Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры

Здравствуйте возник вопрос: сейчас ищем квартиру, покупать планируем в ипотеку, подвернулся хороший вариант, но в нем есть неузаконенные перепланировки:
1. Объединены туалет и ванная;
2. В несущей стене на кухне сделан проем в соседнюю комнату который сейчас закрыт дсп.
Продавец предлагает подать заявление на узаконивание и параллельно заключить сделку, стоит ли соглашаться на данное предложение.

Дом блочный, план по ссылке - http://tipdoma.ru/series_II-18_12_b.html, квартира 44,7 кв.м.