недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Общедолевая собственность

Вся Россия 1 237 6

У моей мамы 69/100 долей дома, у соседа 31/100. Они с соседом друг другу совершенно посторонние люди. Маме 74 года, хочу забрать ее к себе на ПМЖ,стал вопрос продажи дома ( части дома), но не тут то было... Покупатели обращаются в банк за ипотекой, а им отказ, тк банк не дает ипотеку на общедолевую собственность.

Выяснила, что перевести из общедолевой в собственность тоже не возможно из- за какого то нового закона.

У них все разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей. Кадастровый номер один, как и тех.паспорт Может кто то подскажет выход из сложившейся ситуации, тк я думаю что даже за наличные мало кто захочет приобрести такую проблему как ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Заранее юлагодарна.

Советы 6
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 12:24

Здравствуйте! либо предложите выкупить вашу долю соседу, либо предложите ему выкупить вами его долю. Только тогда получится единый объект. Если ни один из предложенных вариантов не возможен , то действуйте, как при продажи доли- отправьте соседу уведомление о его праве преимущественной покупки с указанием цены, получив/не получив ответ, - можете продать посторонним людям, но это будут точно не ипотечники. И цена вашей доли дома будет незначительна.

Надежда Гарнюк9 декабря 2020, 12:54

Не продавайте проблему, продавайте то, что имеете-жилье с отдельным входом и автономными коммуникациями, земельным участком и пр.

Анна Орлова9 декабря 2020, 14:29

Значит нужно одно из двух- делить дом в натуре. Или искать покупателей без ипотеки

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 15:39

Добрый день. Если ориентироваться на содержание вопроса, то у Вас не общая долевая собственность, а часть жилого дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, !часть жилого дома;! - это не доля в общем праве.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Таким образом, вопрос решаем, но скорее всего в судебном порядке.

ID: 328123859 декабря 2020, 17:23

Дмитрий, разъясните пожалуйста: обособленная и изолированная- имеется ввиду какая-нибудь особенная стена между частями дома или достаточно обычной ( в пол кирпича)?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 декабря 2020, 17:36

Обособленное - это вашими словами "разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей".

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru