцию, а как инвест проект. Вознаграждение будет очень достойное. Если есть интерес- пишите в личку.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2015, 12:33

Мы о Топах Форбс или о Топах Москвы?! Это кто из девелоперов Москвы в Краснодаре "рулит"? Просветите.
Извините. Интереса нет. Спасибо.

Тогда и просвещать не стоит, раз интереса нет, удачи!

Сергей Сулоев21 июля 2015, 14:23

На счет Форбс. .. Пример с малой родины. Александр Ракшин (по данным этого года 164 в списке). http://www. forbes. ru/rating/200-bogateishikh-biznesmenov-rossii-201 5/2015
Основатель сети продуктовых супремаркетов "Мария-РА" (Алтайский край, Барнаул). Освоил не мало "объектов недвижимости" в Алтайском крае и Новосибирской области. ..
Где Барнаул и где Краснодар? Я к тому, что дядя с деньгами и потенциями освоения территории может не только знать Краснодар и его инвестиционный потенциал, но сидеть "в соседнем здании".

Верно! География бизнеса сейчас вообще роль играет если не последнюю то не первую точно!

Владимир Молчанов21 июля 2015, 16:37

Продавайте частями,
или займитесь серьезной рекламной компанией,
просто повесив баннер, цели не добиться.

Частями- невозможно по тех. причинам. Только целиком.

Arina22 июля 2015, 8:43

Разместите объявление о продаже на разных площадках, подача 1 объявления от собственника будет на многих сайтах бесплатно, на вестуме, на авито, точно знаю что бесплатно.

Арина. Спасибо!)))))

Даниил Гордон

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2015, 12:26

Найти хорошего специалиста

Посоветуйте)))))))))

Константин Геннадьевич22 июля 2015, 15:19

Кому оно надо? Совсем сбрендили? Даже не мечтайте продать по своей цене.

Аргументируйте! Вы разбираетесь в ценах на коммерцию в Краснодаре или это Ваше субъективное восприятие?

Константин Геннадьевич25 июля 2015, 18:47

А аргументировать ничего не надо. Продаете целиком? Целиком. Продавцы подобного и в лучшие времена спускались на землю хорошо если через полгода.

Всего Вам доброго! Удачи в делах!

Альберт Леонидович Алпатов23 июля 2015, 11:27

У такого крупного объекта и срок экспозиции будет соответствующий... не месяц как у однокомнатной)
Выбирайте специалиста, консультируйтесь по среднему сроку продажи похожих объектов, устанавливайте стоимость (желательно сейчас на основе похожих объектов в продаже, а не стоимости кв.м., так как то что Вы пишите 24-27 т.р. + стоимость реконструкции.... при таких вложениях инвестор построит эти квадратные метры за 10-15 т.р. или найдёт объект по которому хорошо уступят! а на сегодняшний день продают только так.) Удачи!

По стоимости. Экономика просчитана. Чтобы построить такое здание в том месте или похожем понадобиться вы разы больше чем 10-15 т.р. за кв.м. Вы не учитываете стоимость подвода коммуникаций к новому зданию, или снос старого. Не учитываете "административные барьеры" в стройке такого масштаба, и еще кучу факторов. Можно полюбопытствовать, каков Ваш максимальный чек за сделку? Уверен, что он не превышает 100 млн. р.

Альберт Леонидович Алпатов24 июля 2015, 17:49

Хотелось бы мне, чтобы мой чек за сделку был 100 млн.))) Может быть кто из читающих заплатит?
Но этот вопрос к теме отношения не имеет, а лишь показывает Вашу обиду на мою информацию или неуверенность. Ведь мы же обсуждаем среднее нечто, конкретной информации по объекту нет.

Альберт Леонидович, обид никаких! Просто хочется услышать компетентное мнение а не абстрактную "воду")
Вопрос о чеке как раз в тему. Чтобы продать что то за 250 млн. нужно найти того кто уже продавал и имеет опыт. Ни один риэлтор который сидит на аренде не сможет реализовать такой проект а если сможет- готов заплатить ему 10 млн.

Альберт Леонидович Алпатов23 июля 2015, 11:31

P.S. заниматься продажей объекта такого масштаба "сидя" на форуме" и принимая "бесплатные" советы смешно. Подходите к делу серьёзней - выделяйте рекламный бюджет, заключайте договор со специалистом по профилю. Удачи)

Уважаемый Альберт Леонидович! Спасибо Вам за совет, но моя техника работы и продажи объектов всегда начинается с форумов, послушать что люди скажут и что предложат. А потом сделать все наоборот) Хорошие советы стоят дорого, тут я с Вами соглашусь.

Альберт Леонидович Алпатов24 июля 2015, 17:52

Желаю решить Ваш вопрос, и если нужен спец. найти его по делам и сделкам, а не по перетягиванию одеяла и умным фразам здесь на показ... "язык без костей.."

Кости в языке зачастую сильно усложняют жизнь.)

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июля 2015, 12:13

Добрый день, уважаемые участники форума!
Полагаю задумываться о том как продавать дорогой объект коммерческой недвижимости надо ДО, а не После заключения договора с клиентом. Вы же наверное что-то обещали продавцу? Интересно что?
А если дать совет, то соглашусь с коллегами, что те кто может себе позволить купить дорогой бизнес, не ездят на маршрутках и вряд ли читают сайт АВИТО.
Определите круг потенциальных покупателей
Подумайте где их можно встретить и отправляетесь туда.
Вот скажем инвестиционные форумы и выставки самый дешевый входной билет 35т.р. + проживание и транспортные расходы до Москвы или Казани например. Вот скоро например будет проходить. В общем лучше было бы вам пройти курсы или тренинг по продажам коммерческой недвижимости.

Любовь, спасибо Вам большое. Тренингов за плечами и опыта- достаточно, но пожалуй воспользуюсь Вашим советом и в ближайшее время что нибудь посещу. Да вот только зачем? Везде одни "болтуны" лъют воду. Это же инфобизнес. Псевдогуру не более.
Я придерживаюсь мнения, учиться нужно у практиков. Хочешь заработать миллион- иди к миллионеру.
Так и я, ищу того кто реально продавал уже объект стоимостью 200-300 млн. р.

По поводу ДО и ПОСЛЕ договора. Я не риэлтор, а один из собственников.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2015, 9:34

Болтунов то конечно сегодня много, соглашусь. Однако форумы и выставки оч полезная вещь, по себе знаю. Первый раз поехала в Сочи,в 2009г. на о бум, познакомилась с руководителями крупных фирм-производителей. Сегодня все понимают, что яйца лучше держать в разных корзинах. поэтому удалось подписать хороший контракт. Вот так просто на форуме. где целью многих участников как раз и есть получение информации из первых рук, ну и конечно подписание выгодных контрактов.
Сейчас планирую поездку в Москву, как представитель консалтинговой компании с эксклюзивами поеду так что можем встретиться и обсудить. Вдруг вас заинтересует такая возможность. Не получается только у того, кто ни чего не делает.

Любовь, соглашусь с Вами. Сам сейчас нахожусь в Геленджике. Скажите Вашу почту- отправлю информацию. Хочу, чтобы Вы оценили свои силы и возможности для начала. Если все ок- будем работать.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2015, 16:00

atmosfera.hom@mail.ru

Владимир Головань24 июля 2015, 8:30

Вкладывают сейчас только в недвижимость по демпинговым ценам. В Основном Ритейлы.

Владимир, кажется что большинство сейчас понимают что демпинг- крайняя и нежелательная мера. А вот маркетинг, другой разговор. Если у Вас есть конструктивные предложения- готов обсудить.

Poмaн Плахутин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2015, 2:21

Алексей, дано обсудить, значит ничего не обсудить. И Вы сами это прекрасно понимаете, просто стяжательство. Учитывая, что Вы разираетесь в своем объекте и доходах, которыйон способен принести, все правильно определили, - зачем
Вам нужен посредник? Даже, учитывая, что может и с ним, но данных и рекламы нет. Являясь совладельцем такого "предприятия", Вы, прежде всего, должны понимать, что искать надо в своей среде и там платить откаты, а не искать на форумах чудо-риэлтора, который Вам даст полезный совет или окажет услугу. Люди дела делают, а не вопиются тем, что у них есть. Сперва определитесь с совладельцами и их видением тактики продажи, местные специалисты при таком бюджете - это ставка на авось

Дмитрий Саяпин27 июля 2015, 19:39

Я недавно в этом бизнесе, знаю только одного риэлтора у кого есть за плечами опыт продаж объектов свыше 200млн. Если потребуется его телефон, пишите в личку я вам скину его номер.

редакцияeditorial@cian.ru