недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Однушка в Москве или двушка и трешка в подмосковье?

Москва 3 544 11
Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста! Я являюсь владельцем однокомнатной и трехкомнатной квартир в подмосковье в 40 км от МКАД. Обе квартиры сдаю. Есть мысли продать обе, добавить немного и купить однушку в Москве так же для сдачи. Насколько выгодно, или не выгодно данное решение в долгосрочной перспективе? Не прогнозируется ли в ближайшее время тенденция роста цен на нанедвижимость в подмосковье и снижения цен на квартиры в Москве? Или лучше добавить эту же сумму и поменять однушку на двушку здесь же в подмосковье? Заранее спасибо)
Советы 11
Евгений МорозовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2015, 20:07

Я бы сдавал дальше, так как рынок аренды сейчас очень сильно прогибается. Если не хватит денег на покупку квартиры у метро, то своего арендатора будете искать довольно долго и мало какой риелтор-волшебник поможет (только если цена будет в рынке и комиссионные небольшие). На прошлой недельке анализировал рынок аренды по интересующим меня направлениям, подыскивал варианты для себя и для клиентов. Попадались варианты аж за 17 тысяч в первопрестольной. Проанализируйте тенденции самостоятельно. Сопоставить выгоды от Ваших идей поможет простое знание арифметики и анализ предложений по аренде и продаже в Москве. Гадать за сколько Вы сдаете, кому, на какой срок и сопоставлять выгоды бесплатно будут только лихие энтузиасты. Профессиональных знаний для этого не нужно.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2015, 14:49

Роман, день добрый!
Все очень просто: посчитайте, за сколько Вы сдаете квартиры сейчас. Далее - сколько денег будет на покупку квартиры в Москве, с учетом оплаты комиссии риэлтора и т.п. сопутствующих расходов. И что и где на эти деньги можно будет купить в Москве. Потом - смотрите приблизительные цены на аренду в этом районе и делаете вывод, выгодное это мероприятие или не очень.
По поводу роста-повышения цен - никто ничего не скажет в ближайшей перспективе.

Роман12 мая 2015, 15:19

В плане аренды тут особо не выиграешь, больше конечно интересует выгода владения недвижимостью в подмосковье или равноценной в Москве. Но в целом понятно, что пронозы сейчас делать очень сложно. Спасибо большое!)

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2015, 22:04

Если не горит - оставьте пока все, как есть. Если есть доплата - в зависимости от её размера - имеет смысл купить что-то еще (комнату, квартиру и т.п.)

Константин Геннадьевич12 мая 2015, 15:12

40 км. от МКАД разные напрвления есть и разная доступность.
И ещё, км. многие почему то считают от вокзала на СК, а совсем не от МКАДа.

Михаил Одоевский12 мая 2015, 18:27

Конечно,сейчас сложно прогнозировать цены,не та ситуация,но,самое простое,так продайте Вы эти квартиры и купите новостройку в Москве. При переходе новостройки во вторичку))),все равно определенный "выхлоп" получите.

Роман13 мая 2015, 9:42

Михаил, вариант с новостройкой можно рассмотреть, но насколько велик риск наткнуться на долгострой или вообще недострой в условиях нынешней экономической обстановке в стране? Застройщики банкротятся, стройки замораживаются...

Елена Федорова12 мая 2015, 18:28

Роман, аренда тоже переживает не лучшие времена, думаю что здесь вы ничего не выиграете . По моему лучше все оставить как есть, конечно если кто то предложит купить ваши квартиры по выгодной цене, то не стоит отказываться, а затевать сейчас продажу с покупкой, я бы не стала, думаю что будет потеря в деньгах.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2015, 21:10

если вы говорите о долгосрочной перспективе, продайте в области и купите новостройку в Москве- после выиграет в цене, а после сдадите ее в аренду

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2015, 0:20

Необходимо рассматривать ситуацию глубже и считать.

LENI DAY13 мая 2015, 11:13

Здравствуйте, Роман. Пример, плата за однушку в Москве от 29-30 до 45 тыс. рублей в зависимости от состояния и расположения, если речь идет о ЦАО- там конечно дороже.... но и стоимость недвижимость там выше... Так что считейте-думайте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru