недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Можно ли жить на средства от сдачи в аренду недвижимости или рассматривать другой вид бизнеса?

Москва 15 198 60
Выхожу из бизнеса и образуется сумма около 20 млн.руб. Как вариант рассматриваю приобретение однушек по цене не более 3-х млн. с бюджетным ремонтом и сдачей их в аренду на долгий срок.
Вопрос к специалистам - имеет ли игра смысл и насколько реальна такая идея. Будут ли пользоваться спросом на аренду квартиры в подмосковье. Для меня имеет смысл сдача в аренду всех 6-ти объектов по цене не менее 25 тыс./мес.
Спасибо
Советы 60
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет20 декабря 2013, 22:17

Во "специалист" врет!!! Два миллиона - это студия на начальном этапе строительства в Девяткино или Кудрово - и то, и другое область. Редко сдаются более, чем за двадцатку и то, если внутри все супер. Жилые комплексы, как и в Подмосковье, огромные. Квартир, купленных именно для сдачи - уйма. Из-за конкуренции цены низкие.

Достаточно заглянуть на страничку с объявлениями этого горе-специалиста. Вот одно из них:

25 000 руб./месяц

комиссия 100 %, залог 15000 руб.
1 комната
46 м2 / 23 м2 / 11 м2
м. Международная, 17 мин. пешком
7 этаж из 12
Однокомнатная квартира большого метража, в новом доме, со свежем евроремонтом, санузлы в кафеле, ламинат, стеклопакеты. Лоджия застеклена-стеклопакеты. Мебель и бытовая техника есть.
Информация по квартире

Александр, квартиры в аренду редко принесут больше, чем 0,5-0,6% в месяц от своей стоимости.
1% в месяц, при правильном выборе, в Питере можно получить с комнаты или нежилого помещения.

Александр20 декабря 2013, 22:48

Спасибо, я уже понял, что аренда квартир не очень интересна в моем случае.

Елена Федорова20 декабря 2013, 20:53

У нас в Подольске,1 к.кв которые сдаются за 25000 стоят от 3500000р,при покупке 1к.кв ценой не дороже вашего бюджета,в аренде от 18000 до 20000 максимум.

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2013, 21:27

На 25% желания завышены. Или квартир будет меньше или ставка аренды будет меньше.

Александр20 декабря 2013, 22:11

Я понял про аренду - доходность не ахти. А как инвестиции - на пару - тройку лет - есть ли смысл или одно дерганье?

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2013, 21:34

Спросом будут больше пользоваться квартиры в пешей доступности до метро в Москве или ближайшем Подмосковье (Люберцы, Реутов). Цена таких квартир от 5 млн. Ежемесячная арендная плата 30-35 тыс.
За квартиру стоимостью 3 млн. в Подмосковье никак 25 тыс. не получится отжать)) В лучшем случае 18.

Александр20 декабря 2013, 22:12

Я как раз и интересовался лучшим случаем - аренда не перегружена еще или уже на ладан дышит?

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2013, 22:14

В Люберцах и Реутове в пешей доступности есть метро (Жулебино и Новокосино), если что...)

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2013, 22:15

Еще дышит)

Александр Сагитов20 декабря 2013, 21:47

Лучше 1 комнатные квартиры в пешей доступности от метро. Подмосковье вся застраивается и на рынке большое предложение -нет спроса.

Александр20 декабря 2013, 22:07

Вы имеете в виду предложения по продажам или аренде?

Александр Сагитов21 декабря 2013, 12:22

аренда

Надежда Пришмонтас20 декабря 2013, 22:09

Рассматривайте Петербург у вас получится - 1900000-2000000 - это завышенная цена, доход 30000 в месяц, специалист в вашем распоряжении.

Александр20 декабря 2013, 22:18

Спасибо, идея интересная, но к ней нужно привыкнуть. Обязательно свяжусь с Вами на следующей неделе.

Надежда Пришмонтас21 декабря 2013, 16:28

Буду рада сотрудничеству.

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2013, 22:22

Зачем все в одну корзину? Еще как вариант нежилое помещение. Вот для примера: http://realty. dmir. ru/sale/predpriyatie-moskva-chernomorskiy-bulvar- 28128534/ вложения 11 млн а доходность 110 тыс в месяц. А если купить двушку в этом доме того же метража, но стоить она будет 12-13 млн. А сдаваться за 40-45 тыс.
На оставшиеся деньги купить 2 однушки и по 3, 5 млн тогда можно получить по 25 в месяц, 2 депозита ( по 700 тыс) в разных банках, отпуск с семьей на Н. Г. и еще риэлтору на комиссию останется. - Разумно и с большей доходностью)

Виталий Ясницкий20 декабря 2013, 23:22

Можно вложить дет сад,такие проэкты сейчас популярны в гос программах.Вложение небольшое ,а выхлоп до 700 000т,р.в месяц.‌‌‌

Александр20 декабря 2013, 23:40

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве 5 - 6%, в Подмосковье чуть выше. Однушки сдаваемые по 25 тыс.руб./мес стоят примерно 3,5 млн. + ремонт периодически + мебель + бытовая техника + затраты времени на объезд шести квартир по Подмосковью. Нежилье приносит более высокую доходность 8 -12%, текущий ремонт возлагается на арендатора, мебель и бытовая техника не нужны. Для покупки нежилья нужно быть специалистом по нежилью, чтобы Вам не впарили неликвид по завышенной цене. А жить на доход от сдачи в аренду можно, но нужно знать эту тему.

Сергей Белоусов21 декабря 2013, 3:27

Если говорить о жилом секторе, то можно значительно повысить рентабельность при сдаче в аренду квартир посуточно, ну или рассмотрев вариант организации Хостела, тоже довольно актуальная тема.

Александр21 декабря 2013, 11:40

Это не для меня

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2013, 10:26

Это провокация

Александр21 декабря 2013, 11:40

Где?

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2013, 12:58

Ваш вопрос

Ирина Щербинина21 декабря 2013, 11:58

На мой взгляд лучше меньше да лучше. В смысле, лучше купить не шесть, а три квартиры - но в Москве, рядом с метро, в ликвидных домах (кирпичные 9-ти или 14-ти этажные или новые панельные). Такие квартиры реально сдать подороже, а поэтому их будут арендовать приличные люди с нормальным регулярным доходом. Соответственно Ваши расходы на амортизацию и ремонт не будут велики.

Константин Романов21 декабря 2013, 12:03

Аренда? Есть более привлекательные проекты, доходность до 50-80%! Срок - от года до 1.5 лет.

Марина Эксперт21 декабря 2013, 12:36

Ожидания Ваши, конечно, завышены.НО:до тех пор, пока люди со всей страны будут ехать в Москву, инвестиции в недвижимость в Московском регионе будут иметь смысл, как в случае последующей продажи, так и в случае аренды. А если разрешить делать квартиросъемщикам временную регистрацию, а еще лучше - прописку(Вы же все равно там жить не будете), то можно ОЧЕНЬ хорошо на этом заработать. Конечно, при условии, что Вы обратитесь к специалисту, к-ый грамотно все оформит и подберет Вам наилучшие варианты для покупки с целью инвестиций и платежеспособных нанимателей. Успехов Вам и процветания!

Марина Эксперт21 декабря 2013, 12:39

Константину Романову: уж поделитесь информацией с коллегами!

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2013, 13:01

Марина, такая информация стоит денег, к сожалению. И Константин совершенно прав. Может, конечно, немножко завысил доходность. А вышеописанная сдача в аренду квартир - это не бинес

Сергей Белоусов21 декабря 2013, 13:08

Алексей разумеется это не бизнес, это пассивный доход, который можно гарантированно получать помимо активного бизнеса. Хотя согласен возможны варианты более выгодных вложений.

Василий Иванович21 декабря 2013, 16:49

Предлагаю 30% годовых

Марина Эксперт21 декабря 2013, 16:59

Алексею Шанину: сдается мне, что именно эта информация как раз ничего и не стоит, слишком много ее вокруг, этой информации...Согласна с Сергеем Белоусовым: конечно, сдача квартиру в аренду - это не бизнес и есть варианты более выгодных вложений. Но лично я считаю, что вкладывать в квадратные метры - это относительно мало рисковое мероприятие.Александр, видимо, бизнесом уже "назанимался" и хочет стабильного гарантированного дохода. А мы,как специалисты, ему должны в этом помочь.

Константин Романов21 декабря 2013, 17:40

Алексей, Сергей! В Ваших словах - опыт, чего не могу сказать обо всех специалистах в нашей профессии. Спасибо за позитив!

Николай Бабой21 декабря 2013, 22:42

человек с 20 млн. ищет 6 квартир в подмосковье???? такого вселенная еще не видела :)))

Александр22 декабря 2013, 16:25

Вы еще много чего не видели и не надо отождествлять себя со вселенной...

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2013, 23:20

Марина, мы, как специалисты, обязаны обратившемуся клиенту дать верный импульс, подтолкнуть его к правильному выбору. И в случае, когда он совершает ошибку, обязаны ему это донести. Вкладывать в квадратные метры - выгодно, но не в тех форматах, описанных выше

Алексей Орлов21 декабря 2013, 23:37

Уважаемый Александр! Обладая такой суммой лучше инвестировать в коммерческую недвижимость в один объект. Если есть знакомые брокеры, посоветуйтесь, купите и сдавайте. Кроме того, что в ликвидных местах ком.недв. может приносить доход в мес. от 200тр, одним объектом и управлять легче чем 6-ю, да еще и жилыми. Удачи!
‌‌‌

Александр22 декабря 2013, 16:15

Cпасибо, сам склоняюсь к этому. К сожалению, знакомых брокеров нет, иначе я не задал бы этот вопрос.

А что есть выгода? У каждого своя планка. Здесь вопрос о том, можно ли прожить на арендные деньги, вложив 20 лямов в недвижку. Можно нормально прожить и деньги в недвижке сохранить, а то и приумножить. . Причем человек ушел из бизнеса. Вероятно, хочет обеспеченного спокойствия. А Вы ему про минигостиницы и посуточную аренду - это же уже настоящая работа.

Алексей Галкин22 декабря 2013, 3:40

Попробуйте коммерческий сектор. С жильем будет много проблем, "спокойно" доход получать не получится...

vvvvv vvvvv22 декабря 2013, 15:37

Советую также изучить вопрос о налогах на недвижимость. Следите за тенденциями в этом вопросе. Государство всерьез решило увеличить эту статью дохода в своем бюджете. Планируется сделать прогрессивную систему. На ставку налога будет влиять регион, кадастровая стоимость, нормативное количество метров на одного собственника и др. Проект в стадии активной проработки.

Наталия Бондарева22 декабря 2013, 17:56

Александр,я считаю,что грамотная затея . Деньги вкладывать в недвижимость. Только квартиры по МО с ремонтом стоят все же подороже, если брать свежие дома,если старый фонд,то до 3-х миллионов найдем!Обращайтесь))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2013, 23:14

Сдача в найм интересна только при условии, что это долгосрочная инвестиция. Доходность сдачи в аренду находится в диапазоне 5-6% годовых. Естественно это не самая большая доходность, простой депозит и то больше приносит. Может стоит рассмотреть вопрос инвестирования на ранних этапах строительства?! Это выгодней.

Вадим Лященко23 декабря 2013, 1:26

В Вашем случае не помешает послушать не только риелторов, но и инвестиционных консультантов. Последние, в отличие от первых, чаще обосновывают свои советы расчетами.

Сергей Белоусов23 декабря 2013, 2:06

По инвестициям в недвижимость тоже могу сделать расчет, сравнительный анализ, но только за деньги. А за так просто советы:)

Владимир Яковлев23 декабря 2013, 2:32

Нет, это далеко не самый удачный способ вложения денег... Мороки - много, а доходность - не высокая... Если уж и рассматривать аренду - то покупать квартиры в пешей доступности от метро в Москве... А вкладывать - лучше в новостройки на начальном этапе...

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2013, 3:00

Возможно

Сергей Белоусов23 декабря 2013, 3:50

"Предлагаю 800 % годовых. Все честно и легально. Мы рады Вам, Вы благодарны нам".
Сергей Мавроди. Главное верить в людей. :)

Сергей Белоусов23 декабря 2013, 4:09

И многие верили. Причем неоднократно.:))) или :(((

Алексей Селиванов23 декабря 2013, 8:50

можно

Алевтина Гришина23 декабря 2013, 12:01

Если рассматривать как вложение денег то лучше некоммерческое помещение или инвестирования на ранних этапах строительства это выгодней.

Дмитрий специалист23 декабря 2013, 12:53

Добрый день! Инвестировать в недвижимость выгодно. Если провести анализ рынка, становится очевидным, что сейчас очень выгодно Инвестировать в Сочи. В связи с Олимпиадой 2014, Кубок Формулы1, чемпионат по футболу, и просто круглогодичный курорт Летом море, зимой горнолыжные виды спорта. У нас большая база объектов. В эту сумму вы можете купить 8-15 квартир в новостройке. Сдавать каждую возможно от 15 до 40тыс рублей в месяц. Средняя 25тыс. Помогу правильно инвестировать в лучших районах, без рисков. Все юридически проверено. Можете оставить эл. Ящик индивидуально сделаю предложение и подбор квартир. Напишите мне на адрес arenda612@mail.ru

Максим Бабейкин23 декабря 2013, 13:10

Спрос на аренду подобных объектов есть. В Подмосковье за такие деньги можно купить, например, у нас - в Пушкино.

Андрей Краснов23 декабря 2013, 14:24

могу предложить новостройки с дисконтом

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2013, 15:45

Ликвидность не очень высокая, и нужно выбирать объекты, цена которых будет расти или, как минимум, не падать, чтобы не потерять.. Прибыльность выше у вложений в новостройки.

Лилия Фомина23 декабря 2013, 17:22

Жить можно, если грамотно выбрать объекты. Ежемесячная доходность, конечно, будет несколько ниже, чем в банке, но зато, если правильно выбрать объекты, их цена будет повышаться со временем, компенсируя инфляцию, и, с учётом этого, прибыль будет выше, чем от депонирования.

Сергей Левин24 декабря 2013, 9:39

Как инвестиции- интересно
под сдачу не факт

Константин Романов24 декабря 2013, 12:29

Вот пара вариантов, выбирайте, определяйтесь.

Можно купить две готовые однушки в Москве, сдавать а на оставшуюся сумму участвовать в долевом строительстве и выгода будет больше и денежные средства стоять на месте не будут. Выбирайте специалиста, который вам поможет.

Артем Соколов15 января 2014, 15:22

Как вариант купить коммерческую недвижимость. Окупаемость порядка 8-ми лет без индексации это 209 т.р. в месяц вполне реальна. Но это только торговые площади офисы брать не рекомендую.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru