недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Обязательна ли регистрация договора?

Санкт-Петербург 3 573 7
Здравствуйте! Подлежит ли регистрация договора аренды нежилого помещения если заключили на 2-3 года?
Советы 7
Константин ГеннадьевичЛучший совет7 декабря 2015, 10:27

Регить надо, как вариант можно сделать несколько краткосрочных договоров.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2015, 10:32

Очень как желательно. Это защитит как арендатора, так и арендодателя.

По закону договор аренды подлежит обязательной регистрации, если срок договора год и более. На срок до года регистрация необязательна.

Здравствуйте, Ирина в вашем случае вы были обязаны пройти государственную регистрацию договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.Установлено законом требование о государственной регистрации и для договоров аренды зданий и сооружений. Однако государственной регистрации подлежат не все такие договоры, а только те, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это требование распространяется и на договоры аренды нежилых помещений, ваш договор заключен на срок более года поэтому он подлежит гос. регистрации.

Договора аренды сроком действия более года регистрируются.

Никита Казанцев7 декабря 2015, 16:09

нужно! и по закону и не по закону - желательно .‌‌‌

Армине Исаханян8 декабря 2015, 4:53

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Документы необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Договор аренды три экземпляра.
4. Технический паспорт, либо план объекта недвижимости с экспликацией (в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).
дополнительно:
5. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
- при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение уполномоченного органа на совершение сделки.
6. В случае, если стороной выступает физическое лицо, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru