недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Какие документы может требовать арендатор?

Крым 12 267 13
Дано: нежилое помещение площадью более 50 м2 в Крыму, я собственник. Сдаю под магазин, в первую очередь с целью торговли крепким алкоголем (местоположение и метраж весьма способствуют). Сейчас в поиске арендатора. Выслушал разные предложения от смотревших помещение, выбрал того, который предложил побольше и при этом выглядел не особо подозрительно. Дело подходит к подписанию договора, НО! арендатор требует приложить к договору копию кадастрового (а его у меня нет на руках) и копию СоС (!!! оно есть, конечно, но с чего бы я должен был его выдавать - я ж не продаю помещение, а сдаю?). Аргументирует тем, что мол ему это понадобится для получения лицензии на алкоголь. На мои контраргументы в том духе, что мол вот - у меня на руках старый договор (к которому был приложен только план помещения из техпаспорта, и АПП), и что предыдущий арендатор успешно получал лицензию и торговал в этом помещении водкой - отвечает, что "раньше было раньше".

Соответственно, возникает вопрос, вынесеный в заголовок: стоять ли на своем / посылать ли его с такими запросами и обращаться к другому потенциальному арендатору (но тот предлагает на 3 т.р. в месяц меньше), или он в чем-то прав? Какие документы по моему помещению ему РЕАЛЬНО будут нужны для для подачи в Росалкогольрегулирование?

Уточню:
1) В Крыму сейчас кадастровые выдают на одном листе - только текстовая информация, без плана помещения; а вот в техпаспорте (который у меня на руках, само собой) есть и план, и экспликация, и чего только не.
2) Кадастровые делают ооочень долго - по отзывам минимум неделю, а обычно две. А значит, все это время помещение будет стоять пустым и не оплаченным - что меня, натурально, не особенно устроивает.
Советы 13
Наталья ЯкушинаЛучший совет29 марта 2016, 21:39

Арендатор прав. Ему обязательно следует убедиться в наличии у арендодателя прав распоряжаться помещением. Если арендодатель - физическое лицо, необходимо убедиться в наличии оригиналов и истребовать у арендодателя копии для проверки:
1) паспорта гражданина РФ,
2) правоустанавливающих документов на помещение,
3) правоподтверждающего документа (т.е. Свидетельства о праве собственности),
4) нотариального согласия супруга.
5) Кадастровый паспорт и др. тех документы - тоже вполне могут потребоваться арендатору, ничего сверхестественного в этих требованиях нет. С позиции Росреестра, самая точная площадь помещения указана именно в кадастровом паспорте.

Aлексей Суриков29 марта 2016, 20:49

Отвечу, что знаю по Москве. Для получения лицензии на алкоголь, договор аренды, нужно регистрировать в Росреестре. Росреестр, проверяет по кадастровой все площади. Если обнаружить не совпадение с документами на помещение или перепланировку, то будет приостановка в регистрации договора аренды. В вашем случае, раз кадастр в таком виде, наверное будет нужен тех.паспорт. Уточните, что такое СоС?!
Позвоните в отдел выдачи лицензий и уточните пакет документов для ее получения. И тогда сможете аргументированно спорить с клиентом..))

Aлексей Суриков29 марта 2016, 21:23

Копии правоустановки передают для проверки. А как вы хотели?) ну, обычно после брони объект авансом или по договоренности сторон...

Aлексей Суриков29 марта 2016, 22:01

Наверное раньше сдавали по украинским законам! А теперь все -уже только по российским......)

Aлексей Суриков29 марта 2016, 22:59

Я вообще от наших законов иногда фигею... По моему там от школы, должно быть 100 метро, чтобы алкоголем торговать. У знакомого магазин был и вход с лестницей в сторону школы. Разрешили, когда в обратную сторону развернули...) То ли 102 метра стало, то ли дети входа теперь не видят....)

Татьяна29 марта 2016, 21:12

Сос - это свидетельство о праве собственности? тогда он вправе его потребовать, может вы эту недвижку сами сняли и теперь пересдаете, в чем проблема передать долгосрочному арендатору КОПИИ любых документов арендуемого помещения? В договоре аренды должна быть ссылка на правоустанавливающие документы, а значит их копии надо прилагать

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2016, 22:38

У такого вида деятельности как алкоголь есть свои ограничения по площади. Помню недавно клиент обращался с арендой магазина для розлива пива- так вот по закону помещение должно быть не менее 50 квадратов. Для крепкого алкоголя закон может быть другой, а также порядок получения лицензии.
Кадастровый могут требовать для сверки площадей, а также для просмотра помещения по карте по координатам. На сколько мне известно, алкоголь не может продаваться рядом с школами, детсадами и медучереждениями....... сколько до них метров может быть- стоит уточнить.

Вас просят не оригиналы предоставить, а копии. Чего боитесь тогда?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2016, 23:03

Алексей, не только школа..... слышал как торговая сеть оспаривала получение лицензии в суде, потому как напротив был частный стоматологический кабинет, а это медучереждение))) Бред полный, но изначально лицензию не дали.
И там не 100 метров, а поболее кажется)

Мария Логинова30 марта 2016, 1:40

Арендатор может потребовать у Вас любые документы, которые помогут ему в принятии решения. Ваше право- предоставлять или ждать другого желающего, более сговорчивого и менее требовательного. Если получится.

Сергей30 марта 2016, 2:03

Дамы и господа, я в курсе насчет ограничений по площади, удаленности от школ и т.п.! Иначе как бы это помещение до того сдавалось под такой же магазин, причем последние два года, то есть уже по российским (!) законам? И я понимаю, что арендатор может просить ПОКАЗАТЬ какие угодно документы, а я опять же вправе отказать или нет. Но вопрос стоял именно так, как стоял: без каких документов ему не выдадут лицензию? Иначе говоря, копии каких документов ему реально нужно прикладывать к договору, а какие - можно просто показать?

З.Ы. И в любом случае спасибо за ответы!

Екатерина Баделина30 марта 2016, 9:49

Для получения лицензии на торговлю спиртными напитками кадастровый нужен. Кадастровый паспорт делается 10 дней с момента подачи заявления.

Екатерина Баделина30 марта 2016, 9:51

Копии документов к договору аренды прилагать нужно в любом случае.

Константин Геннадьевич3 апреля 2016, 16:34

Если бы моему клиенту не выдали копии доков для лицензии и не показали оригиналы, я бы его развернул от такого помещения.

редакцияeditorial@cian.ru