недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нотариальное оформление продажи комнат

Москва 2 138 9

Добрый день,


имею следующую ситуацию: пытаюсь продать комнаты в коммунальной квартире (две комнаты из трёх).

Сосед имеет право приоритетной покупки, но он отказывается:

- покупать

- оформлять нотариально отказ

- получать уведомления о продаже


Сам сосед прописан в третьей комнате, но там не живёт. Появляется крайне редко (раз в четыре месяца).


Я уже отправил ему через нотариуса три уведомления о продаже (два на место прописки и одно по адресу, который он мне сообщил). Все три он не получил. Нотариус выдал мне три свидетельства об отправлении заявления.

Насколько я понимаю, по закону я могу продавать комнаты, но сегодня выяснилось, что нотариусы отказываются оформлять сделки купли-продажи, если есть только свидетельства об отправлении заявления (нотариус, что выдала заявления, тоже отказалась).


Если опускать весь мой гнев и матерную лексику, у меня несколько вопросов:

- Нужно ли в данном случае нотариально оформлять сделку?

- Почему нотариусы выдают эти свидетельства, если не готовы по ним потом сделки совершать?

- Как вообще продать комнаты?


Советы 9
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 11:22

Добрый день!

На мой взгляд, нотариус не прав. Вы можете попробовать обжаловать действия нотариуса в Нотариальную палату, а можете найти другого, который сделку зарегистрирует. Например, обратиться к нотариусу Сопину В.Н. на Чертановской, я у него три месяца назад оформлял сделку по неполученным уведомлениям.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 11:24

Здравствуйте. Продажа комнат сложнее продажи отдельной квартиры. В двух словах рассказать не получится. Обратитесь к специалисту. Нотариальная форма сделки в Вашем случае не является обязательной, если среди собственников комнат нет несовершеннолетних.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 11:28

Комнаты - как выделенные объекты права можно продать по договору купли-продажи в простой письменной форме (если нет условия об обязательном нотариате). Вы уведомили собственника третьей комнаты, получили от нотариуса свидетельство и через месяц можете продать третьим лицам.

Анна Орлова28 октября 2020, 12:07

Вы ничего не путаете? Если бы это было правдой- продажа комнат была бы практически невозможна

ID: 4955261928 октября 2020, 12:27

К сожалению, не путаю. Такое в РФ законодательство и такие нотариусы.

Я так понимаю, что нотариусы опасаются, что сосед может попытаться через суд оспорить сделку. Из-за этого и не берутся, потому что им потом придётся в суд придти. А то, что это часть их профессии - мало кого волонует :(

Анна Орлова28 октября 2020, 18:32

Нотариусы оформляют сделки даже с уведомлениями заказными письмами. А чтоб нотариус отправил нотариальные отказы, а потом ещё отказывался проводить сделку- это абсурд

ID: 4955261928 октября 2020, 20:34

Я согласен, но это то, с чем я столкнулся. Я позвонил трём нотариусам в районе. Четвёртый согласился.

Анна Орлова28 октября 2020, 22:02

ЗАЧЕМ звонить 3 нотариусам? Почему не обратиться к тому, который отправлял уведомления?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2020, 12:33

Здравствуйте. Нотариус, который отсылал уведомления, отказывается с ними проводить сделку? Это что-то новенькое. Если собственником комнаты является совершеннолетний дееспособный гражданин, требование заверить сделку по продаже комнаты у нотариуса в законе отсутствует. Подаете на регистрацию договоры купли-продажи в простой письменной форме и выданные нотариусом свидетельства о надлежащем уведомлении. Регистрация перехода права пройдет. Другое дело, что ипотечные покупатели идут мимо, банки кредитуют комнаты только с нотариальными отказами, с уведомлениями - не рассматривают.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru