недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Можно ли при ипотеке на себя выделить долю родителям?

Вся Россия 2 498 13

Добрый день, такой вопрос:

Хочу купить квартиру, и в целом мне без разницы на кого оформить, на себя или на родителя. Но я уже пользовался вычетом 2 млн р, а родитель - нет, поэтому хотелось бы использовать и эту возможность.

Но может оказаться что понадобится некоторая ипотека. Родителю дадут в ипотеку немного, может не хватить.

Но если я буду оформлять ипотеку на себя, то можно ли родителю выделить небольшую долю 2 млн р. (это около 10% от стоимости квартиры), чтобы квартиру купил и я и родитель, а ипотека только на меня?

На сколько знаю, такая схема в банках не распространена и требуют всех собственников брать в созаемщики. А если созаемщики, то там при расчете максимальной суммы кредита она будет небольшой если хотя бы у одного маленький доход.

Есть варианты купить долю 10% на родителя, но кредит оформить на меня? Какие банки по опыту такое разрешают?

Советы 13
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2020, 1:15

Шо, опять? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-otsenite-podorozhanie-vtorichki-v-moskve-za-god-309826/ На эти 10 процентов уже цены с сентября выросли, а Вы за двумя сотнями тысяч рублей гонитесь.

ID: 3417942129 декабря 2020, 1:48

Деньги со своей стороны не меньше чем квартиры выросли в инструментах вложения.
То, что где-то что-то выросло, это еще не причины выкидывать деньги в окно как ненужные :)
И все же по теме вопроса - можно ли при ипотеке на себя оформить долю на родителя?

Анна Орлова29 декабря 2020, 7:51

Если у вас большой доход, вы можете взять созаемщика без учета его дохода.

ID: 3417942129 декабря 2020, 9:18

Насколько знаю, банки так не делают, потому что как не учитывать доход созаемщика, если он берется для того, чтобы оплачивать кредит если основной заемщик не сможет.

Анна Орлова29 декабря 2020, 15:30

Банки делают по разному. Вплоть до того, что заёмщиком выступает один, а собственником становится другой. И если на вашу высокую зарплату дают большую сумму кредита, то если к вашему доходу прибавится ещё доход созаемщика- сумма не уменьшится

ID: 3417942129 декабря 2020, 16:05

Вот насколько знаю, дают кредит исходя из суммы человека, который меньше всего зарабатывает. Иначе как он сможет расплачиваться, когда другие заемщики не смогут.

Анна Орлова29 декабря 2020, 19:19

Вы наверное путаете созаемщика с поручителем. У поручителя должен быть высокий доход. А у созаёмщиков считают общий доход

ID: 1989754329 декабря 2020, 9:30

Можно, но если родители пенсионеры, ипотека и страховка может обойтись дороже. «Пенсионеров касаются возрастные ограничения: заемщику должно быть не больше 60 лет на дату обращения и не больше 75 — на дату погашения, пояснили в пресс-службе ВТБ. То же самое рассказали и в Сбербанке. Дальше всех пошел «Совкомбанк», ограничив возраст заемщика 85 годами.»
Поэтому, если у вас родители в возрасте, то срок кредита будет меньше, а ежемесячные платежи - больше.
Страховка квартиры в 2 млн руб. молодой заемщик отдаст за страховку около 10 тыс. руб., а пожилой — 80 тыс. руб. в год. Просчитайте варианты, возможно выгоднее оформить квартиру на себя.

ID: 3417942129 декабря 2020, 10:10

А просто при покупке дать небольшую долю человеку, а кредит оформить полностью на себя и в созаемщики никого не брать - есть ли такие банки, которые это разрешают?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2020, 11:03

Автор, если вы хотите взять родителя в долю, то это только если он будет созаемщиком! Без вариантов! Вы берете ипотеку- кредит на вас! не надо фантазировать, здесь банк будет диктовать условия, ибо это он выдает вам недостающую сумму и квартира будет в залоге у банка.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2020, 12:39

Добрый день. Для вовлечения в состав собственников приобретаемого с использованием заемных средств жилого помещения в обязательном порядке это третье лицо должно идти со заемщиком, т.е. полное одобрение с рассмотрением всех сопутствующих документов. Обращайтесь в банки, андеррайтеры проанализируют документы и обозначат Ваши возможности по оформлению доли на родителя.

ID: 6523734629 декабря 2020, 18:53

«А просто при покупке дать небольшую долю человеку, а кредит оформить полностью на себя и в созаемщики никого не брать - есть ли такие банки, которые это разрешают?» Скорее всего банк предложит вам выделить долю родителям после полного погашения ипотеки. Выделение долей у залогового имущества банки не любят, так как если заёмщик перестаёт платить, недвижимость с долями детей или пенсионеров тяжелее реализовать.

Екатерина Селезнева2 января 2021, 21:34

Привлекаемый родитель должен выступать в роли созаемщика. Так же предоставляя необходимые документы для одобрения по ипотеке.
Второй вариант - оформление потребительского кредита. На сегодняшний день ряд банков предоставляет нецелевые кредиты по ставкам близким к ипотечным, если меньший срок кредитования и, как следствие больший размер ежемесячного платежа, будет для Вас комфортным, можно пойти этим путем. Квартира не является предметом залога и наделять долей можете по своему усмотрению.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru