Недвижимость родственнику - продажа или дарение ?

Добрый вечер. Мы с женой имеем в собственности земельный участок с домом, который изначально приобретали и строили для детей. На момент приобретения участка не определились - чьим детям от первого брака (общих детей у нас нет) подарим именно этот дом. Участок был приобретен более пяти лет назад и оформлен номинально на мою жену. На участке построили дом - сдан в эксплуатацию в этом году. Сейчас определились - хотим подарить моей дочке. Именно подарить - ни о каких деньгах речи нет, и не из-за того, что хотим скрываться от налогов. Реально - подарить ! Но проблема в том, что за это время дочь вышла замуж (и поменяла фамилию). И, не смотря на клятвы моего зятя в вечной любви к моей дочери, я имею опасения, что в будущем много что в жизни может поменяться. По-этому не хотел бы оформлять фиктивный договор купли-продажи. Но с дарением проблемы: ведь номинальный собственник нашего совместного имущества - моя жена, не является близким родственником моей дочери от первого брака. Как тут быть ? Т.е. как сделать дарение без попадания на "несправедливые" налоги ? И при этом обезопасить будущее владение домом моей дочке вне зависимости от ее семейного счастья/несчастья ? Спасибо заранее за любые компетентные ответы. С уважением. Владислав.