недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира оформлена как часть земельного участка. Подводные камни, если выделить квартиру?

Вся Россия 1 709 10

Здравствуйте!


Нашли квартиру, которая нам понравилась - в малоквартирном доме на 14 квартир. Но оказалось, что юридически этой квартиры нет - просто какая-то часть земельного участка.


Вроде как в этом доме уже 2 квартиры выделены именно как нормальные квартиры. Продавцы говорят, что так же могут выделить квартиру, которая нам понравилась как отдельную квартиру.


Насколько вообще это реально и отражает действительность? И самое главное, если эту квартиру выделят - то какие будут подводные камни? Будет ли это тоже самое, что квартира в обычном многоквартирном доме?


Заранее огромное спасибо!

Советы 10
Татьяна ФирстоваЛучший совет16 декабря 2020, 12:28

Как сдан, так и снесут, если это чудо без подобающих документов.

Светлана Смогина16 декабря 2020, 11:50

Скорее всего не часть участка - а часть дома, доля.
В любом случае советую вам отказаться от такого варианта и нанять специалиста, если вы "клюете" на такие варианты - он вам необходим!

Rustam16 декабря 2020, 12:04

Нет, именно часть участка. И риелтор есть, даже два - и оба типа "да нормально все".

Поэтому и написали сюда. Вы - юрист, я правильно вас понял?

Геннадий Савинов16 декабря 2020, 12:00

Запросите у продавца документы., в частности- разрешение на строительство. Иначе придется гадать на кофейной гуще.

Rustam16 декабря 2020, 12:44

Подскажите какие документы стоит запросить кроме разрешения на строительство?

Дом от 2006 года, сдан вроде как давно. Там уже сменилось несколько поколений жильцов. Продают так же обычные люди, не сам застройщик

Геннадий Савинов16 декабря 2020, 14:44

Документы - правоустанавливающие и правоподтверждающие. "Несколько поколений жильцов". И это с 2006 г. Похоже, что поколения впаривают друг другу токсичный объект под названием "индивидуальный жилой дом" с незарегистрированным правом собственности, а на самом деле - многоквартирный дом, он же - самовольная постройка. Иначе о каких долях на участок может идти речь?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2020, 12:49

Даже если вы получите разрешение на строительство- вы сможете там что-либо понять? Нет! по=этому нет смысла вам что-либо советовать, надо брать специалиста и пусть он разбирается в документах. насколько все реально отображается? - а вы сами не понимаете? по документам участок какой-то, а по факту какая-то квартира... ну, в магазине же вы не покупаете колбасу на которой стоит ценник с названием ХЛЕБ...?
Это ж как так нужно сволшебить, чтобы из земельного участка сделать квартиру??

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2020, 12:59

Иногда ТАК хочется взять такой подводный камень, аккуратненько так в газетку завернуть (ну, чтоб не совсем уж убить. но лампочку чтоб встряхнуло...) и тюкнуть, куда следует...) ничего личного...это МОЯ мечта..)

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2020, 13:54

Добрый день. В лучшем случае, как и предположила Светлана, эта "квартира" оформлена как доля именно дома; но если не зарегистрировано право собственности на дом (и как в этом случае якобы оформлены права собственности на упомянутые 2 квартиры?) и предлагается к продаже доля УЧАСТКА, то приобретать долю участка по цене квартиры, разумеется, ни в коем случае не стоит, иначе, даже если право на дом впоследствии всё-таки будет зарегистрировано, у покупателя не будет основания претендовать именно на квартиру, пусть и в виде доли дома.

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2020, 14:20

Не стоит приобретать что при наличии разрешения на строительство, что без него.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru