недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Метраж дома, при продаже кадастр расходится с реальностью.

Вся Россия 1 973 3

Продаю дом и баню, налицо расхождения кадастра и реальности. По кадастру площадь дома 119 кв м, а реальности 133, по жизни баня 62 кв м, по кадастру 57. Покупатель «стремается», говорит «Что я потом делать буду с неправильными размерами? Не хочу бегать перемеривать и корректировать.» Что делать в таком случае?


Насколько сложно и долго это перемерять? Переделок или пристроек не было, просто бревенчатые дома, инженер-кадастровик почему-то так снял… Что мне надо в таком случае, вызывать кадастровика опять, мерять вместе с ним и потом его заключение подавать в Росреестр на коррекцию метража? А потом кадастровую стоимость не надо будет менять т.к. метраж увеличился, это вообще еще несколько месяцев займет...

Советы 3
Геннадий СавиновЛучший совет21 июня 2020, 16:00

Возможно, что ошибки и нет. Например, в площадь не входят лестничные проемы и неотапливаемые пространства. В технических планах есть все размеры. Определите источник расхождений, потом можно думать, что делать.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2020, 15:18

Здравствуйте. На кадастровый учет постройки ставят на основании обмеров. В тех .паспорте или тех.описании размеры такие же, как в ЕГРН? Скорее всего общая площадь указана без учета площади летних помещений (веранды, террасы, балконы). Не думаю, что покупателю нужно боятся. А Вам тем более ничего перемерять не нужно. Если покупатель ищет причину, чтоб сторговать с продавца дополнительную скидку, то это вопрос договоренности сторон.

Юрий Барт21 июня 2020, 22:01

В настоящее время в площадь дома входят все размеры.
В какой реальности ? И по жизни ?
Вы какие ему документы показывали на 133 и 62 ????
Возможно Вы сами всех запутали... И никаких расхождений нет.
Если бы Ваш вопрос звучал так: по ЕГРН - 119, а по техплану -133. И что делать ??
- Тогда мы Вам всё и расскажем....

редакцияeditorial@cian.ru