недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Налог нерезидента при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Санкт-Петербург 7 168 12
Уважаемые коллеги, добрый день. Ситуация следующая. Собственник недвижимости, находящейся в РФ, гражданин Казахстана. Задача - сдать объект в долгосрочную аренду, с регистрацией в росреестре, при этом не подпадая под налог 30%.
Варианты на мой взгляд, следующие:
1) зарегистрировать гражданину Казахстану ИП в РФ. При этом налог составит 6 по УСН. Нодля этого нужно как минимум получить временную регистрацию на территории РФ, а это проблема.
2) Гражданин Казахстана сдает в аренду российской ИП (своему родственнику) объект по минимальной цене на длительный срок, а ИП в свой очередь сдает объект в субаренду. Минусы: сделка явно притворная. Пройдет ли регистрация в Росреестре? 2 раза платить госпошлину.
3) Сдать объект в доверительное управление ИП, находящемуся в РФ на длительный срок. ИП в свою очередь идет регистрировать договор в росреестр. Не будет ли оснований для отказа в регистрации? Регистрируем договор аренды или субаренды. Нужно ли регистрировать договор доверительного управления? Правильно ли я понимаю, что от цены в договоре доверительного управления нерезидент заплатит 30%, а ИП, который управляет 6%?
Возможно есть другие схемы? Возможно я ошибаюсь в своих рассуждениях?
Вот такой несложный)) вопрос, который может коснуться каждого... Господа - есть мнение?
Заранее благодарю Вас за ответы!
Советы 12
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2017, 16:05

Добрый день.
Делаете нотариальный договор аренды на родственника с полномочиями сдачи в субаренду, арендную ставку устанавливаете 1000 рублей и регистрируете обременение.
А родственник уже далее сдает официально и как ИП отчитывается.
Схема рабочая и откатанная несколько раз. Там только по сроку нотариус не более 5 лет может заверить этот договор аренды..

Георгий Алания4 февраля 2017, 16:17

Благодарю за ответ. А для чего нужен нотариат? Ведь будут дополнительные расходы. Вы откатывали такую схему с регистрацией в фрс? Правильно ли я понимаю, что вашем случае 2 госпошлины, причем оба раза по 22 000? Чем на Ваш взгляд плох вариант с доверительным управлением?

Георгий Алания4 февраля 2017, 16:31

Хотя наверное я не прав... 2 раза по 2 000

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2017, 16:32

Сколько были госпошлины я не в курсе. Я продавал переуступку прав аренды бизнеса, которая была изначально по такой счеме зарегистрирована.
Нотариат там был по личной прихоти арендодателя.

Георгий Алания4 февраля 2017, 16:53

Переуступку права от аренды от КИО?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2017, 17:15

нет, не от КИО. Собственником помещения было физлицо, сдавшее родственнику, далее ИП уже сняло помещение под хостел.

Георгий Алания4 февраля 2017, 17:27

А сделку регистрировали в ФРС или 11 мес.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2017, 17:32

Да, регистрировали.

Георгий Алания4 февраля 2017, 17:35

Спасибо за ответы. Тонкое место здесь одно. Сделка аренды явно притворная. Особенно если цена аренды 1000. Налоговая может доначислить налог.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2017, 17:44

Не доначислила еще, два года сдают таким образом.

Галина Пушкарева5 февраля 2017, 12:23

Вообще-то можно сдать родственнику и безвозмездно.Мало ли какие у Вас с ним отношения??? Только договор аренды придется регистрировать в росреестре. Ну а родственник сдаст повторно . Да,придется платить две госпошлины. Но смешно говорить о потере лишних 2 тысяч,когда речь может идти о 30 %

Георгий Алания5 февраля 2017, 21:37

Договор аренды - договор возмездный.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru