недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Налог с продажи

Вся Россия 3 207 5

Добрый вечер.

Собираюсь продавать дом с земельным участком. Доля в праве на дом 1/3, участок в единоличной собственности. Кадастровая стоимость всего дома 2.2 млн., участка 1.4 млн. Дом планируется продать за 100 тыс. Участок за 1.25 млн.

Основание -дарение меньше 3 лет.

Правильно ли я считаю налог: ((2.2/3 +1,4)*0,7- 1 млн. )×0.13 итого 64тыс?

Советы 5
Павел Грозов29 октября 2019, 21:57

Здравствуйте!
Понимание того, что отталкиваться в Вашем случае необходимо от кадастровой стоимости (она больше) и математика - верные. А все остальные условия Вас удовлетворяют? Вас только налог интересует?

Павел Грозов29 октября 2019, 22:35

Вынужден признать, что, видимо, ошибся и Анна права - у Вас сумма за участок в договоре выше 70% от кадастровой - её и нужно учитывать. Ну и расчёт долей пойдёт по общей кадастровой и 70% от неё. Хотя так было бы лучше, но в декларации (и в софте) они считаются отдельно((

Дмитрий30 октября 2019, 8:32

Понял, поскольку дом все равно будет облашаться от кадастровой в размере 700000 руб. Я могу в договоре распредилить, например доля дома -500 000, а участок 750 000 руб. И тогда математика будет как у меня написано, правильно?

МИЛМАН30 октября 2019, 11:49

Ваш налог при продаже составит 64т.р. - он у Вас от кадастровой стоимости - дома и участка.Зачем завышать стоимость участка в дкп - тем самым увеличивая налог с продажи - грамотно распределите суммы в дкп за дом и участок - за участок не более 0.7 от кадастра - не более 980т.р. - а остаток от суммы продажи укажите за дом - 370т.р.Если покупатель будет против - тогда да - 99190 руб.

Елена Силаева30 октября 2019, 16:58

Согласна, минимальный налог будет при 370 т р за дом и 980 т.р. за участок.
((2 200 000 х0.7 :3 + 980 000 ) - 1000000) х 0.13 = 64133 руб.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru