недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Обмен квартиры Киев на Алушта Крым

Москва 5 190 32
Здравствуйте,подскажите пожалуйста как правильно оформить равнозначный договор мены если возможен в соответствии с международным законодательством и правом? Если не возможен,то что возможно и как? Учавствуют ли при этом деньги? Платится ли налог если сделка равноценная? Спасибо за помощь,никто толком не может объяснить....если возможно то статьи законов
Советы 32
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет6 июня 2014, 15:17

Можно вписать свою сумму.
У Вас другая опасность возникает. Подавая необеспеченные деньгами договоры купли-продажи на регистрацию в разных странах, рискуете тем, что вторая сторона откажется от продажи, а Вашу квартиру получит по договору. Думаю, что надо идти к нотариусу и советоваться с ним о том, какие страховочные условия в договоре можно поставить, чтобы ни одна из сторон сделки не попала в опасную ситуацию. Идеально в купле продаже указать расчет не деньгами, а иным имуществом, т.е. меняющейся квартирой. Законодательство России не запрещает расчет за покупку любым имуществом. У нас, теоретически, в договоре можно указать мену квартиры даже на автомобиль, например, или расчет за покупку квартиры передачей в собственность того же самого автомобиля. А вот как в Украине - не знаю, это Вам там и уточнить надо.

Виктор6 июня 2014, 0:07

Я не специалист, но по моему на украине сейчас никто ничего не знает, ни за что не отвечает и ничего не объяснит, и не важно чего касается вопрос
думаю это трудно будет сделать в связи с обстановкой

Aлексей Суриков6 июня 2014, 0:10

Никак! Такой обмен, только в СССР был возможен! А сейчас только продажа в Киеве и с деньгами в Крым!
В Крыму спокойнее сейчас и поэтому найдите продавца там, который хочет уехать на Украину и предложите свой товар, если ему подходит, то он после продажи, с деньгами к вам....... В Крыму сейчас еще идет процесс, по входу в законодательство России и у них еще рег.палаты не вошли в режим работы.

Aлексей Суриков6 июня 2014, 0:11

.....ищите пока покупателя на свою квартиру!

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 0:28

Такой обмен исключен. Слишком тщательно должно было бы быть проработано международное право. Валерий, продавайте недвижимость в Киеве только тогда, когда будет отменен мораторий на сделки с недвижимостью в Крыму. Планировалось, что он будет отменен 1 июня, но, как говорится, воз и ныне там. Говорят, что процесс обучения и адаптации к российским стандартам идет, но, как уже несколько раз говорил, в свете неопределенности украинской политики и применения различных санкций по отношению к России сроки моратория, естественно, продлены. Когда все закончится - довольно трудно сказать даже экспертам (экспертам в политике). Поэтому Ваше желание объяснимо, но на данный момент не осуществимо. Мне кажется, что любой нормальный человек хочет прекращения военных действий и восстановления нормальных взаимоотношений. Логика подсказывает, что ситуация стабилизируется и нормализуется тогда когда успокоятся "помощники с соседнего континента" , будет урегулирован газовый вопрос, ну, или Европа выскажет свое недовольство относительно вмешательства звездно-полосатых в каждый пустяк (лишь бы навредить интересам других стран). Лучше худой мир, чем хорошая война. Валерий, искренне сочувствую, если Вы стали жертвой идиотской политики и желаю Вам терпения!

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 1:07

Валерий, чтобы осуществить задуманное, Вам придется сначала продать недвижимость в Киеве и только потом приобрести недвижимость на полуострове. А цены в Киеве то знатно упали. Хотя мне знакомая говорила, что Майдан водители просто объезжают, а пешеходы обходят и страшного в столице Украины уже ничего не происходит. Сейчас же идет борьба с "террористами", а они крепко засели в других областях(((

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 0:31

В Крыму уже можно покупать недвижимость. Регистрация перехода права по законам России началась в конце мая. Продавайте все в Киеве и срочно покупайте в Крыму пока цены еще доступные.

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 4:02

Республика Крым и город Федерального значения Севастополь
Управление Росреестра по Республике Крым И.о. руководителя Артемов Александр Витальевич 295000, г. Симферополь, проспект Победы д. 165/1 82_upr@rosreestr.ru

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 4:04

https://rosreestr. ru/wps/portal/p/cc_ib_pressa/cc_ib_news/cc_news_o ur

Марсель Ахметшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 10:43

Специально для Евгения Мороз и Владислава Фатеева дающий советы должен как минимум быть в теме, дабы не вводить людей в заблуждение. Изучайте вопрос и после этого давайте ответы. На сегодняшний день в Крыму уже регистрируют квартиры. Дома и земельные участки начнут в ближайшее время.

Валерий Сорокин6 июня 2014, 1:00

Обмен невозможен , только через продажу в Киеве с последующий покупкой в Крыму . Повести предложение о продажи кв. на сайтах Крыма .

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 1:01

Марсель, скиньте тогда, пожалуйста, хоть одну ссылочку на то, что мораторий отменен. О чем-то договариваться, вносить авансы, задатки и т.п чтобы потом в результате скачка цен продавец отказал или банально сделку признали недействительной можно. Кому нужны риски???

Наталья Якушина6 июня 2014, 3:02

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сообщает о начале работы территориальных органов, расположенных на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь.
http://rosreestr. ru/wps/portal/cc_news?news_id=35083

В Крыму начинают действовать российские жилищные госпрограммы.
realty. rbc. ru/articles/04/06/2014/562949991651916. shtml

Валерий6 июня 2014, 7:06

У меня есть клиент на обмен,но как сделать саму сделку? И если делать через куплю продажу то без денег такое возможно?

Aлексей Суриков6 июня 2014, 7:53

Нам не известно законодательство Украины..... А так, можно было сделать предварительные договора купли-продажи там и там, потом основные и сдавать их на регистрацию, состыковывая сроки выхода с регистрации. Вот мне не известно, как на Украине, происходят процессы, в случае отказа от продажи квартиры -продавцом или покупкой покупателем..... Тем более, сейчас все нарушено -все правовые отношения....

Aлексей Суриков6 июня 2014, 8:07

......нужно спросить у риэлторов в Украине -как у них там, если они еще работают......

Aлексей Суриков6 июня 2014, 9:57

А что-бы все получилось -нужен риэлтор в Киеве и риэлтор в Крыму и у них, должны быть свои регистраторы в рег.палате! И все получится)))))

Игорь Акопов6 июня 2014, 8:45

Надо продавать в Киеве и покупать в Крыму, это оптимальный вариант.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 9:37

обмен не возможен. оформляйте договора купли продажи и все. в Украине, на сколько мне известно, нотариус просто спрашивает, передал ли покупатель деньги продавцу. в России ни кто не спрашивает. Наличие денег ни в одной стране у вас спрашивать не будут

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 10:24

Оформить равнозначный договор мены нельзя, возможно только через куплю-продажу.

Валерий6 июня 2014, 13:39

А в России обязательна ли оценочная стоимость жилья или возможно просто вписать в договор купли продажи свою сумму?

Максим Бабейкин6 июня 2014, 15:48

Я бы сейчас такого не проводил. Всё-таки, отношения между странами накалённые донельзя. Поэтому проще - через куплю-продажу. Это куда безопаснее.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 17:03

Согласен с коллегами. В текущей обстановке и ситуации купля-продажа будет лучше.

Галина Пушкарева6 июня 2014, 17:56

Ирина Владимировна,а если писать что расчеты не произведены и вешать обременение??? Тогда при регистрации обеих объектов - все закрывается и снимается обременение. Но в Крыму другая проблема.Как деньги перевезти???Особенно через границу...Переводы там особо не действуют,гривны в Крыму не берет никто...

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2014, 21:27

Наталья, это Вы привели ссылки, которые подтверждают отмену моратория? Первая ссылка не открывается, а во второй и слова нет про отмену, а о программе "Жилье для российской семьи" .

Наталья Якушина6 июня 2014, 23:52

Евгений Морозов, на главной странице "НОВОСТИ РОСРЕЕСТРА" см. первые 2 новости по Крыму:
https://rosreestr. ru/wps/portal/
Вторая ссылка о том, что в Крыму ТОЖЕ начинают действовать российские жилищные госпрограммы - дана в плане информации. http://realty. rbc. ru/articles/04/06/2014/562949991651916. shtml

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 12:17

Специально для тех, кто пишет, что все уже возможно!!! Вот ссылка https://rosreestr. ru/wps/portal/cc_news_our?news_id=34943&back_url= /NewsLine#
Цитирую: В новых региональных управлениях Росреестра на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки. Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет до принятия соответствующих федеральных и региональных законов.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 12:18

Блин, прежде чем минусы расставлять сами подумайте, что не об ужесточении антитабачного закона 1 июня все каналы бы трезвонили, а об отмене моратория.
А вторая ссылка говорит лишь о том, что 5 мая было принято постановление правительства РФ о программе "Жилье для российской семьи"В рамках программы до конца 2017г. в России планируется построить не менее 25 млн кв. м. жилья эконом-класса. Стоимость жилья в рамках программы будет не выше 30 тыс. рублей за 1 кв. м., окончательные категории граждан, имеющих право купить жилье со скидкой, будут формироваться региональными властями. Реализация программы позволит улучшить жилищные условия около 460 тыс. российских семей.Отметим также, что в Крыму в июне начали работу территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В новых региональных управлениях Росреестра на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки.
!!!!!!!!!!! Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет до принятия соответствующих федеральных и региональных законов.
Что за бесполезный спор.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 12:41

А сегодня Порошенко заявил, что Крым был и будет украинским. Так что уважаемые коллеги, снимите розовые очки. Ни одно государство не допустит отмены моратория с учетом таких политических споров и разногласий по территориальной принадлежности.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2014, 12:22

Да, о федеральных программах и мерах для популяризации курортов полуострова я уже давным давно писал ( полицейские у нас теперь в обязательном порядке будут ездить в Крым отдыхать), и про инициацию жилищной программы я не спорю. Вот ну нет даже слова про отмену моратория. Читайте внимательно.

Любовь Цыганкова11 июня 2014, 15:32

План ваших действий.
1. Выставляете на продажу квартиру в Киеве.
2. находите покупателя сами или чере агентсва
3. Перед тем как подписывать договор аванса, ищите квартиру в Алуште.
4. берете аванс или задаток передаете его за выбранную вами квартиру в Алушту.
5 Проводите сделку в один этап путем расчетов чере российский банк.
Сейчас есть возможность купить квартиры в Алуште от застройщика. Много хороших объектов. Стоимость от 2000 долларов за 1 м. кв до 3000 Возможна оплата в рублях.
вот хороший вариант http://monolit. crimea. ua/objekti/litny-dom-status-house/

Алексей Селиванов11 июня 2014, 19:44

Наймите специалиста

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru