недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налоги в 2021 году

Вся Россия 1 767 11

Всем здравствуйте! Какие соображения по налогам на сумму свыше 5 миллионов?

Исходное: Получили квартиру по наследству от отца= налог не платим. Кадастровая стоимость: 10500 000. Продаем сразу, показываем полную стоимость 15500000- 1 миллион налоговый вычет= 4000000.

В свете нового налога на роскошь, есть понимание, сколько будет налог? 13 или 15%? Спасибо.

Советы 11
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 18:02

Для случаев продажи недвижимого имущества налоговыми резидентами РФ ставка не изменяется и будет по-прежнему составлять 13% независимо от суммы полученного дохода. Если у наследодателя были расходы на приобретение квартиры и они превышают 1 млн., выгоднее применить их.

Ирина Бурыкина24 декабря 2020, 18:04

Дмитрий, спасибо, но не могу найти ссылку на статью. Можете прислать?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 18:09

Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 372-ФЗ.

Ирина Бурыкина24 декабря 2020, 18:10

Спасибо.

Анна Орлова24 декабря 2020, 20:31

"показываем полную стоимость 15500000- 1 миллион налоговый вычет= 4000000". Откуда в данном равенстве 4 млн? Налог с 14 500 000 хоть 13%, хоть 15%- очень большая сумма...
При этом ставка НДФЛ для доходов от реализации имущества в случае превышения суммы 5 млн рублей не меняется и составляет 13%.

Анна Орлова24 декабря 2020, 22:02

частный маклер, даже свежее наследство законы математики изменить не может) Налог будет 1 885 000, если затраты наследодателя не сможете применить

Ирина Бурыкина24 декабря 2020, 20:47

Анна, свежее наследство

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 20:58

Вы каким-то чудом задействовали в расчете НДФЛ кадастровую стоимость. Если цена продажи у вас 15,5 млн, вы отнимаете 1 млн. стандартного налогового вычета, у вас остается 14,5 млн. Вот с этого дохода и будет у вас 13%. Больше ничего вычесть нельзя. Вместо 1 млн. вы можете вычесть расходы наследодателя на приобретение квартиры (покупку) если они были. В случае, когда наследодатель приобрел квартиру по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение), расходов у него не было, налог составит (15,5-1)*13%=1,885 млн. налога. Если у продавца есть неиспользованный вычет по другому, купленному объекту можно провести взаимозачет (в пределах 260 тысяч). Кадастровая стоимость (и только она, без стандартного вычета в размере 1 млн.), как вы ее вычли может быть использована только в случае дарения, когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый уплачивает налог 13% с кадастровой стоимости подаренного имущества и далее при продаже ранее минимального предельного срока владения может применить вычет в размере суммы, с которой уже уплатил налог.

Ирина Бурыкина24 декабря 2020, 22:10

Анна, про математику с вами согласна. Вы не смогли, как Дмитрий, прочитать между строк. Мне нужно было срочное подтверждение расчета. И я имела ввиду, что кадастровая стоимость подразумевалась сама собою по 13% налога. Интересен был расчет все, что свыше. Не надо ерничать и умничать. Для этого форум и создан. Умный человек всегда сомневается, лучше спросить. В любом случае спасибо.

Анна Орлова25 декабря 2020, 7:47

частный маклер, извините, но если риелтор так считает налоги- это катастрофа для клиента! Это было бы простительно, если бы вопрос задавал продавец.

Надежда Гарнюк25 декабря 2020, 12:43

Умный человек, тем более коллега, не должен регулярно, много лет, пользоваться знаниями и опытом тех самых коллег, при этом также регулярно позволяя себе как нелесные эпитеты, так и откровенное хамство в их адрес. За столько лет пребывания Вашего на этом форуме пора бы выучиться хотя б азам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru