Каким образом подстраховать себя, как Частного риэлтора от кидалово на сделке?

Если не знаете как подстраховаться от кидалова -то значит еще рановато, заниматься частной практикой.... опыта значит маловато... Если вы себя не заете как подстраховать -то как же вы клиента подстрахуете....?!

Тема любопытная. В переписке всему не научишь и всего не расскажешь.Приглашаете коллегу-наставника на время сделки на договорных условиях, набираетесь опыта , потом сможете самостоятельно работать

Дмитрий 99 % клиенты по рекомендации(продавцы)доверительное отношение к Вам обеспечит коммисию, объекты с рекламы это фифти фифти, здесь в помощь только интуиция.

Дмитрий, советую сто раз подумать...перед тем, как идти на сей ответственный шаг... Полностью готовы к самостоятельной работе?... Судя по вопросу - не очень (обидеть ни в коей мере не хочу!...) А вопросов будет ой как много - и все (большинство из них) придется решать самостоятельно, не к кому срочно побежать и не к кому порой обратиться....
Ну, а вопрос кидалова лично для меня не стоит: мысли имеют свойство материализовываться. Не работаю с теми клиентами, которым не доверяю. Как вариант - ячейка. Либо - забор комиссии под гарантийное обязательство. Других вариантов нет, если ожидаете кидалова.....
Удачи ))))

Реальных способов практически не существует. Ячейка самый оптимальный вариант, вопрос только дойдете ли Вы до нее. На самом деле у страха глаза велики. Не переживайте, такое бывает крайне редко. Ну очень редко.

С 2007 года работаю без агентства, пока (тьфу-тьфу не сглазить) с этим не сталкивалась Если уж говорить о том, что клиент может кинуть на сделке - какая разница в агентстве Вы работаете или нет. Перед началом самостоятельной работы, в первую очередь, нужно подумать - сможете ли Вы обеспечить себя работой, достаточно ли у Вас клиентской базы и т.д.

захотят кинуть, ни какие страховки не спасут. не захотят платить - не заплатят и не важно частным образом вы работаете или в агентстве.

Согласна с Алексеем Суриковым - учитывая подобные вопросы и опасения, похоже, что Вы, Дмитрий, не готовы ещё к самостоятельной работе) Представьте, Вы один, а кругом - враги - клиенты, менеджеры из банка, нотариусы и др. Вы готовы?

Дмитрий, если Вы хотите работать частным образом, что бы полностью распоряжаться заработанной комиссией, можете обратиться ко мне - есть что обсудить.

Даже и добавить нечего к выше сказанному))) не доверяете- не работайте с такими клиентами

Нотариальное соглашение обо всем, но вы будете только представительствовать и вам оплатят расходы, а иное это ..

Ничто так не вселяет веру в человека, как его честное слово, заверенное подписью и печатью)))

Доверительные отношения с клиентом это и есть лучшая гарантия от "кидалово" на сделке. Если не захотят платить, то и ячейка не спасет: в нее тупо откажутся закладывать и что тогда — силком потащите?
Зато агентсткий договор это не филькина грамота. Нужно лишь грамотно его составить.

"Все что я заключу с физиком никакой силы иметь не будет." — стесняюсь спросить: ГК доводилось читать?

Дмитрий, не знаю почему, но Вы мне запомнились. По-моему, Вы работали начинающим агентом в МИЭЛЬ, и год назад Вы здесь задавали кучу вопросов, один за другим. Поправьте меня, если я ошибаюсь.

Опыт работы 2 года это мизир для риэлтора. Вы еще риэлтором называться не можете, вы еще стажер. Поэтому советую остаться в агентстве, поучиться, набраться юридических знаний. Иначе вы не сможете профессионально подстраховать своего клиента и наломаете дров. А это недвижимость, она дорогая и люди-это не подопытные кролики. Поэтому, вам еще рано идти на вольные хлеба, это я вам заявляю, как риэлтор с гораздо большим стажем работы.

На разных сделках - разная степень защиты.С покупателями- одна,с продавцами- другая.В принципе, и с теми и с другими желательно заключать договор подряда и брать под него каких-то денег.Пусть хотя бы на оплату первоначальной рекламы или компенсационные расходы на рекламу...

ответ Вам даст Бергер! Он у нас главный по советам.

Дмитрий, Ваш запрос мне близок, поскольку и опыт примерно тот же, и, позволю себе предположить, был и негативный... Мой ответ Чемберлену :-))): во-первых, работать в спарке с другим независимым агентом, чтобы вы друг друга дополняли компетенциями и представляли в глазах клиентов "потому что банда", как в старом анекдоте. Во-вторых, держать ПОСТОЯННУЮ связь с клиентами, хотя бы раз в одну-две недели звонить им, рассказывать, что сделали по рекламе, что не получается, давать рекомендации по предпродажке, спрашивать "за жизнь". Становиться личным консультантом человека, семьи. Без фальши и лицемерия. В этом случае даже при наличии желания "сэкономить" на риэлторе у клиента не хватит совести это сделать. Вы, скорее всего, "квартирник", а у нас на загородке всё гораздо более дикое, "кидают" часто и покупатели, и продавцы, и даже т.н. коллеги. Но вот вчера, например, потенциальные покупатели моего клиента нашли в посёлке его номер телефона, вышли с предложением меня кинуть и договориться о продаже напрямую, но человек им отказал, потому что своими глазами видел, как я лично выкашивала борщевик (это опасно для жизни) и 2 часа раскидывала лопатой ПГС на его участке :-)... Очень важно, чтобы Ваш клиент осознал, прочувствовал, что Вы на него "пашете" - неважно, в прямом или переносном смысле слова.

Всем здравствуйте коллеги, интересно почитать)))
Дмитрий, у меня к вам вопрос:
"...объяснить за что он берет 200 штук..." - расскажите пожалуйста, за что вы берете 200 штук? Только толково, что б все поняли.
"...стабильно делать по 6 сделок месяц..." осмелюсь предположить, что такое количество сделок эти люди делают не одни, а командой: помощники, юристы, стажеры, а вы говорите ОБ ОДНОМ человеке, для одного это практически не реально, сами посудите: в месяце 30 дней, делим на 6 равно 5. Вы будете СУПЕР агентом, который стабильно находит клиента, готового продать именно через вас, собрать документы, найти покупателя, организовать сделку, провести ее, и все это ОДИН, и все это за 5 дней, без выходных, без праздников.
Вам коллеги правильно советуют, прислушайтесь к ним. И опыт, это не «просто срок, который вы работаете в сфере недвижимости», это именно опыт, «срок, который вы работаете» это пока у Вас, человека, сидевшего «на потоке» в большой компании, с кучей помощников, наставников и защитников.
Извините Дмитрий, если обидел.

6 сделок в месяц на вторичке? Тут 2-4 в нежилой аренде и то нервы вытянут.