Оформление на 2-х собственников

Добрый день!Выбрали участок земли ИЖС с домиком.Отношения не зарегистрированы ,но хотелось бы владеть на равных условиях т.е ДКП на двоих.На сколько я понимаю долевая собственность это четкое деление участка, и дома на 2 части с межеванием и присвоением кадастровых номеров.В общем вопрос:как находясь в гражданском браке купить ,и оформить ,что бы участок и дом были общими?И еще вопрос по какой причине дом может быть не привязан к участку .Дом в собственности ,кадастровый номер есть при проверке привязан к адресу участка ,но на кадастровой карте нет его присутствия на территории участка.По какой причине может быть такое,и какие риски покупки такого объекта?Спасибо!