недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка
Однушка в Москве или двушка и трешка в подмосковье?
12 мая 2015・Москва 4 968 11
Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста! Я являюсь владельцем однокомнатной и трехкомнатной квартир в подмосковье в 40 км от МКАД. Обе квартиры сдаю. Есть мысли продать обе, добавить немного и купить однушку в Москве так же для сдачи. Насколько выгодно, или не выгодно данное решение в долгосрочной перспективе? Не прогнозируется ли в ближайшее время тенденция роста цен на нанедвижимость в подмосковье и снижения цен на квартиры в Москве? Или лучше добавить эту же сумму и поменять однушку на двушку здесь же в подмосковье? Заранее спасибо)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Я бы сдавал дальше, так как рынок аренды сейчас очень сильно прогибается. Если не хватит денег на покупку квартиры у метро, то своего арендатора будете искать довольно долго и мало какой риелтор-волшебник поможет (только если цена будет в рынке и комиссионные небольшие). На прошлой недельке анализировал рынок аренды по интересующим меня направлениям, подыскивал варианты для себя и для клиентов. Попадались варианты аж за 17 тысяч в первопрестольной. Проанализируйте тенденции самостоятельно. Сопоставить выгоды от Ваших идей поможет простое знание арифметики и анализ предложений по аренде и продаже в Москве. Гадать за сколько Вы сдаете, кому, на какой срок и сопоставлять выгоды бесплатно будут только лихие энтузиасты. Профессиональных знаний для этого не нужно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Роман, день добрый!
Все очень просто: посчитайте, за сколько Вы сдаете квартиры сейчас. Далее - сколько денег будет на покупку квартиры в Москве, с учетом оплаты комиссии риэлтора и т.п. сопутствующих расходов. И что и где на эти деньги можно будет купить в Москве. Потом - смотрите приблизительные цены на аренду в этом районе и делаете вывод, выгодное это мероприятие или не очень.
По поводу роста-повышения цен - никто ничего не скажет в ближайшей перспективе.
В плане аренды тут особо не выиграешь, больше конечно интересует выгода владения недвижимостью в подмосковье или равноценной в Москве. Но в целом понятно, что пронозы сейчас делать очень сложно. Спасибо большое!)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если не горит - оставьте пока все, как есть. Если есть доплата - в зависимости от её размера - имеет смысл купить что-то еще (комнату, квартиру и т.п.)
40 км. от МКАД разные напрвления есть и разная доступность.
И ещё, км. многие почему то считают от вокзала на СК, а совсем не от МКАДа.
Конечно,сейчас сложно прогнозировать цены,не та ситуация,но,самое простое,так продайте Вы эти квартиры и купите новостройку в Москве. При переходе новостройки во вторичку))),все равно определенный "выхлоп" получите.
Михаил, вариант с новостройкой можно рассмотреть, но насколько велик риск наткнуться на долгострой или вообще недострой в условиях нынешней экономической обстановке в стране? Застройщики банкротятся, стройки замораживаются...
Роман, аренда тоже переживает не лучшие времена, думаю что здесь вы ничего не выиграете . По моему лучше все оставить как есть, конечно если кто то предложит купить ваши квартиры по выгодной цене, то не стоит отказываться, а затевать сейчас продажу с покупкой, я бы не стала, думаю что будет потеря в деньгах.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
если вы говорите о долгосрочной перспективе, продайте в области и купите новостройку в Москве- после выиграет в цене, а после сдадите ее в аренду
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Необходимо рассматривать ситуацию глубже и считать.
Здравствуйте, Роман. Пример, плата за однушку в Москве от 29-30 до 45 тыс. рублей в зависимости от состояния и расположения, если речь идет о ЦАО- там конечно дороже.... но и стоимость недвижимость там выше... Так что считейте-думайте.