недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Налогообложение с продажи ком. недвижимости.

Саратовская область 2 007 5
Коллеги столкнулся с проблемой расчетов налога за продажу объекта.
Коммерческая недвижимость, есть 2 свидетельства собств. на здание и на землю.
На здание 2009г. на землю 2015 г. стоимость объекта 10 мл. р.
Вопрос: Какой будет налог?
За ранее благодарю вас за помощь.
Советы 5
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет12 сентября 2016, 15:23

Если физлицо и оно не ИП, непосредственно использовавшее это имущество в коммерческих целях, то с продажной стоимости здания налога не будет, а с земли налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на миллион. обязательно указывайте отдельно в договоре суммы за здание и за землю. Можно перераспределить суммы, отняв от земли и прибавив к цене здания, тогда за землю налог будет меньше. Расчет налога, исходящий из кадастровой стоимости, на объекты этих лет приобретения не распространяется.
Если ИП, то это отдельная песня.

Николай Аушкин12 сентября 2016, 17:55

Собственник ИП, но предпринимательскую деятельность не вел в отошении данного объекта.

Ну тогда все, как я написала про физлицо: на здание налога не должно быть и декларацию не надо подавать в отношении его продажи, а за землю будет облагаться все, что свыше миллиона. Перераспределяйте стоимость между ними, но сильно не наглейте, чтобы не будить зверя)))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2016, 14:44

А кто плательщик: физ. или юр. лицо?

"Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса."- из Письма Министерства финансов РФ от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru