недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

На сегодняшний день деньги положить на Депозит или купить квартиру в Москве? Продолжение вопрос заданного Юрием 01.11.2013 года!!!!

Москва 3 831 64
В свете новых отзывов лицензий банков и в продолжение вопроса Депозит или квартира для сдачи в аренду что выгоднее????
http://realty.dmir.ru/forum/312926/
Сохранить 700 тыс. рублей или приумножить состояние???
Советы 64
Андрей Владимирович ЕжовЛучший совет27 ноября 2013, 14:00

Пример еще проще. Я приобрел 2 студии в жк Вена д2 и д3 по цене 1800тр. Ровно через полтора года продал их по 2700тр. За полученные деньги заключил ДДУ в Вене д.6 на две 1ккв. по цене 2700!, которые недавно продал одну за 3700, а вторую 3800. Вот и считайте. Сейчас в работе 4 студии.(в другом жк и у другого застройщика.. Только вот инвестировать в новостройку надо будучи уверенным в застройщике. Риск есть всегда, но это реальный доход... Очень прошу начинающих инвесторов не наделать ошибок и не вляпаться в жк долгострои и проблемных застройщиков. Новостройки это минное поле!
с уважением, Ежов А.В.

существенное дополнение: продавал по цессии , в договоре цена покупки.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:04

Потерять все что больше 700 тыс руб. или купить квартиру и жить спокойно))))) выбор на мой взгляд очевиден)))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:15

А на мой взгляд нет.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:29

Лучше было положить на депозит в Мастер Банк?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:56

А при чем тут Мастер банк?! Других нет?

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 14:10

Где гарантия что и другие банки следом не пойдут?

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:19

Мой взгляд совпадает с Марселем)

Александр Верда27 ноября 2013, 13:29

Если нужно спокойно жить, то однозначно нужно покупать квартиру )
Также квартира подойдет для долгосрочной инвестиции/сбережения.
Для краткосрочного вложения депозит будет получше, только не забывать прописных истин, все яйца в одну корзину не складывать, лучше в 10 банков по 700т

Сергей Левин27 ноября 2013, 13:34

конечно квартира. рынок особо и в кризис не падал, а рост и так очевиден

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:36

на мой взгляд, если разбираться в этом вопросе , в смысле где и какую квартиру купить для сдачи и грамотно ее сдать ( для непосвященных квартира для сдачи и квартира для себя -это два разных сегмента) можно гарантированно получать 10-13% годовых. ни один серьезный банк таких %% не дает. риск только один глобальный обвал цен на квартиры....что менее вероятно чем отзыв лицензии у банка который обещает более 8% годовых

Артур Григорьян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:40

если самому заняться вопросом покупки недвижимости для сдачи то 7-9% годовых- тогда лучше несколько банков по 700 тыс

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:42

Простой пример.
Для покупки квартиры в Москве для целей сдачи ее в найм/аренду необходимо в среднем 6 м.р.
Сдать такую квартиру можно максимум за 35 т.р. в месяц (420 т.р. в год).
Депозит под 10% годовых при сумме в 6 м.р. за год принесет 628 т.р.
Разница в 200 т.р. А если учесть простои квартиры, затраты на мебель, ремонт, коммуналку, налоги, то еще меньше будет. Где тут инвестиционная привлекательность!? Вот если бы цены на недвижимость росли, то бесспорно да! Но они же не растут…

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 13:51

Да конечно но при этом обеспечена сохранность всей вложенной суммы, а не 700 тыс. руб.

Алексей Добрый27 ноября 2013, 13:56

Конечно в банк ! Никаких хлопот в управлении, амортизации мебели, коммунальных платежей и ссор с соседями! А еще в любой момент можно снять деньги ( что не скажешь о быстрой продаже квартиры).

Сергей Белоусов27 ноября 2013, 13:57

Сегодня слышал Инфу, что Центробанк учредит общую банковскую базу вкладчиков и если в одном банке положил 700 тыс., то в другой уже не положишь. Отправят в в тот куда первую сумму вложил или попросят принести все в их банк. Бред полный.
Но у нас страна такая. Государство постоянно хочет народ поставить в интересную позицию, а он, народ "неблагодарный", норовит увернуться.

Сергей Белоусов27 ноября 2013, 13:59

А почему квартиру в Москве? Может пора за рубеж капиталы выводить пока окончательно кислород не перекрыли :)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 14:00

А зачем все в один банк класть?! раскидал по 700 т.р. и снимай проценты хоть каждый месяц.
Если бы все было так просто, то почему у нас в стране отсутствуют доходные дома?!
Почему застройщики не занимаются этим бизнесом?
Почему иностранные фонды в это не вкладываются?!
Ответ прост: во всех вышеперечисленных случаях решение об инвестировании принимается профессионалами, которые могут посчитать NPV, IRR и GF проекта. У нас же есть только страх, и глупая уверенность в том, к чему нас сознательно приучали на протяжении двух десятилетий.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 14:03

Андрей Владимирович, Вы профессионал своего дела, у Вас огромный опыт. В подавляющем большинстве случаев люди не осознают инвестиционную привлекательность и степень рискованности вложений.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 14:17

Даниил видимо сам в 10-15 банках держит по 700 тыс. руб или свои денежки все-таки вложил в городскую недвижимость?

Даниил, срасибо Вам огромное за комплимент моей репутации. Вопрос соответственно: а что мешает инвестору найти профессионально риэлтора, заключить с ним договор и вкладывать деньги. Хороших профи по новостройкам на рынке достаточно. Важно попросить, чтобы они показали уже существующие!!! договора от покупки до продажи и сделали расчет грамотно.
с уважением, Ежов А.В.

Елена 27 ноября 2013, 14:30

Андрей Владимир, а что мешает инвестору найти профессионально риэлтора? Именно то что профессиональных риэлторов мало)))))))
Между квартирой и депозитом, Я выбираю депозит (несмотря на то что у меня маленький процент в банке)
Квартиру логичней покупать и сдавать на мой взгляд только тем , кто лет через 5 планирует ее передать детям или родителям.

Уважаемая Елена, я с уважением отношусь к Вашему выбору. Это Ваше право, я всего лишь изложил своё скромное мнение. Скажу откровенно, моя теща к примеру, "железобетонно" хранит деньги на пенсионном депозите в сбере. Более того, я даже попыток не делаю переубедить человека воспитанного и прожившего жизнь в советской стране. Нас так учили, в нас вбивали "Храните денежки в сберкассе!!!! :))
с уважением, Ежов А.В.

А вот на счет профессионалов мало - так это вы зря. ... ищите тех, кто любит свою работу и кто сам зарабатывает на своих собственных услугах. ))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 14:46

Марсель, на личности не переходите. Это непрофессионально. Я всего лишь выражаю свое мнение.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 15:01

Я сильно извиняюсь если затронул ваши чувства, но на мой взгляд профессионал должен предлагать своим клиентам лучшее решение вопроса (другими словами как он сам поступил бы в той или иной ситуации)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 15:38

А с чего Вы решили, что покупка недвижимости это лучший вариант!? А других предложений нет?! Бизнес, пифы, векселя, акции, золото, валюта и т.д.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 20:42

Для сохранения денег менее рискованный. Бизнес, пифы, векселя, акции, золото, валюта большой риск потерять ВСЁ !!!!!

вадим романюк27 ноября 2013, 14:58

Разница между деньгами на депозите и деньгами вложенными в недвижимость -огромная и носит системный характер..как между парнями которые ухаживают и которые женяться..Деньги отданные банку-деньги отданные под какие-то обязательства выплатить Вам в будущем какие-то проценты да и вообще просто вернуть Ваши деньги..Вы деньги не контролируете .Если бы банк предоставлял бы реальный и диквидный залог.Поэтому и первичка тоже довольно рискованное мероприятие.

вадим романюк27 ноября 2013, 15:00

пардон -женятся и ликвидный

Елена 27 ноября 2013, 15:21

Елена Смирнова . Мой банк всеми известный во время кризиса выдавал деньги без проблем))
Неужели вы думаете что только те у ( кого на них НЕ хватает денег - тому в банк)
Все у кого есть деньги прям бегут покупать квартиры))) Они либо держат в банках, либо рискуют с новосторойками ( а кто побогаче покупают нежельё) . При этом иногда живя в арендованной квартире))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 15:40

Елена С., расскажите мне человеку с высшим экономическим образованием, что Вы имеете ввиду под "грамотные инвестиции"?! Может быть мы об одном и том же, но разными словами?)

Лилия Фомина27 ноября 2013, 15:41

Я тоже за инвестиции. Банки в последнее время стали ненадёжны. Крах банка Пушкино задел многих у нас в городе.

Святослав Теплов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 15:58

игры с новостройками закончились или закончатся уже скоро.
поэтому стабильная и доходная небольшая вторичка или маленький "стритритейл", если хватает денег

Елена 27 ноября 2013, 16:43

Марсель очень интересную тему поднял. Я с большим удовольствием прочитала всех ( но поняла не сразу что 90% ответивших, являются риэлторами, а стало быть людьми заинтересованными ) Мне кажется если бы подобный опрос проводился скажем среди 100 человек имеющих от 7млн свободных денег( в список которых явно вошли бы и предприниматели, успешные менеджеры, и везучие наследники), наврятли большинство из них выбрало бы инвестиции в квартиру под сдачу. Это только мое мнение))

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 18:50

Сегодня утром пришел клиент с вопросом - что делать ? Поверил слухам что ещё несколько банков последуют за Мастер Банком не стал рисковать дальше, забрал деньги из своего банка и не знает что с ними сделать. Купить доллары или вложиться в недвижимость

Елена 27 ноября 2013, 19:03

Это один клиент? Или прям оживление началось из-за Мастера?

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 20:39

К нам пока один такой пришел, что будет дальше увидим время покажет

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 18:46

В недвижимости больше шансов сохранить денежные средства, как сказал бы один известный политик ОДНОЗНАЧНО!!!)))

Жора Конский27 ноября 2013, 20:55

А я согласен на все 100 с Даниилом. Только я думал что деньги надо не в разные банки раскидывать, а на разные паспорта, тк. страховка все равно государственная и выплачивается одному человеку, независимо сколько у него там банков и денег. За свою практику я продал чуть более десятка инвестиционных квартир и все в итоге были в минусе. Говорю за юг подмосковья, может где и будет иначе

Жора Конский27 ноября 2013, 22:08

Когда сказал что были в минусе, имел ввиду что депозит принес бы большую доходность и меньший гемор. Риски естественно никто не отменял. В моих вкладах задействован мой паспорт, паспорт супруги, паспорт матери супруги и моего отца

Кирилл К27 ноября 2013, 21:37

Сейчас на время в недвижимость,пока успокоиться все после прихода набиулиной, а потом в банк

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 21:52

Жора, у Вас много паспортов?!)))

Владимир Яковлев27 ноября 2013, 23:29

Вопрос куда инвестировать - принципиально зависит не только от суммы, но и от срока... Если срок не длительный, или деньги могут понадобиться - тогда депозит. Вложения в недвижимость могут быть инвестиционно привлекательными при сроках от 2 лет... А в нашей стране, с нашей экономикой - это очень большой срок...

Александр Юрьевич27 ноября 2013, 23:47

Мой выбор-депозит. Квартира одна есть,а больше мне не надо.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2013, 23:48

Только в квартиру. Денежки все могут в один момент превратиться в никому ненужные фантики. Во всех 10-15 банках по 700 тысяч. Квартира же останется квартирой.

Андрей Краснов28 ноября 2013, 4:01

Смотря сколько денег и какие цели+ ваше время .в совокупности факторов можно придумать концепцию инвестирования.обращайтесь-поможем

Покупаю большие земельные участки сельхоз назначения, перевожу в садоводство, делю на маленькие и продаю. Спрос хороший, прибыльность отличная.

Юлия Бойкова28 ноября 2013, 11:06

Квартира в Москве на вторичном рынке будет надежнее

Максим Бабейкин28 ноября 2013, 12:39

Банковские проценты сейчас съедаются реальным уровнем инфляции. Не потерять - да. А приумножить - вряд-ли. К тому же, стоит смотреть не только на уровень инфляции, но и на такие показатели, как цена средней потребительской корзины, индексы цен на основные продукты питания и, для нашей отрасли, на квадратный метр жилья по классам. Так что повышение рисков вложения в банки - это не есть самое страшное.

Вложения во вторичку тоже прибыли не приносят: цены растут вместе с уровнем инфляции. А то и отстают.
Новострой, пока ещё, выгоден при размещении инвестиций на короткое время и при верно выбранном времени размещения. И, естественно, надёжном и проверенном застройщике, желательно - с инсайдером.
За земли не скажу, не мониторил.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2013, 16:01

Депонирование денег в банке по-умолчанию предполагает, что банк(или лицо, которому он ссудит рассматриваемые средства) получит прибыль от их использования. Значит, в экономике по умолчанию присутствуют более рентабельные способы вложения средств. А банковские депозиты - это для сохранения средств, как максимум.

Золотая Арка28 ноября 2013, 17:40

У меня такое ощущение, что многие забыли 1998год и предшествующие годы, инфляции, дэфолты и т.д. Иногда говорят знал бы прикуп жил бы в сочи!! В недвижимости есть много способов инвестиций, с доходом от 40% годовых, именно в таких проектах надо участвовать, а не в тех, где все участвуют!!!

да, Науруз, правда не в 1998, а раньше... у моего деда 25000 советских рублей, которые он копил всю жизнь на новую Волгу, которую собирался завещать отцу, превратились в труху в одно мгновение...Может поэтому, я не доверяю бумаге...

вадим романюк28 ноября 2013, 18:16

Разные виды недвижимости-разная доходность,разные горизонты планирования.Так по-земле 40% годовых даже не рассматриваем -особенно когда это связано с развитием территории-перевод земли .дороги. свет.выход к воде и т.д и т.п

вадим романюк28 ноября 2013, 18:50

Андрей Владимирович ..у "простых" лесорубов на сберкнижках тогда лежало по 70 000 рублей

вадим романюк28 ноября 2013, 18:53

а начисляли тогда... если помните-2-3% годовых-сумасшедшие по нынешним временам проценты

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2013, 19:06

Андрей Владимирович, Вашему деду на эти деньги можно было как минимум две волги купить)

Виктория, увы ... очередь на машину была десятилетиями, а "на рынке" новая с рук стоила как раз ровненько 25! )))

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2013, 11:21

Да, за машиной очереди были длиннее и дольше, чем за квартирой)))) Последние получали быстрее)))

вадим романюк29 ноября 2013, 14:50

Виктория!Вы абсолютно правы !Мой дед купил кооперативную квартиру по цене равную 3-х месячному(!!!) доходу (зарплата.и пенсии)нашей семьи,при этом он мне сказал -смотри внучок какие огромные деньги я отдал за квартиру.

Иван Новиков29 ноября 2013, 15:01

Выгоднее то, что зависит только от тебя лично. Современная действительность такова, к сожалению. Домик в деревне + цистерна солярки + цистерна спирта + "Максим". Ну а если серьезно, то главное - есть ли где жить и есть ли с чего прокормиться. В случае чего.... Когда есть тыл, то рисковать как-то легче.

вадим романюк29 ноября 2013, 16:01

Иван Новиков-прав ...но это полное пораженчество..атомизация общества-все о чем мечтали столетиями враги России

Максим Козлов30 ноября 2013, 15:48

Евро покупать нужно или недвижимость

Алексей Селиванов6 декабря 2013, 15:41

квартира

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru