недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен долями в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Вся Россия 1 130 11

Добрый день. Имеется в собственности квартира, купленная с использованием материнского капитала. Маленькая однушка в старом доме. Квартира поделена на 4 доли, мать,отец,несовершеннолетний ребенок, совершеннолетний ребёнок.

Вопрос такой. Я совершеннолетний ребёнок, имею долю 1/2 в другой квартире(большей площади,новостройка).

Могу ли я поменяться с братом(несовершеннолетним ребёнком, имеющим долю в маленькой старой однушка) долями-он мне отдаёт долю в однушке, я ему отдаю свою долю 1/2 в квартире большей площади новостройке? Хочу освободить однушку от обременения несовершеннолетним ребенком.

по сути это улучшение жилищных условий несовершеннолетнего брата, он вместо 1/4 в старой однушка получит 1/2 в большой новостройке.

смущает что сделки между близкими родственниками запрещены.

Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 12:29

Добрый день. Верно, считается, что возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками сделки запрещены, но при этом они проходят, и опеку, и нотариуса, и росреестр. А раз проходя значит не все так плохо. Обратитесь в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего, там кажут разрешат они такую сделку или нет. Если разрешение от органов опеки будет, то это уже 80% результата.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 12:40

Здравствуйте. У Вас целых четыре стоп-фактора:
1. Опека.
2. Нотариус.
3. Росреестр.
4. Потенциальный покупатель однушки, который с высокой вероятностью откажется от её приобретения после того, как ознакомится с документами даже с учётом того, что первые 3 пункта Вы сможете преодолеть. Я бы не дал своему клиенту приобрести квартиру с прямым нарушением закона в анамнезе.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 13:28

ВОЗМЕЗДНЫЕ сделки между н/л и близкими родственниками запрещены. Мена приравнена к купле-продаже. И правильно будет в опеке запрашивать разрешение на продажу 1/4 доли н/летнего при одновременном оформлении на его имя через дарение 1/2 принадлежащей Вам. Тогда с точки зрения чистоты сделки, всё красиво. И останется самая малость - получить согласие опеки. После чего однушку можно продавать потенциальному покупателю, не нарушая закон.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 13:31

Добрый день, а кому принадлежит другая 1/2 в квартире (большей площади, новостройка)?

ID: 5146778412 февраля 2021, 13:48

Маме(моей и несовершеннолетнего брата)

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 13:46

Что касается сделок с дарением, про которую написала Татьяна, то вот выдержка из списка документов, необходимых для предоставления в органы опеки для получения распоряжения на отчуждение имущества несовершеннолетнего:
"В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!"
Это опека Тимирязевского района города Москвы, но эта позиция является общей для всего Московского региона. Попробовать можно, но вероятность получения такого разрешения стремится к нулю. Будьте к этому готовы.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 14:07

Александр, я потому и написала, что останется самая малость - получить согласие опеки))).
Москва это не разрешает. Если продается квартира, где н/л собственник взамен отчуждаемой доли будет наделен собственностью в другой квартире путем заключения договора дарения.
Но автор, похоже, из другого города. В регионах ООиП более лояльны. Поэтому стоит сначала сходить в опеку и узнать их позицию по этому вопросу.

ID: 5146778412 февраля 2021, 14:19

Московская область. Будем пробовать. Спасибо за ваши советы!

Анна Орлова12 февраля 2021, 14:40

Главный вопрос- для какой цели нужно освободить однушку от обременения несовершеннолетним ребенком? Может ваш вопрос решается проще

ID: 5146778412 февраля 2021, 15:36

Для дальнейшей продажи этой старой однушки без выделения обязательной доли в новой квартире. У меня своя семья, не хочется тянуть брата в следующую квартиру. Поэтому хочу отдать свою долю в бОльшей квартире (это намного лучше чем его 1/4 доля в старой однушке), чтобы к этой старой однушке он не имел отношения.

Анна Орлова12 февраля 2021, 17:05

Продать квартиру можно с разрешения опеки можно. Возможно опека и разрешит продажу с одновременным дарением доли в другой квартире. Именно с этим вопросом родители должны обратиться в опеку. Именно обмен долями с вами невозможен до совершеннолетия брата

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru