квартира, которую хотим купить по ипотеке, находится в залоге у банка и тоже куплена по ипотеке

получили одобрение банка на ипотеку. подбираем варианты. понравившаяся нам квартира находится в залоге у банка - она тоже была куплена по ипотеке и её хозяин не хочет или не может больше платить эту ипотеку. какие могут быть подвохи при покупке такой квартиры? нам выгодно забыть про ипотеку в своём банке и как бы получить новую ипотеку в банке продавца нашей квартиры? или лучше идти в банк, давший одобрение нам? (в банке продавца квартиры проценты вроде бы ниже)
подскажите, как лучше действовать и стоит ли вообще брать кв-ру, находящуюся в залоге?
спасибо за ответы.