17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
16 января 2021・Вся Россия 1 448 6
Подскажите, как сейчас банки при выдаче ипотеки относятся к квартирам, в которых произведено объединение санузла (частичный или полный снос перегородки, закрытие одного из дверных проемов)?
К сожалению, таких квартир очень много. Понимаю, что в случае чего отвечать текущему собственнику. Является ли это обстоятельство хорошим аргументом для торга?
Пообщался с кредитным менеджером одного из банков топ-10... говорит, что изменения незначительные, можно попросить оценщика про них вовсе не упоминать. Несколько удивлён такому ответу.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Роман, такие квартиры тоже кредитуются, особо и просить не нужно.
Здравствуйте. Прямой связи между ценой и наличием перепланировки нет. Если перепланировка функциональна, то она никак не сказывается на цене. Банки действительно повысили лояльность к таким квартирам уже давно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Банкам и раньше на такую перепланировку, а по факту переустройство, не было дело. А сейчас и подавно,
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Не является предметом торга. Площадь мокрых зон при такой перепланировке не меняется, узаконить данное возможно при желании.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В разных субъектах Федерации один и тот же банк по-разному подходит к одним и тем же вопросам. Вопросы сюда лучше писать с указанием региона.
Применительно к своему (регион 74) могу сказать про Райффайзен, они вообще берут такие объекты, где от первоначального состояния только наружные стены остались…
Предметом торга точно не будет, так как в 99% такого рода перепланировки/переустройства только улучшили то, что было изначально.
"Понимаю, что в случае чего отвечать текущему собственнику." - правильно понимаете;
"Является ли это обстоятельство хорошим аргументом для торга?" - сейчас - нет. во-первых, сейчас бум покупателя. а во-вторых, банки стали гораздо лояльнее относиться к таким вещам.
но мы в россии, тут законы и ситуация меняются совершенно непредсказуемо. это я к тому, что в случае чего - отвечать действительно вам. как вы понимаете, банк виноватым не будет. виноватым будет конечный покупатель.
перепланировку в санузле, если не осуществлялся перенос мокрых точек, узаконить в принципе можно.