недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

НДФЛ при продаже нежилого помещения

Вся Россия 3 156 12

Добрый день. Нежилое помещение было приобретено в браке на супругу. Есть договор купли продажи. Был заключен брачный договор и режим раздельной собственности на данное нежилое помещение по которому собственником помещения являюсь я. После расторжения брака данное нежилое помещение было переоформлено на меня на основании Договора купли-продажи и Брачного договора.


Сейчас возник вопрос продажи помещения (срок владения менее 3х лет). Я могу указать при подаче налоговой декларации расходы на приобретение недвижимости указанные в ДКП?


ДКП был оформлен на супругу. Я стал собственником на основе брачного договора. Я хочу продать помещение и указать в качестве расходов ту сумму, которая была в ДКП. Не будет ли вопросов у налоговой что по ДКП имущество оформлялось на супругу?



Советы 12
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 14:24

Владимир, имеете полное право заявить в качестве имущественного вычета по расходам всю сумму по договору купли-продажи.

Владимир Вишневский11 февраля 2020, 14:31

Даже если в договоре купли-продажи была указана супруга в качестве собственника изначального?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 14:51

Это совместно нажитое имущество не смотря на то, что титульным собственником была супруга

Владимир Вишневский11 февраля 2020, 14:53

Получается, что именно брачный договор подтверждает полную сумму покупки за мной? С юридической точки зрения.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 0:43

Брачный договор всего лишь поменял режим собственности с совместной на единоличную, а оплату и право на имущественный вычет по расходам налогоплательщика со всей суммы по договору - подтверждает сам договор подписанный супругой в состоянии брака в Вами.

Владимир Вишневский11 февраля 2020, 14:25

Уточнение: Собственником помещения я стал еще находясь в браке.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 14:28

Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого нежилого помещения.

Наталья Давиденко11 февраля 2020, 16:01

Вы можете сделать все, что вам перечислили выше, но при условии, что данное помещение не сдавалось в аренду. Если сдавали в аренду, тут включаются другие правила налогообложения. Можете посмотреть по темам, уже все подробно писали.

Денис Беломестнов11 февраля 2020, 20:14

Вопросов у налоговой при предъявлении документального подтверждения расходов быть не должно.

С чего Вы решили, что срок владения у Вас меньше трех лет? От какой даты считаете? Считать надо от даты регистрации права собственности на СУПРУГУ, т.е. когда приобрели по ДК-П, потому что в этот момент по закону Вы тоже стали собственником. А когда Вы стали собственником по бумагам - это уже не важно.
Если прошло три года и не использовали в предпринимательской деятельности, то налога на доход от продажи не будет, независимо от суммы продажи. И даже декларацию подавать по этому помещению не надо будет.
Ну а если не прошло, то выше коллеги все написали.

Ну да, Арман прав))) - 5 лет надо считать от даты покупки супругой этого помещения.
Арман, я "скрестила" старую редакцию НК с новой!))) и нежилое помещение учитывала, как иное имущество, по которому минимальный предельный срок 3 года.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 0:36

Кстати, если супруга подписала договор после 31 декабря 2015 года, то минимальный срок владения не три года, а пять лет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru