недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Коллеги подскажите!

Санкт-Петербург 3 226 15
Вопрос: сделка купля-продажи менее 3х лет,1 млн берут в ипотеку остальное наличкой,банк не идет на занижение стоимости квартиры,какой риск попасть на налоги собственнику? Как провести сделку
Советы 15
Мария ЛогиноваЛучший совет27 ноября 2015, 18:08

Риск есть.(Полная стоимость в кредитном и в предварительном договоре+расписка) Даже если Ваш покупатель не побежит в налоговую с документами (что тоже бывает- по глупости, из вредности, или захочет сделать налоговый вычет, например), сведения могут просочиться.Тогда Налоговая пришлет вам налог и письмо, что располагает сведениями о продаже за другую сумму.

Артем Красавин27 ноября 2015, 11:28

Рисков нет,собственник ОФИЦИАЛЬНО попадает под налог 13% от стоимости квартиры минус 1 млн. (необлагаемая часть).
Если квартира была приобретена ранее по возмездной сделке,то принципиальным становится вопрос,какая сумма покупки указанна в договоре.

Виталий Ревякин27 ноября 2015, 12:22

Вы уже спрашивали, вообще-то....А что говорит ваш менеджер/наставник/руководитель? Почему банк не идёт на занижение? Почему не договорились с оценкой? Что значит "как провести сделку?"???? Какой банк? Что за квартира? Какова приблизительно реальная стоимость квартиры?

Виталий Ревякин27 ноября 2015, 12:37

в ДКП светят 1 млн)
клиенты берут в ипотеку тоже 1 млн
внимание, вопрос!!!! какова сумма первоначального взноса если сумма ипотечного кредита равна сумме покупки?

я чего-то не понимаю.....

Сделки с занижением цены до 1 млн скоро канут в бездну. С 1 января налоговая инспекция будет опираться на кадастровую стоимость объекта. По закону Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ после продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее 3 лет. Если Ваша квартира была куплена и оформлена договором купли-продажи, то Вы можете поставить цену, за которую Вы ее купили (нет дохода- нет налога). Но если это дарение, приватизация или наследство, боюсь Вам не уйти от налога. Если Вы одновременно покупаете другое жилье в собственность, можете воспользоваться налоговым вычетом при выполнении ряда условий. Впрочем, Вы можете отказаться от продажи и дождаться 3 лет собственности.

Галина Пушкарева27 ноября 2015, 23:29

Риска никакого.,Вы обязаны будете налог заплатить с 2 млн или с суммы разницы между ценой продажи и ценой предыдущей покупки,если предыдущая сделка была возмездной.

Евгений Громов28 ноября 2015, 11:42

Банков полно. Поменяйте его скорее, да и не ломайте голову.

Елена Николаевна29 ноября 2015, 18:22

Даже сбер идет на занижение. Укажите в дкп хотя бы 3 млн. При зачете с налоговым вычетом при покупке имеется вполне законная возможность свести налог к нулю.

Екатерина Перова30 ноября 2015, 16:35

пробовали в Россельхоз банк,Сбербанк,газпромбанк,дельта кредит банк- не идут на занижение,ждем ответа от ВТБ.Своих денег 2500 и 1100 надо взять.

Екатерина Перова30 ноября 2015, 17:10

дельта кредит и россельхоз банк,газпромбанк- не идут на занижение,ждем ответа от втб

Армине Исаханян1 декабря 2015, 5:54

Риск есть. Проще всего обратиться в другой банк, где занижают стоимость квартиры.

Жанна Бычкова1 декабря 2015, 8:03

Интересно,с каких это пор Сбер и Дельта не идут на занижение?Только недавно шли......

Жанна Бычкова1 декабря 2015, 9:34

Только что позвонила своему менеджеру в Дельту.С удовольствием занижают до 1 млн во всех случаях,кроме материнского капитала и субсидий.
Екатерина,могу дать телефон этого менеджера(ну просто суперграмотный мальчик),звоните и делайте сделку.
Клиентов одобряют просто моментально.Обьекты одобряют за пару дней.

Жанна Бычкова1 декабря 2015, 10:07

Катя,вот тебе последняя информация из достоверного источника в Дельте.
Занижение делают спокойно.Процент никак не зависит от этого.14.5
Для ИП-шников ставка повышенная ,зависит от системы налогообложения,по которой он работает,но МАКСИМУМ-всего 1.5 % добавляется.Кто Вам ляпнул про 22 %-неизвестно.
Если хочешь сама убедиться-позвони.Зинченко Иван 8-921-650-17-63

Мила6 декабря 2015, 18:06

Какой бред! Только что провели сделку с занижением и в Сбере и в Дельте! Быстрее бы вам надо оформлять, с нового года 5 лет собственности придётся ждать, чтобы налог не платить!!!

Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru