недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Материнский капитал. Переезд в другой город.

Вся Россия 15 468 9

Здравствуйте. 

Такой вопрос. Купили квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок , вложили мат.капитал в счет погашения кредита.

Доли детям не выписывали. Сейчас продаем квартиру. #1

Кредит будет полностью погашен за счет денежных средств что дают покупатели.

Хотим переехать в другой город и в новой квартире #2 уже выделить доли на детей.

Квартиру в новом городе тоже беру под ипотеку. Могу оформить ее до продажи #1. И прописать там детей.

Даст ли согласие на продажу опека и перевода долей в другую квартиру? 

Не хотелось бы попасть на два ипотечных кредита.


Спасибо.

Советы 9
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 9:27

Уважаемые коллеги, уже второй раз наблюдается ситуация, когда по этой теме даёте совет, который не имеет утверждённого, постоянного и массового применения, если даже поверить, что кому-то это сделать удалось, во что я лично не верю, то это ещё не значит, что есть официальное заявление ПФР или иное разъяснение на эту тему. Да, по суду материнский капитал люди возвращали, это факт и есть прецеденты, но это не значит, что каждый второй должен бежать в суд и возвращать деньги в пенсионный фонд и далеко не означает, что по каждому делу суд примет такое же положительное решение (в каждом деле есть свои особенности. Видимо, не было иного выхода, если суд принял положительное решение) и вовсе не означает, что беготня по судам и фондам более оптимальный выход из положения, чем существующий порядок по этому вопросу, а стандартный порядок такой: погашение ипотеки, наделение долями детей в той квартире, по которой дали нотариальное обязательство, получение разрешения опеки на продажу и одновременную покупку квартиры с наделением долей в новой квартире.
Например, моим клиентам по предложенной схеме другой коллеги (ссылку прилагаю) было отказано и это не результат нашей совместной плохой работы, а результат того, что мы имеем сегодня по данному вопросу.
С уважением, Арман!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 9:29

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-v-ipoteke-vyplachen-matkap-289059/

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 9:41

В управлении ПФР нам по двум объектам отказывали в переносе выделения долей по др адресу в рамках одного города.

Ирина Щербинина1 февраля 2019, 9:50

Владимир, вот если бы вы не поторопились использовать маткапитал, а проконсультировались бы здесь или у любого юриста перед этим, то ваша описанная схема была бы полностью возможна.
Теперь надо наделять детей долями, продавать через опеку, а в опеке очень плохо относятся к ипотеке с детскими долями. Скорее всего, до совершеннолетия детей придётся жить где живёте.

Видите ли, маткапитал- штука очень неоднозначная. Использовать его легко, а вот потом, при желании перемен, приходится туго...

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 10:02

Нужно погасить ипотеку, наделить долями детей в той квартире(что приобрели), по которой дали нотариальное обязательство. Получить разрешение от опеки на продажу и одновременную покупку квартиры с наделением долей в новой квартире.(и метраж должен быть не меньше чем в первой квартире).

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 11:38

Надеюсь, что когда-нибудь появятся положительные результаты и официальная информация по решению вопроса, а пока довольствуемся тем, что имеем. Считаю очень своевременным, правильным и уместным дополнение о том, что лично у Вас такого опыта пока не было.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2019, 13:09

Vladimir, Вы обязательство о выделении долей в квартире 1 предоставляли не в органы опеки, а в ПФ. Поэтому вопрос необходимо решать там. По закону Вы обязаны выделить доли в той квартире, где был использован материнский капитал. Никаких иных официальных и универсальных регламентов решения данной ситуации не существует. Только частные случаи, которые категорически нельзя считать общепринятой практикой. Идите на консультацию в ПФ, узнавайте как аннулировать или перенести обязательство на новую квартиру.

Мир недвижимости1 февраля 2019, 15:51

Добрый день. По нашему мнению, можно попробовать следующую схему сделки. Выделить минимально возможные доли детям по обязательству использования материнского капитала. Обычно расчет идет от суммы материнского капитала, то есть если капитал 453000, а членов семьи 4, то на долю ребенка от стоимости квартиры должно ложиться не менее 113250 рублей. Затем получить разрешение органов опеки о продаже квартиры при условии зачисления денежных средств от продажи долей детей на счета детей, например в ПАО Сбербанк. При покупке в другом городе, взять разрешение о снятии денежных средств для расчета за квартиру, при условии выделении доля детям в новой квартире. Единственное, нужно устное согласие банка на то что собственниками залоговой квартиры будут дети .

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 февраля 2019, 14:00

Если вы погасите ипотеку и выделите детям доли, то не сможете купить новое жилье в ипотеку. Поэтому сначала получайте разрешение банка на выделение долей детям, потом получайте разрешение на продажу ипотечной квартиры и покупку другой.... Если беззалоговую на ипотечную то ОП откажут вам 100%

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru